近段時(shí)間以來(lái)，優(yōu)化公積金政策、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度成為多地樓市政策的新著力點(diǎn)。

促進(jìn)購(gòu)房需求釋放

據(jù)微信公眾號(hào)“成都發(fā)布”10日公布的消息，成都擬適度提高住房公積金最高貸款額度，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)該市住房的，單繳存人最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，雙繳存人最高貸款額度由100萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元。同時(shí)，成都擬階段性取消住房公積金貸款次數(shù)限制，自政策施行之日至2026年12月31日，繳存人新購(gòu)住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，不受貸款次數(shù)限制。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期多地優(yōu)化公積金貸款政策，柳州、滄州提高公積金貸款額度上限，柳州對(duì)靈活就業(yè)人員繳存公積金政策也有所優(yōu)化，明確繳存基數(shù)按規(guī)定上下限執(zhí)行，繳存比例在10%至24%之間自主選擇，每年可調(diào)整一次。

公積金政策是各地促進(jìn)需求釋放的重要政策方向，一直受到市場(chǎng)的高度關(guān)注。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強(qiáng)，地方自主權(quán)很高，加上低利率的特點(diǎn)，滿足本地剛需和改善需求的特征明顯。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地優(yōu)化方向主要包括提高公積金貸款最高額度、優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)還款期限、支持提取公積金用于首付、支持異地互認(rèn)互貸等。而在深圳，記者對(duì)多位購(gòu)房者進(jìn)行了采訪，在目前房?jī)r(jià)有所下跌加上樓市政策環(huán)境寬松的背景下，受訪者均表示會(huì)優(yōu)先考慮公積金和商業(yè)貸款的“組合貸”，希望公積金的貸款額度能進(jìn)一步提高，而且可以直接提取用于購(gòu)房首付。

提振市場(chǎng)交易活躍度

除了公積金政策的優(yōu)化，多地也陸續(xù)出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼新政。

3月2日，四川南充市人民政府新聞辦召開(kāi)《南充市穩(wěn)定新出生人口規(guī)模六條措施》政策解讀新聞發(fā)布會(huì)。發(fā)布會(huì)透露，南充將為首次結(jié)婚登記的夫妻提供個(gè)人住房消費(fèi)（883434）貸款財(cái)政貼息。此外，在政策執(zhí)行期間生育二孩、三孩且新生兒戶籍登記在南充市的家庭，可分別獲5萬(wàn)元、10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，最高可累計(jì)享受15萬(wàn)元。

3月6日，杭州市余杭區(qū)住建局、財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布《推進(jìn)房地產(chǎn)（881153）業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》，其中提到自2026年3月6日（含）至2026年3月31日（含）期間，購(gòu)買(mǎi)全區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅的購(gòu)房家庭，在辦理所購(gòu)新建商品住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，可申請(qǐng)5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助。有分析人士表示，此舉旨在通過(guò)短期政策紅利快速激活市場(chǎng)活力，實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)（883434）“精準(zhǔn)滴灌”，特別是恰逢杭州馬年春節(jié)后首場(chǎng)涉宅用地拍賣(mài)火熱的市場(chǎng)氛圍，有望快速提振市場(chǎng)交易活躍度，有效帶動(dòng)3月樓市成交量回升。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2025年以來(lái)各地發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策超140條。另外，自2023年末以來(lái)杭州臨平區(qū)、南京雨花臺(tái)區(qū)、武漢等多地探索通過(guò)貼息的方式發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，預(yù)計(jì)后續(xù)或有更多城市將生育政策與購(gòu)房補(bǔ)貼相結(jié)合，更好保障其住房需求釋放。

中指研究院預(yù)計(jì)，2026年需求端仍將在降低購(gòu)房門(mén)檻、降低購(gòu)房成本、提高購(gòu)房意愿和能力上發(fā)力，如核心城市繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、降低房貸利率、降低中介費(fèi)、加大房貸利息抵扣個(gè)稅力度，更多城市加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度、給予住房貸款貼息、增加公積金政策支持等。