撰文 | 花姐

出品 |樓花網

每一個樓花，都是獨一無二的。

這個世界，唯一不變的就是變化。

2026年3月13日，北京規自委大興分局公示大興新城核心區DX00-0101-052地塊，調規后的設計方案。

這已經是它的第三版方案了。

首版方案始發于2025年10月15日，定版方案在2025年12月24日公布。很快，規劃證、施工證先后到手。

按此進度，052地塊現在本應進入了營銷階段。

但，興創置地還是決定調規，不惜花費時間，重走一遍流程，力求將方案做到完美——在北面增加了設備平臺的同時，順帶優化了一些細節。

這種做法，它已經不是第一次了。

一個月前，052地塊北面的6030地塊也調規了——首版方案于2025年10月13日公示，它們是親兄弟，相距8.4公里。

兩個地塊雙雙調規，興創置地決定在大興樓市破釜沉舟。

它的學習榜樣，是央企地產商中建壹品。

學習中建壹品榜樣

為什么興創置地要連續調規呢？

因為，計劃趕不上變化。

不論是052地塊還是6030地塊，它們在2025年10月中旬公示方案時，在大興樓市算是領先的。

拿6030地塊來說，早在2025年6月份爭取到了好房子政策，“按需設置開敞陽臺，建筑高度45米局部上浮一檔”。

只不過，它最終選擇了設置奇偶陽臺，不封閉，全贈送。

原因是，戶型不大，奇偶陽臺對買房人更加實惠。

052地塊的陽臺設計，也基本拷貝了6030地塊的做法。

在大興板塊，奇偶陽臺是流行的。如：元啟、京璽、梧桐府和大興經開區021/022地塊。

但，時間到了2026年1月27日，中建壹品西紅門6038項目打破了平衡。

它的報規方案，出現了一個新物種：可封閉至室內的設備平臺，全贈送。

這讓它的市場競爭力陡增。是大興樓市，首個設備平臺可封閉交付的項目。

如此一來，興創置地坐不住了。

恰好，052地塊和6030地塊還有回旋的余地，遂決心再度調規。

052地塊和6030地塊設計調規之后，最大的變化，發生在樓棟的北面。

由原來的奇偶陽臺+設備平臺，變成了"通面設備平臺”，全部贈送。

它盡力向中建壹品6038項目看齊，甚至在贈送面積上有所超越。

不過，花姐了解到，興創置地兩項目雖然北向為通面設備平臺，或將不會封閉。

興創置地的擔當

近兩年，在大興樓市，興創置地獨自拿了兩宗地，感受了市場的艱難。

第一宗：2024年7月23日，以32.17億元拿下黃村0248、0255，以及義和莊051、052地塊。

第二宗：2024年9月19日，以22.25億元拿下西紅門6029、6030地塊。

這里面，有三塊住宅用地，0248地塊打造成了沐春墅，已于2025年9月開盤，供應308套，網簽18套，均價4.48萬元/平米，總成交金額1.13億元，地價覆蓋率3.5%。

從市場表現看，打頭炮的沐春墅，表現差強人意。

原因有很多。

有人說，它的戶型太大，主力戶型為129-135平米三居、163平米、192平米四居、205-283平米疊墅。

花姐認為，它位于大興區核心地段，設大面積、打造標桿，無可厚非，關鍵還是市場不佳。

沐春墅試水之后，壓力給到了6030和052地塊。

這兩個剛需盤，不容有失。

興創置地是大興區國資委旗下的地產開發平臺，曾經打造了標桿興創屹墅，成為佳話。

大概從2022年開始，興創置地退居幕后、甘當小股東，聯手多家品牌地產商搞開發。

如：與中建壹品開發過星光城、御璟星城、頤和公館、元啟；與中鐵置業等，打造了京璽。

在這些樓盤的合作中，有成功，也有不盡人意的。

到了2024年上半年，市場突然轉冷，興創置地只好自己獨自操盤了。

作為大興當地的本土企業，這是它的責任和義務。

大興樓市等待雄起

實際上，大興樓市有一幅美麗的圖景。尤其是那個張家灣的規劃，有點誘人。

但，市場下行之際，很多購房者已不愿意聽故事了。

近三年來，大興新城比較成功的樓盤，是興城之星。

它于2024年3月開盤，供應242套房，三個月后網簽了119套，至今已售罄，均價4.48萬元/平米，銷售總金額18.67億元，地價覆蓋率186.7%。

它是清一色的大戶型：150平米、180平米、230平米和270平米。有人稱之為，荒野大平層。

但，自興城之星之后，大興樓市也走了下坡路：

1、大興新城西片區0007地塊

它有大興城建和興業恒盛聯合打造，2023年11月23日以9.7億元拿地，至今還沒賣房。

該項目也是大戶型，150平米、170平米和180平米和210平米四類，共計234戶，已在2024年10月底拿到了規劃證，在2024年12月初拿到了施工證。

2、梧桐府

它由大興城建和大興集地聯合打造，2024年7月3日以21.46億元拿地，于2025年7月開盤。

供應404套，至今網簽30套，均價4.2萬元/平米，成交金額2.33億元，地價覆蓋率10.87%。

梧桐府也走大戶型路線，6個主力戶型分別是168㎡、174㎡、199㎡、205㎡、215㎡和222㎡。

3、大興經開區021/022地塊

它由大興集地于2025年1月27日以23.2億元底價拿地，算得上是梧桐府的兄弟盤，有血緣關系。

2025年8月報規，2026年2月取得規劃證，2026年3月拿到施工證。但至今未開盤，規劃120-370 平米戶型598套。

這三個盤，加上沐春墅，它們的表現，讓大興區樓市給人的感覺是：冷清。

此番興創置地不惜花費時間成本調規，是想給自己爭得一線生機。