小陽春真來了？政策底、數據漲、售樓處忙，紹興樓市正悄然生變

春回大地，樓市也迎來了久違的暖意。

從政策層面的密集發力，到全國數據的積極信號，再到紹興樓盤一線的真實反饋，一個清晰的結論已然浮現：2026年紹興樓市，小陽春已悄然降臨，回暖勢頭愈發明顯。

一、政策定調：

穩字當頭，2026樓市有了“定心丸”

樓市回暖，政策先行。

進入2026年，從中央到地方，一系列房地產相關政策密集出臺，層層遞進，核心只有一個——穩市場、穩房價、穩預期，為行業發展劃定清晰方向。

早在今年1月，《求是》雜志就刊發特約評論員文章，罕見坦承房地產市場正經歷深度調整，但同時強調 “房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源” ，并提出 “政策要一次性給足，不能采取添油戰術”。開年即吹風，信號之強，前所未有。

緊接著，2026年的兩會定調，雖然只有185字，卻字字珠璣。政府工作報告明確提出 “著力穩定房地產市場” ，并重提了時隔十年的 “去庫存” 。這一次的去庫存思路更活：不僅控增量，還鼓勵政府收購存量商品房用作保障房、人才房，真正打通了存量與保障的通道。

最受關注的，莫過于3月16日自然資源部、國家林業和草原局聯合印發的《關于進一步做好自然資源要素保障的通知》（即“38號文”）。

業內專家解讀，“新增建設用地”特指農用地、未利用地轉為城市用地，多位于城市外圍，而這些區域正是新房庫存壓力最大的地方，此舉核心是控增量、去庫存，改善供求關系，幫助行業走出庫存困局。

綜合來看，2026年的房地產政策，已經從“止跌回穩”向“提質增效”轉變——通過“因城施策”優化供需、盤活存量、保障民生，為樓市回暖筑牢政策根基，也讓購房者、房企都吃下了“定心丸”。

二、全國數據：

暖意漸顯，小陽春信號全面釋放

政策的發力，已經逐步傳導到市場端。近期國家統計局及各大機構發布的全國樓市數據，多處顯現回暖跡象，“小陽春”不再是口號，而是實實在在的市場反饋。

1.核心城市房價率先上漲：國家統計局3月16日發布的2026年2月70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，北京、上海兩大核心城市房價率先開啟上漲通道。

其中，上海3月1日-10日二手房網簽總套數達8467套，粗略推算全月成交量大概率突破1.5萬套的“枯榮線”，核心板塊二手房議價空間從10%-15%收窄至5%以內，部分剛需房源出現“當天看房即成交”的現象；

北京1-2月二手住宅網簽規模超2.3萬套，高出近十年同期平均水平兩千余套，套均總價上漲近10萬元。

2.重點城市成交回暖：據中指研究院監測，2026年1月份全國13個重點城市二手房成交面積810萬平方米，環比上漲16%，剛需群體入市意愿明顯提升。

3月以來，全國多數城市成交呈現環比上漲態勢，回暖勢頭逐步蔓延。

這些數據足以證明：“小陽春”的暖意正在從核心城市向二三線城市傳導，樓市正逐步回歸理性、平穩的發展軌道。

三、紹興一線：

多個樓盤回應，樓市回暖體感明顯

全國樓市的暖意，也已開始吹到紹興。

我們采訪了鏡湖、越城、袍江等板塊的多個樓盤，不少樓盤的銷售人員表示：紹興樓市確實暖起來了。

比如鏡湖某性價比大盤，表示上個月已經成交30套左右，這個月到目前為止也已經成交了20來套，成交量回漲不少；

另一個鏡湖剛改樓盤，表示最近來訪量很好，周末每天有20多組來訪。他們順勢推出了一波特價房，也有不錯的成交量；

袍江某大盤表示，3月到現在已經成交了近20套，客戶來訪量也有明顯增加；

還有個別樓盤，過去成交比較困難，但在3月也陸續有新成交。

這些樓盤的情況足以說明：2026年的這波“小陽春”，不僅是政策吹出來的暖風，更是市場真金白銀買出來的信心。

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