突發異常數據，樓市明牌了，房價大漲了40%？

深夜11點，姜薇盯著手機屏幕上的銀行到賬短信，數字后面那一長串零，讓她覺得有些不真實。

360萬。

就在一年前，她這套徐匯的老破小掛了整整8個月，從300萬一路降到260萬，連個誠心還價的人都沒有。中介勸她“姐，別硬扛了，這行情能出手就不錯了。”

姜薇并不甘心，撕了牌。沒想到就在上一周，同一個中介小伙興奮地打來電話，“姜姐，有客戶看中了，出價360萬全款！簽不簽？”

簽完合同那一天，她恍惚的問中介，“這市場，到底怎么了？”

中介點了根香煙，順勢遞了一根給姜薇，苦笑，“姐，你家這是特例。但市場，的確在變。”

1

昨天晚上，我刷到了一位博主的發文，從他公布的內容來看，上海房價暴漲了40%。

我非常興奮，情不自禁的點開看，原來是小紅書截圖，一看就不可信。

但是我仍然忍不住，問了問中介兄弟們。

一圈打聽下來，目前樓市的行情，基本上也了解的七七八八了。

上海樓市成交量的確出現了大幅上漲，就在上周“2026年3月16日到22日”，上海的二手房網簽量達到了7488套，超過了上上周的7233套。

上次發文，本來以為7233套已經非常不錯了，可能是天花板了，畢竟3月中旬這個樣子。

沒想到，再次刷新了2021年之后的最高周記錄，截止3月22日，本月上海的二手房成交量已經高達21443套了，日均成交大概是974套。

按照這種狀態來看的話，如果成交量持續火爆，那么3月份，有可能上海的二手房成交量，真的會突破3萬套。

如果真的是這個樣子，只能說遠遠超過了去年的2.9萬套，重新回歸了2021年，巔峰時期又要來了。

2

姜薇的經歷，就像一顆石子投入了湖面。

于是在她所居住的小區里面，業主群開啟了炸鍋模式。

“真的假的？漲了100萬？”

“我家戶型和你差不多，明天我也掛360萬試試！”

“趕緊賣啊，牛市來了！”

一時間，“上海房價暴漲40%”的消息，在小紅書、微信群里瘋傳。焦慮和貪婪開始蔓延。

再加上姜薇這樣的賣房經歷，更是讓全小區的業主激情飛揚，年前降價大幾十萬賣房的業主，在群里面哭了好長一段時間。

但我覺得大家可能還是有點過于激動了，就像我剛剛說的，成交量大幅上漲了。

就算是樓市量在價前，但問題是這樣的量能夠持續多長時間，這畢竟是小陽春啊。

目前的情況是，價格還算比較平穩，沒有出現普遍顯著上漲，只是少量房源微微上漲了而已，有一些翹首的苗頭。

“所謂的暴漲，是極端個案，不是市場常態。”

畢竟去年市場太冷，很多房東早就絕望的降價了。現在情緒在回暖，那些被嚴重低估的優質房源，價格回歸正常，僅此而已。

只不過，市場的確在變，很多片區帶看量是去年同期的兩倍，成交的周期平均縮短了15天。

成交價格大部分還是和去年底持平，只有少部分稀缺的戶型，樓層好的漲了5%左右。

3

每年小陽春三月份，成交量都會異常的火爆，這一點已經習以為常，不必過于激動。

4月份，5月份，又會出現明顯的下滑，除非4月份能夠持續上漲，那么房價才有可能會上漲。

所以也別太激動的太早，至少對于有些城市，我們還激動不起來。

北京3月份的前22天，二手房網簽量只有1.22萬套，反而比去年同期1.38萬套，下降了大概1600套，市場表現還是比較平淡的。

深圳3月的前22天，二手住宅過戶量只有3281套，同比去年4460套，大幅減少1179套，回暖跡象并沒有太明顯。

所以，這個時候，我們還是要放平心態，放棄抄底的幻想，還是更應該擇時擇物，選擇適合的上車。

樓市沒有永遠的寒冬，也沒有不散的宴席。

它總是在狂熱與恐懼之間搖擺，在泡沫與價值之間徘徊。

真正的聰明人，應該在眾人貪婪時恐懼。眾人恐懼時，看清那些被低估的，確定性的價值。

至于上海市場這團火，能否點燃全國，還得看看4月份。