小區里這些收益歸業主共有！呼和浩特市中級人民法院明確了！

明確了！呼和浩特市中級人民法院：小區里這些收益歸業主共有，物業公司只是代為管理！呼市人速查→

電梯里的廣告屏

地面上的停車位

公共區域的快遞柜

在呼和浩特市的居民小區

這些隨處可見的“商業設施”

每天都在產生收益

而這些公共收益去了哪里？

該歸誰所有？

很多業主心里都有個問號

在2月28日呼和浩特市中級人民法院召開的涉物業審判白皮書新聞發布會上，呼和浩特市中級人民法院副院長周臻給出了明確答案，并就相關維權路徑進行了詳細解讀。

01

公共收益：法律規定很明確

“關于公共收益的歸屬問題，法律有明確規定，不存在爭議。”周臻說?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十二條寫得很清楚：建設單位、物業服務企業等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

也就是說，電梯廣告費、地面停車費、公共場地攤位費、快遞柜入場費等，都是全體業主的“錢袋子”，物業公司只是代為管理，并非所有者。

02

業主如何維權？三步走策略

面對物業公司不公開公共收益賬目的情況，周臻為業主提供了清晰的三步維權策略：

第一步：查賬目。業主有權要求物業公司公開公共收益的收支明細。如果物業公司拒絕公開，業主或業委會可以向住房和城鄉建設部門反映，要求行政部門介入監管。

第二步：定規則。通過業主大會，明確約定公共收益的分配比例。比如，扣除多少合理運營成本，剩下的錢是按月發給業主，還是直接抵扣物業費，或者存入維修資金賬戶，這些需要在物業服務合同中寫清楚。

第三步：打官司。如果查賬后發現物業公司侵占了這筆錢，或者拒不返還，業主可以向人民法院提起訴訟，要求物業公司返還公共收益。

對物業公司的忠告

“最后，也要提醒物業公司，誠信是服務的基石。”周臻語重心長地說：“把公共收益這筆賬算清楚、曬在陽光下，反而能贏得業主的信任。如果因為貪圖這點利益，最后產生糾紛，不僅錢要吐出來，還輸了口碑和人心?！?/p>

公共收益是全體業主的“隱形福利”，不該成為物業公司的“糊涂賬”。只有讓這筆錢從“地下”走到“地上”，才能真正實現取之于民、用之于民，讓小區生活更美好。

來源： 呼和浩特日報官方微信|封面為網絡配圖 與本文無關