監(jiān)測區(qū)間：3月11日-3月17日

監(jiān)測范圍：世紀(jì)城、亞運(yùn)村

統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：下定價(jià)格（非網(wǎng)簽），總價(jià)為裸房價(jià)格，稅費(fèi)、車位費(fèi)單列

年前成交回顧：

小陽春開始！還不能算大陽春！世紀(jì)城亞運(yùn)村3.4-3.10 | 二手成交監(jiān)測

市場觀察
世紀(jì)城、亞運(yùn)村，剛跑起來，量還在，價(jià)算止跌，但真的漲不動(dòng)，現(xiàn)在就是光熱鬧，處理好了就穩(wěn)中略升，處理不好，盈虧線、政策底以下。

現(xiàn)在的市場就是一只剛靠你反跑的風(fēng)箏，只見長不見高，只見量不見價(jià)，好不好全看風(fēng)了。

御虹府1套：

西區(qū)幼兒園前的高樓層?xùn)|邊套，看東區(qū)花園的，123㎡，645w車位單算20w，位置是不錯(cuò)的，裸房的單價(jià)5.24w/㎡，半年以來是極其緩慢地陰跌，好的時(shí)候好區(qū)位好景觀有5.5w/㎡，現(xiàn)在5.2w/㎡、5.3w/㎡的樣子。

壹號院二期1套：

公租前的17號樓低樓層對河對馬路的東邊套，225㎡，2191w，車位單算60w。

好消息，和24年的絕對政策底持平，不再跌了；

壞消息，卡在臨界線上，全憑政策的落地情況，政策好，壹號院、奧邸穩(wěn)那世紀(jì)城不會大波動(dòng)，如果政策不及預(yù)期，下半年這倆指標(biāo)盤還守不住，世紀(jì)城就都守不住。

嘉品1套：

前排中間，3號樓頂樓東邊139㎡，846w，車位20w，866w帶車位，頂樓有特殊性，特別便宜，這三幢樓的139㎡除了2樓沒見過8開頭的，所以沒啥參考系，肯定算實(shí)惠的。

景瑞天賦1套：

前排洋房125㎡的東邊套，808w帶車位的，裸房單價(jià)6w/㎡出頭，穩(wěn)定發(fā)揮，世紀(jì)城的洋房還是有稀缺性的，又帶書包，地鐵和商業(yè)也不遠(yuǎn)，這種單價(jià)我是覺得蠻好的。

相對的，如果你要買天賦的高層，就該比6w低點(diǎn)。

檀悅1套：

前排大板樓的3樓107㎡，570w車位單算20w，590w帶車位，這種價(jià)格就順眼多了，5-5.5w/㎡，具體看樓層看裝修，3.7號簽的這套看不懂，我要再去問問這套。

悅著云軒1套：

繼續(xù)出現(xiàn)連續(xù)成交，前排143㎡9樓，725w車位算20w，745w帶車位，裸房均價(jià)5w/㎡出頭。

除了剛交付那陣遇到陽春有樓王大戶型6w/㎡多，143㎡在5.5w/㎡，現(xiàn)在就是5w/㎡上下，看裝修、區(qū)位和房東。

這個(gè)盤的買家也是日子人，為娃讀書，房子湊合滿足需求就好的這種家長，務(wù)實(shí)派的，小區(qū)不用太好，價(jià)格實(shí)惠就行。

創(chuàng)世紀(jì)2套：

樓王169㎡一套，最后排的大板樓139㎡一套。

169㎡在8號樓，西邊這幢，也是跟隨的連續(xù)成交，8樓朝西，小景觀層，1130w，車位20w，漲了點(diǎn)，應(yīng)該是軟裝不錯(cuò)的。

139㎡在最后，對花園正中間的低樓層景觀層6樓832w，車位40w，很不錯(cuò)，872w帶個(gè)車位，比樓下501去年陽春買的便宜140w，這個(gè)位置裸房不到6w/㎡，挺好的。

天璞2套：

都在一棟樓的上下層，14號樓，對著洋房的，但是是正南北的，朝內(nèi)側(cè)花園的，景觀和南側(cè)的視野肯定不錯(cuò)的，但是這棟樓的日照，你看看平面就知道了，周圍一圈樓，容易被遮擋，很多人就喜歡買6、7、8三幢。

7樓、14樓朝西的137㎡各一套，價(jià)格都一樣，850w帶車，裸房剛剛6w/㎡，越來越理性了。

時(shí)代奧城2套：

小、中各一套。4號樓前排的小戶型107㎡，650w，車位算20w，也是裸房6w/㎡的單價(jià)，穩(wěn)定，四季度比陽春下來10%，就是這個(gè)價(jià)，沒變化。

再是馬路邊的15號樓，這幢樓買的人少，區(qū)位一般，挨著馬路，相同面積大家都會選對花園。好處也有，便宜，5樓740w裸房，只要5.3w/㎡，7開頭的時(shí)代奧城，房東沒什么錢賺的。

日耀之城1套：

長遠(yuǎn)沒成交了，又是三角區(qū)一套破發(fā)的小戶型。459w帶車位且配合滿2。12號樓，19樓，真的太低了，我能理解破發(fā)，破這么多也是真作孽了。

亞奧城1套：

3號樓的大戶型，164㎡低樓層，915w帶個(gè)車位，樓上是我們粉絲買的，當(dāng)時(shí)問我們的能不能買，盈虧線上下的價(jià)格，和去年淡季持平，沒再跌了，這個(gè)區(qū)位好的，近地鐵有一點(diǎn)點(diǎn)江景的大面寬戶型，房東也不賺錢。

桂冠一區(qū)1套：

樓王的198㎡西側(cè)，三岔路口。1065w，車位算40w，1105w帶車位，對稱的前年11月裸房1266w，很便宜，擊穿價(jià)，房東虧利息。

1區(qū)能賺錢真是少數(shù)，基本都要虧點(diǎn)。

桂冠二區(qū)2套：

都在豐北路邊上的2幢，145㎡的C1-2戶型，2單元的頂樓，3單元的低樓層，頂樓的816w，車位20w，低樓層的792.5w，車位20w，裸房一個(gè)5.5w/㎡，一個(gè)5.6w/㎡，盈虧線上下，也是924政策底的臨界價(jià)格上下。

去年這幢樓的成交很少，都是前年4季度，924救市那一波漲起來時(shí)成交的多，看這些10月價(jià)格就是政策底剛漲起來那會的價(jià)格。

2區(qū)，800w附近的總價(jià)和那時(shí)候相當(dāng)或者更低就是很明顯的信號，這一批優(yōu)質(zhì)改善指標(biāo)的區(qū)位今年一定要守住，從6.5w/㎡到5.5w/㎡是一年多，如果守不住，從5.5w/㎡俯沖到破發(fā)線，會加速的。

桂冠三區(qū)1套：

3號樓低樓層，豐北路邊上的118㎡，560w裸房，單價(jià)4.75w/㎡，房東虧點(diǎn)利息走掉，也是躺著、擊穿的價(jià)格。

本文數(shù)據(jù)基于市場實(shí)際下定情況整理，僅供參考，不構(gòu)成任何交易建議。

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