深夜11點(diǎn)，姜薇盯著手機(jī)屏幕上的銀行到賬短信，數(shù)字后面那一長(zhǎng)串零，讓她覺得有些不真實(shí)。

360萬。

就在一年前，她這套徐匯的老破小掛了整整8個(gè)月，從300萬一路降到260萬，連個(gè)誠(chéng)心還價(jià)的人都沒有。中介勸她“姐，別硬扛了，這行情能出手就不錯(cuò)了。”

姜薇并不甘心，撕了牌。沒想到就在上一周，同一個(gè)中介小伙興奮地打來電話，“姜姐，有客戶看中了，出價(jià)360萬全款！簽不簽？”

簽完合同那一天，她恍惚的問中介，“這市場(chǎng)，到底怎么了？”

中介點(diǎn)了根香煙，順勢(shì)遞了一根給姜薇，苦笑，“姐，你家這是特例。但市場(chǎng)，的確在變。”

1

昨天晚上，我刷到了一位博主的發(fā)文，從他公布的內(nèi)容來看，上海房?jī)r(jià)暴漲了40%。

我非常興奮，情不自禁的點(diǎn)開看，原來是小紅書截圖，一看就不可信。

但是我仍然忍不住，問了問中介兄弟們。

一圈打聽下來，目前樓市的行情，基本上也了解的七七八八了。

上海樓市成交量的確出現(xiàn)了大幅上漲，就在上周“2026年3月16日到22日”，上海的二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了7488套，超過了上上周的7233套。

上次發(fā)文，本來以為7233套已經(jīng)非常不錯(cuò)了，可能是天花板了，畢竟3月中旬這個(gè)樣子。

沒想到，再次刷新了2021年之后的最高周記錄，截止3月22日，本月上海的二手房成交量已經(jīng)高達(dá)21443套了，日均成交大概是974套。

按照這種狀態(tài)來看的話，如果成交量持續(xù)火爆，那么3月份，有可能上海的二手房成交量，真的會(huì)突破3萬套。

如果真的是這個(gè)樣子，只能說遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了去年的2.9萬套，重新回歸了2021年，巔峰時(shí)期又要來了。

2

姜薇的經(jīng)歷，就像一顆石子投入了湖面。

于是在她所居住的小區(qū)里面，業(yè)主群開啟了炸鍋模式。

“真的假的？漲了100萬？”

“我家戶型和你差不多，明天我也掛360萬試試！”

“趕緊賣啊，牛市來了！”

一時(shí)間，“上海房?jī)r(jià)暴漲40%”的消息，在小紅書、微信群里瘋傳。焦慮和貪婪開始蔓延。

再加上姜薇這樣的賣房經(jīng)歷，更是讓全小區(qū)的業(yè)主激情飛揚(yáng)，年前降價(jià)大幾十萬賣房的業(yè)主，在群里面哭了好長(zhǎng)一段時(shí)間。

但我覺得大家可能還是有點(diǎn)過于激動(dòng)了，就像我剛剛說的，成交量大幅上漲了。

就算是樓市量在價(jià)前，但問題是這樣的量能夠持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，這畢竟是小陽春啊。

目前的情況是，價(jià)格還算比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)普遍顯著上漲，只是少量房源微微上漲了而已，有一些翹首的苗頭。

“所謂的暴漲，是極端個(gè)案，不是市場(chǎng)常態(tài)?！?/strong>

畢竟去年市場(chǎng)太冷，很多房東早就絕望的降價(jià)了。現(xiàn)在情緒在回暖，那些被嚴(yán)重低估的優(yōu)質(zhì)房源，價(jià)格回歸正常，僅此而已。

只不過，市場(chǎng)的確在變，很多片區(qū)帶看量是去年同期的兩倍，成交的周期平均縮短了15天。

成交價(jià)格大部分還是和去年底持平，只有少部分稀缺的戶型，樓層好的漲了5%左右。

3

每年小陽春三月份，成交量都會(huì)異常的火爆，這一點(diǎn)已經(jīng)習(xí)以為常，不必過于激動(dòng)。

4月份，5月份，又會(huì)出現(xiàn)明顯的下滑，除非4月份能夠持續(xù)上漲，那么房?jī)r(jià)才有可能會(huì)上漲。

所以也別太激動(dòng)的太早，至少對(duì)于有些城市，我們還激動(dòng)不起來。

北京3月份的前22天，二手房網(wǎng)簽量只有1.22萬套，反而比去年同期1.38萬套，下降了大概1600套，市場(chǎng)表現(xiàn)還是比較平淡的。

深圳3月的前22天，二手住宅過戶量只有3281套，同比去年4460套，大幅減少1179套，回暖跡象并沒有太明顯。

所以，這個(gè)時(shí)候，我們還是要放平心態(tài)，放棄抄底的幻想，還是更應(yīng)該擇時(shí)擇物，選擇適合的上車。

樓市沒有永遠(yuǎn)的寒冬，也沒有不散的宴席。

它總是在狂熱與恐懼之間搖擺，在泡沫與價(jià)值之間徘徊。

真正的聰明人，應(yīng)該在眾人貪婪時(shí)恐懼。眾人恐懼時(shí)，看清那些被低估的，確定性的價(jià)值。

至于上海市場(chǎng)這團(tuán)火，能否點(diǎn)燃全國(guó)，還得看看4月份。