+湯姆本人微信：Tomgangfang1

　　中東戰火一起，全球資金都在重新算賬。

　　湯姆這兩天盯著兩組數據，越看越覺得有意思：一邊是迪拜房地產指數暴跌31.8%，成交量一周腰斬；一邊是香港周末新盤狂賣402伙，按周暴增4.22倍。同樣的周末，同樣的國際金融中心，冰火兩重天，一個在往下墜，一個在往上躥。

　　圖源：星島頭條

　　瑜意首輪銷售場面

　　瑜意首輪銷售場面

　　迪拜的泡沫，被導彈戳破了

　　先看迪拜這邊。美伊局勢升級后，導彈不只落在戰區，還在迪拜上空被攔截，碎片散落街頭。那個號稱“中東瑞士”的財富天堂，突然就不香了。“大炮一響，萬事皆休”，湯姆以前總覺得這句話是夸張，現在再看，字字都在應驗。

　　數據顯示，迪拜房地產指數（DFMRE）已暴跌超三成。更嚇人的是成交量直接腰斬。

　　圖源：網易

　　湯姆跟幾個做中東生意的客戶聊過，他們口徑出奇一致：以前覺得迪拜是避風港，現在才發現，避風港不能建在定時炸彈邊。私人飛機起飛申請暴漲，富豪們不是在跑，就是在研究怎么跑。有歐洲投資者急著離場，寧愿砍價50%也要把房子脫手。網友戲稱：2月初還是資產階級，3月中直接秒變無產階級。

　　當然要說明白，迪拜房地產指數跌31.8%，不單純是房價打七折。這個指數反映的是資本市場對房企未來盈利的預期，說白了是市場的情緒；真正意義上的實體房價，是二手樓和新盤的實際成交價，那才是真實居住需求和資產估值，才是真金白銀。

　　但這兩個東西向來是拴在一根繩上的螞蚱。資本市場先恐慌，房企股價先崩，市場信心跟著塌方，業主心態開始動搖，然后就有人想著“趁還沒跌到底先跑”，一跑就是連鎖反應。指數暴跌永遠是房價下跌的前奏，只是中間隔著一段“等業主反應過來”的時間差。

　　圖源：網易

　　香港這邊，畫風完全相反

　　同一時間，香港新盤市場炸了鍋。

　　過去這個周末，新盤市場交出一張炸裂成績單。3月14日至15日兩天，全港一手住宅錄得約402宗成交，對比前一周的77宗，急升超過4.22倍。領跑的是兩大熱門新盤——尖沙咀瑜意和上水云向，兩盤合計賣出近310伙，占了周末整體成交差不多八成。

　　云向首輪銷售場面

　　湯姆翻著成交數據，忍不住琢磨：同樣是花錢買房，一邊是歐洲大戶砍價50%也要逃命，一邊是大手客7300萬掃貨不眨眼。這差距，比樓價本身還震撼。

　　先看尖沙咀瑜意。首輪推出160伙單位，入場費533萬起。開賣當天，大手客時段先沽109伙，到下午4點全場清零。湯姆有接近20組買家認購，最后只有2個買家幸運抽到，真正意義上的除了要有實力，還要有運氣。有買家一口氣擲7300萬掃走12伙，整張單里買7套以上的客人，總共11組。次日還有一伙頂層特色戶以招標形式賣出，304呎連238呎天臺，成交價950萬，呎價沖上3.1萬。

　　再看永泰地產的上水云向。首輪200伙開賣，一天賣剩75套，即日沽出150伙。南區有買家拿出2800萬，一口氣掃走6個單位。發展商見勢趁熱打鐵，第二天馬上加推77伙。

　　其他新盤也有斬獲。啟德維港?灣畔周末賣3伙，套現3141萬，最貴一套516呎兩房以1594萬易手，呎價3.09萬。中環半山雅盈峰也錄得成交，一個380呎一房單位以1263.5萬沽出，呎價3.3萬。

　　湯姆算了算：7300萬，在迪拜能買一套帶海景的豪宅，但得冒著被導彈碎片砸中的風險；在香港能買12套收租資產，月月有現金流進賬。這筆賬，富豪們算得比誰都清楚。

　　資金流向，從來不說謊

　　當資金從迪拜倉皇出逃，它們去哪了？

　　圖源：網易

　　花旗最新的報告說得很明白：中東一亂，投資者就開始重新看地圖，資金往新加坡和香港這類中立亞洲金融中心流。彭博也援引財富顧問的話，說有客戶叫停了搬去迪拜的計劃，甚至考慮把錢轉回香港。

　　反觀香港，摩根士丹利直接把2026年香港樓市漲幅預期，從5-7%調到10-15%。理由寫得很直白：香港穩，低稅，聯通內地和全球，亂世里的定海神針。

　　湯姆覺得，打仗打的是火藥，資金選的是人心。香港背靠祖國，這不是評級機構能給的分數。

　　香港是一百多年來用腳投票投出來的——從清末商人到民國文人，從改革開放投資者到全球富豪，但凡天下不太平，大家就往香港跑。這不是泡沫，這叫歷史慣性。

　　圖源：香港01

　　亂世選穩地，避險選香港

　　世界越亂，安穩越貴。

　　迪拜富豪忙著包機逃命，香港買家擠爆售樓處搶房。同一時間，兩種選擇，背后是同一個道理：錢往穩處流，人往安處走。迪拜的炮火，照出了香港的底牌——這張牌，比任何豪宅都值錢。資金還在往香港涌，樓市的這把火就不會熄。現在進場的人，買的不是磚頭，是對這個地方的信任票。

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