最近這幾年的房地產(chǎn)變化，不少人都看在眼里，對于這樣的變化，最終迎來什么樣的結(jié)局，結(jié)局就是“穩(wěn)”！

畢竟從2021年開始，房價就已經(jīng)一路的下調(diào)，到今天為止，已經(jīng)回調(diào)了5年時間了，經(jīng)過這5年時間的調(diào)整了，它的泡沫已經(jīng)擠掉了，在2026年有部分地方將會慢慢的回歸到原有的居住屬性，或者是回歸到原有的價值。

回歸到價值之后，并不會在原地一直的等待，因為市場就是在這里不斷的變化，香港已經(jīng)經(jīng)歷過三次房價上漲，三次房價下跌的情況了，這樣一對比之下，整個市場就變得清晰明了太多了。

1、官方正視房價調(diào)整，釋放出穩(wěn)樓市的信號。對于最近房價下行，從隱性調(diào)整變成了市場共識，不再是最簡單的模糊觀察階段了，溫水煮青蛙階段也過去了。

是肉眼可見的回調(diào)力度在逐步的平穩(wěn)狀態(tài)了，官方也多次提及到穩(wěn)樓市這樣的說法，在2025年兩次開會中說到了，在2026年兩會中也說到了。

本質(zhì)上就是主動的面對房價下降的現(xiàn)實，通過政策托底市場，避免出現(xiàn)集體失速的情況，在2025年12月的時候出臺了眾多利好市場的政策去全方面的推動。從政策的托底情況來看，也從側(cè)面說明了市場最危險的時刻已經(jīng)成為了過去式，正在迅速的推動回暖。

2、當然市場還處于一個高庫存的狀態(tài)

去庫存其實是當下市場很重要的一個任務，截止到2025年末，全國商品房待銷售面積已經(jīng)攀升到了歷史高位，并且保持了連續(xù)6年增長的狀態(tài)，住房的存量房也同樣在迅速的攀升，卻促使了市場迎來了一個很大的變化。

截至2025年末，全國商品房待售面積已升至歷史高位，且連續(xù)多年保持增長，住宅庫存同樣持續(xù)攀升，整體去化壓力巨大。

市場結(jié)構(gòu)來看，也是非常的明顯的，一線城市相對來說去庫存周期是比較合理的，核心區(qū)域更為是屬于健康的狀態(tài)；

新一線城市相對來說也在一個比較合理的周期范圍內(nèi)，而對于弱二線城市以及三線城市，普遍都面臨著周期過長的情況，需要18~24個月的去庫存周期。

四五線城市就更不用說了，去庫存周期普遍都達到了30個月以上，有個別城市甚至能達到48個月，所以去庫存周期的難度是進一步的拉大的。對于去庫存這個看法很簡單的一點就是能夠通過政府收購一些存儲房作為保障性住房、公租房、共有產(chǎn)權房，一方面能夠幫助民企解決資金壓力問題，另外一方面也能夠給住房提供更好的舒適環(huán)境。

3、核心市場成為了剛需推動的領先者于2026年3月前半個月的數(shù)據(jù)顯示，二手房回暖是相對來說比較明顯的，成為了市場的亮點存在，當然新房這方面關注度確實是偏低的，還得需要更有力的政策去全方面的推動。

比如上海二手房成交是非常的夸張的，占到總成交量的70%的水平，另外上海主要成交的都是以300萬以內(nèi)的房子占比比較多，這個比例也達到了68%的水平。這也足以說明了真正的剛需，他們才是現(xiàn)在市場的主導力量，以及新房的價格貴，讓這些普通想要下手的人來說，想了又想，想了又想。

表明市場修復并非直線上行，而是震蕩企穩(wěn)對于購房者的心態(tài)是發(fā)生了很大的變化的，過去都是追求新，現(xiàn)在二手房沒什么所謂，性價比高才是重點，才是王者。4、保障性住房迅速的落地，市場也能快速的穩(wěn)住最近這兩年整個保障性住房的政策是得到了空前的推動力的，讓房地產(chǎn)迅速的走回到雙軌制度，過去注重的是商品房，而現(xiàn)在很多地方就是收購了那些房子作為保障性住房。

中上海的靜安區(qū)等地方就收購了老舊房子，作為保障性租賃住房，原因也是非常的簡單，在核心地段總價比較低，議價空間比較大的情況下，才能很好促使市場大規(guī)模迅速的回暖。

5、未來1—2年房價整體走勢判斷

2026年的趨勢是更傾向于穩(wěn)的階段去走

一線城市以及新一線城市核心板塊，更多的都是能夠穩(wěn)得住的，部分優(yōu)質(zhì)二手房能夠得到有效的改善。

弱二線城市，三四線城市，主要都是以橫盤的主調(diào)為主，高庫存，這些主要走向方法，一方面就是通過政策補貼，另外一方面就是降價，才能很好的去除的了，當然在土地控制這一方面也是能夠得到有效的調(diào)整的。市場分化也是很大的一個走向！

對于市場分化，不僅僅是城市與城市區(qū)間，而是片區(qū)與片區(qū)之間也形成巨大的分化情況。

比如像一線城市核心區(qū)域內(nèi)的整體價格能夠在短時間內(nèi)是站得穩(wěn)腳跟的，比如像廣州核心區(qū)域已經(jīng)站穩(wěn)了腳跟了，非核心區(qū)域由增城、從化、南沙這些地方，價格還在跌跌不休，可能需要一年，甚至是更長的時間去修復。

6、 在現(xiàn)階段，買房的時機合適嗎？

對于小陽春這一段時間，剛需居住的肯定就是適合的，比如結(jié)婚，小孩，落戶，這些都是在這一段時間買相對來說比較好，特別是小孩讀書，買了之后馬上就可以入學了。2026年前入手，相對來說比較有，作為購房者，要把目光關注一下第三季度的變化，畢竟市場第3季度的變化才是最重頭戲。對于三四線城市，基本上要看來到2027年市場的變化，再做出一個新的調(diào)整，不然很容易踩坑。2026年的整體房地產(chǎn)市場相對來說是比較明朗的趨勢，大家也不用過于糾結(jié)買或者是不買，是看自己的需求到不到位。