2025年樓市最好的城市，兩個(gè)

一個(gè)是上海，一個(gè)是香港

今天只說(shuō)香港。

先看最近3年香港的幾組數(shù)據(jù)。

香港土地注冊(cè)處和香港美聯(lián)統(tǒng)計(jì)——

2023年，香港一二手住宅注冊(cè)量58035宗，金額4779億港元，其中內(nèi)地買(mǎi)家（以姓名英文拼音辨別）注冊(cè)量6186宗，金額780億港元

內(nèi)地買(mǎi)家注冊(cè)量占比10.7%，金額占比16.3%

2024年，香港注冊(cè)量67979宗，金額5341港元；其中內(nèi)地買(mǎi)家注冊(cè)量12190宗，金額1328億港元

內(nèi)地買(mǎi)家注冊(cè)量占比17.9%，金額占比24.9%

2025年，香港注冊(cè)量80702宗，金額6143億港元；其中內(nèi)地買(mǎi)家注冊(cè)量13906宗，金額1379億港元

內(nèi)地買(mǎi)家注冊(cè)量占比17.2%，金額占比22.4%

這個(gè)數(shù)字只說(shuō)明了一個(gè)事實(shí)，內(nèi)地買(mǎi)家，撐起了香港樓市的火熱。

包括土地注冊(cè)處、香港美聯(lián)、香港中原的城市領(lǐng)先指數(shù)，都指向了2024年2月的拐點(diǎn)，香港撤辣，交易成本天量降低，內(nèi)地買(mǎi)家開(kāi)始沖進(jìn)香港；

在狂掃香港樓市兩年后，2026年開(kāi)年內(nèi)地買(mǎi)家依舊保持著旺盛的購(gòu)買(mǎi)力——

2026年1月，內(nèi)地買(mǎi)家在香港一二手住宅市場(chǎng)的注冊(cè)量1236宗，比2025年月均1159宗上漲6.6%；

1月，內(nèi)地買(mǎi)家入市金額126.6億元人民幣，比2025年月均115億元上漲約10%，同樣創(chuàng)下歷史紀(jì)錄——連續(xù)8個(gè)月突破百億大關(guān)，相當(dāng)于每個(gè)月都有上百億內(nèi)地資金砸進(jìn)香港樓市

細(xì)數(shù)香港樓市旺盛，有地產(chǎn)層面的原因，也有匯率變化的原因——

可售房源減少。至2025年1月底，全港可隨時(shí)推售單位跌至28054套，環(huán)比-6.9%，創(chuàng)40個(gè)月新低，對(duì)比2024年1月高點(diǎn)41367 套，降32.2%；

新房供應(yīng)量減少。2025年8月后，純宅項(xiàng)目一張預(yù)售未發(fā)；2026年1月，依舊零預(yù)售獲批；

匯率變化直接人民幣成本降低。1000萬(wàn)港元的香港房屋單位，以2025年4月人民幣匯率低位計(jì)算，內(nèi)地買(mǎi)家所需支付的人民幣約941萬(wàn)元；人民幣升值后，2026年2月只需人民幣約883萬(wàn)元

更多的原因是香港經(jīng)濟(jì)基本面的轉(zhuǎn)好，數(shù)據(jù)放在文后的鏈接里了。

外地人在上海買(mǎi)樓，兩種人最典型，一種是掃豪宅的有錢(qián)人，一種是降低社保門(mén)檻后的打工人；

香港的房?jī)r(jià)和北上廣深杭有一拼，內(nèi)地去香港買(mǎi)樓的買(mǎi)家，也有兩種典型，一種是橫掃億元豪宅的有錢(qián)人，一種是英才計(jì)劃去香港的打工人；也有在香港買(mǎi)樓投資出租收益的，但應(yīng)該不會(huì)太多。

一句俗語(yǔ)已經(jīng)被說(shuō)爛了——人往高處走，水往低處流

人，也一樣。

如果一個(gè)地方真的可以努力就有機(jī)會(huì)，一個(gè)城市能保持旺盛的經(jīng)濟(jì)活力，這個(gè)城市的樓市應(yīng)該不會(huì)太差。

樓市是經(jīng)濟(jì)的一根支脈，在過(guò)去的某個(gè)時(shí)候成了支柱；支柱產(chǎn)業(yè)總是要換的，就像石器時(shí)代變成鐵器時(shí)代，然后是工業(yè)革命的蒸汽時(shí)代；抱缺守殘，很有可能錯(cuò)過(guò)最好的時(shí)間。