戰(zhàn)爭(zhēng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，第一次如此具象化！

在海景房變 炮景房之后，迪拜房?jī)r(jià)徹底崩了！

最新數(shù)據(jù)顯示，迪拜房地產(chǎn)指數(shù)（ DFMRE ） 已 經(jīng)暴跌31.8%。

這開(kāi)打才多少天啊？

下跌形勢(shì)是 垂直式的跳水，完全是恐慌性拋售。

網(wǎng)友戲稱(chēng)：2月初還是資產(chǎn)階級(jí)，3月中直接秒變無(wú)產(chǎn)階級(jí)。

當(dāng)然，這里要厘清一下， DFM房產(chǎn)指數(shù)暴跌超30%，并不代表迪拜的實(shí)體房?jī)r(jià)也跌了30%。

DFM房地產(chǎn)指數(shù)，是由迪拜交易所上市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（如伊瑪爾Emaar、迪拜控股等）股價(jià)組成，反映的是資本市場(chǎng)對(duì)房企未來(lái)盈利的預(yù)期，屬于金融資產(chǎn)價(jià)格。

迪拜實(shí)體房?jī)r(jià)，則是指迪拜二手/新房的實(shí)際成交價(jià)格，反映的是真實(shí)居住需求、供需關(guān)系和資產(chǎn)估值，屬于實(shí)物資產(chǎn)價(jià)格。

二者 是高度相關(guān)但又并不完全同步的兩個(gè)指標(biāo)。

指數(shù)，往往是房?jī)r(jià)的“情緒先行指標(biāo)”。

當(dāng)?shù)鼐夛L(fēng)險(xiǎn)、政策變動(dòng)或資本流動(dòng)出現(xiàn)時(shí)，股市反應(yīng)更快，因?yàn)楣善笨梢择R上賣(mài)出，但房產(chǎn)的成交需要時(shí)間。

投資者會(huì)先拋售房企股票，導(dǎo)致指數(shù)暴跌，這會(huì)直接打擊市場(chǎng)信心，進(jìn)而引發(fā)業(yè)主恐慌性拋售房產(chǎn)，房?jī)r(jià)隨后下跌。

也就是說(shuō)， 雖然迪拜的實(shí)體房?jī)r(jià)目前還沒(méi)有像房地產(chǎn)指數(shù)一樣暴跌，但這只是時(shí)間問(wèn)題。

也就是說(shuō)，遲早的事。

很多人說(shuō)，過(guò)去20年，迪拜做的最成功的一件事，就是把自己包裝成了全球金融中心。

1985年，阿聯(lián)酋航空成立；2002年，外國(guó)人可以在指定區(qū)域購(gòu)買(mǎi)永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)；2004年，迪拜國(guó)際金融中心成立，引入獨(dú)立法律體系。

低稅收，資金自由流動(dòng)，房地產(chǎn)可投資，對(duì)全球富豪友好…

高樓、游艇、金融中心、國(guó)際學(xué)校、購(gòu)物中心…

迪拜把自己包裝成了一個(gè)金碧輝煌的財(cái)富停泊地，也吸引了全球的富豪在這里配置資產(chǎn)。

房地產(chǎn)咨詢(xún)公司Knight Frank統(tǒng)計(jì)，2023年迪拜成交的超千萬(wàn)美元豪宅數(shù)量達(dá)到431套，超過(guò)倫敦和紐約，成為全球第一。

但這一切，都建立在安全的前提上。

以前中東經(jīng)常打仗，但戰(zhàn)爭(zhēng)永遠(yuǎn)停在迪拜外面，很多人幾乎感覺(jué)不到這是一個(gè)中東國(guó)家。

但這一次不一樣，導(dǎo)彈在迪拜上空劃過(guò)，防空系統(tǒng)攔截，碎片落地，迪拜、阿布扎比乃至整個(gè)阿聯(lián)酋都被波及。

所有人都重新意識(shí)到，迪拜的北邊是伊朗，西邊是沙特，東邊是霍爾木茲海峽，它其實(shí)就坐在火藥桶上。

迪拜曾經(jīng)耗費(fèi)數(shù)十年苦心經(jīng)營(yíng)的“富豪避風(fēng)港”人設(shè)，徹底崩塌。

美伊戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)后，迪拜私人飛機(jī)起飛申請(qǐng)暴漲，就是最好例證。

土豪哥們，都想著run run run；

誰(shuí)又會(huì)在炮火中，抄底迪拜的房產(chǎn)呢？！

還是那句話，大炮一響，萬(wàn)事皆休。

伊朗的股市，更是直接關(guān)閉了。

只是沒(méi)想到，土豪鄰居迪拜也被波及，樓市瀕臨崩盤(pán)。

相比之下，咱們的香港，最近是可旺了。

據(jù)說(shuō)很多本來(lái)想去迪拜投資房產(chǎn)的，都轉(zhuǎn)來(lái)香港了。

你看下我香港同事統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)：

大摩將2026年香港樓市漲幅預(yù)期，從原來(lái)的5-7%上調(diào)至10-15%。

那肯定是晚買(mǎi)不如早買(mǎi)了啊。

大家如果有香港樓市興趣，也可以加入我們的群聊，有最新的香港樓市動(dòng)態(tài)。

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