這幾天，小編店里幫業(yè)主賣(mài)了5套房子，其中有一個(gè)成交案例特別有意思，自己的房子掛牌還沒(méi)有賣(mài)掉，又去另一個(gè)小區(qū)買(mǎi)了一套房子，只有1%這樣的人會(huì)有這種操作。

他們的房子，2025年10月份掛牌出來(lái)，開(kāi)始定價(jià)還有點(diǎn)高，掛牌120萬(wàn)，至今只有寥寥無(wú)幾的幾個(gè)客戶看房，太久沒(méi)有賣(mài)掉，又想著再買(mǎi)一套房子，前兩天開(kāi)始調(diào)價(jià)，從120萬(wàn)調(diào)到88萬(wàn)。湖濱新城，入讀湖濱小，55平米，88萬(wàn)，樓體6樓不是頂樓，單價(jià)1.6萬(wàn)竟然賣(mài)不出去。

房子賣(mài)到?jīng)]信心，昨天找經(jīng)紀(jì)人看了一套周邊的房子，次日上午約業(yè)主面談，直接把合同簽下來(lái)。也不知道是哪里來(lái)的勇氣，我也十分好奇，見(jiàn)面中我特意問(wèn)了這個(gè)問(wèn)題。

“你的房子還沒(méi)有賣(mài)掉，為什么要急著去再買(mǎi)一套房子？”

她說(shuō)：“我這套房子，只有80幾萬(wàn)，已經(jīng)沒(méi)有貸款，也解決了孩子讀書(shū)的問(wèn)題，哪怕賣(mài)不掉，我就放著出租好了。

至于為什么要再買(mǎi)，是因?yàn)槲乙部戳?年左右的房子了，從西二環(huán)黎明看到天元湖前，再到楊橋西路，只要是在250萬(wàn)左右的房子，基本被我們看了個(gè)遍，都沒(méi)有我們喜歡的出現(xiàn)。

恰好你們經(jīng)紀(jì)人推薦的房子，海景花園有帶一個(gè)車(chē)位，面積有144平米，能夠做到4房的戶型，剛好價(jià)格也在我們接受的范圍內(nèi)，就約業(yè)主簽合同了。

當(dāng)然，我們認(rèn)為接下去，福州的房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)再往下跌多少，政策也在推動(dòng)市場(chǎng)，這也是我選擇這階段下定決心的一個(gè)因素。”

對(duì)于這個(gè)客戶，我也是佩服的五體投地了。當(dāng)然，今天我還是要給大家做個(gè)成交房源的案例分析，不論在什么時(shí)候買(mǎi)房，也有個(gè)案例可以參考。

成交小區(qū)：羅馬生態(tài)園；

成交時(shí)間：2026年3月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積153平米，4房2廳，中樓層，南北朝向，居家裝修，241萬(wàn)，成交單價(jià)15800元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時(shí)間接近半年左右的時(shí)間，期間帶看客戶不多，大約在10余個(gè)，業(yè)主初期掛怕價(jià)格320余萬(wàn)，成交前掛牌276萬(wàn)，此次讓價(jià)35萬(wàn)后，雙方達(dá)成交易。之所以業(yè)主讓價(jià)幅度會(huì)這么大，是因?yàn)楦舯卩従觿倓偝山坏膯蝺r(jià)也只有15800元/平米。

因此，許多業(yè)主不愿意自己提前降價(jià)的原因是怕賣(mài)低了，當(dāng)有另一套房子成交價(jià)格更低的時(shí)候，他們也就能夠接受了。

2、羅馬生態(tài)園，位于福州鼓樓區(qū)西二環(huán)，左海公園西門(mén)對(duì)面的梅峰路上。小區(qū)沿著半山而建，靠著福道三號(hào)入口處，小區(qū)的建造風(fēng)格，和它的名字十分貼合，就像是一個(gè)生態(tài)園一樣。2006年交付使用，全部都是電梯小高層，總高9層樓的洋房設(shè)計(jì)。

3、小區(qū)內(nèi)部共有26棟樓，其中2棟樓獨(dú)立在外面，2棟樓是小洋樓總高4層樓梯房，還有一棟大別墅，以及多套聯(lián)排別墅。房源產(chǎn)品面積也十分豐富，最小戶型37平米單身公寓，最大單元房159平米，頂層全部是復(fù)式樓，露臺(tái)十分漂亮，大約有100平米的使用空間。

4、目前，羅馬生態(tài)園在售掛牌房源30套，業(yè)主掛牌均價(jià)20052元/平米，成交量較為活躍，平均每個(gè)月都有1-2套房子成交，買(mǎi)入該小區(qū)的客戶，大多數(shù)都是屬于置換類型，賣(mài)得較好的房源都是120-160平米之間的戶型。目前電梯房的價(jià)格，在15000元多一些較為合適。

購(gòu)房建議：

選擇買(mǎi)入羅馬生態(tài)園的人，大多數(shù)都會(huì)和梅海園做個(gè)對(duì)比，左海帝景因?yàn)樾^(qū)年限更新，價(jià)格也更貴一些，大家只會(huì)和梅海園之間做參考。

在居住品質(zhì)、交通便利性、資產(chǎn)保值性三個(gè)維度綜合評(píng)估下，梅海園整體優(yōu)于羅馬生態(tài)園。若追求通勤效率、商業(yè)配套、未來(lái)升值潛力，優(yōu)先選擇梅海園；若偏好自然環(huán)境、低密度居住、安靜氛圍，且能接受出行不便與管理割裂，可考慮羅馬生態(tài)園。

羅馬生態(tài)園的優(yōu)點(diǎn)

自然環(huán)境優(yōu)越：依山而建，毗鄰左海公園與福道3號(hào)入口，綠化率高，空氣清新，適合養(yǎng)老與靜居。

戶型豐富：涵蓋37㎡單身公寓至154㎡大戶型，含別墅與電梯洋房，滿足多類需求。

社區(qū)安靜：租戶比例低，自住率高，鄰里關(guān)系較和諧。

教育配套便利：對(duì)口梅峰小學(xué)（步行約50–300米），幼兒園（羅馬大地幼兒園）緊鄰小區(qū)。

梅海園的優(yōu)點(diǎn)

地段優(yōu)勢(shì)突出：位于西二環(huán)核心區(qū)，毗鄰西湖百貨商場(chǎng)、九〇〇醫(yī)院，生活配套成熟。

交通便利性高：步行約200米可達(dá)山海觀、梅峰路口等公交樞紐，多路公交（4路、10路、23路、66路等）覆蓋；地鐵4號(hào)線陸莊站距離也不是很遠(yuǎn)，出門(mén)就能上二環(huán)路。

教育資源優(yōu)質(zhì)：同對(duì)口梅峰小學(xué)，周邊聚集西湖國(guó)際學(xué)校、銅盤(pán)中學(xué)、屏西小學(xué)等多所名校，學(xué)區(qū)選擇靈活。

內(nèi)部配套完善：配備游泳池、羽毛球場(chǎng)、健身器械，公共空間利用率高。

市場(chǎng)認(rèn)可度高：均價(jià)穩(wěn)定在19000元/㎡，抗跌性強(qiáng)，成交活躍度高于羅馬生態(tài)園。

大家在左海片區(qū)看房子，可以多咨詢小編，小編對(duì)這個(gè)片區(qū)的專業(yè)度，可以稱之為專家了。

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