真的是一石激起千層浪。

最近自然資源部印發(fā)的38號文徹底刷屏地產(chǎn)圈，整個行業(yè)的從業(yè)人員幾乎都圍繞這份文件展開討論。

其中誤讀最多的就是房地產(chǎn)開發(fā)要暫停供地了。

不久，自然資源部專門澄清，38號文的核心是盤活存量，而不是斷供禁批。

本質(zhì)是為了鼓勵企業(yè)拿好地，建好房，進行精供優(yōu)供。

而蘭州當(dāng)前的土地供應(yīng)思路和這一政策導(dǎo)向高度契合。

最近，蘭州也進行了主城四區(qū)的地塊推介會。

會上還邀請了華潤、中海等15家房地產(chǎn)企業(yè)，集中推介主城四區(qū)12宗優(yōu)質(zhì)地塊，助力房地產(chǎn)市場向品質(zhì)深耕轉(zhuǎn)型。

這次會議主要圍繞項目產(chǎn)品升級、高坪地區(qū)低容低密高品質(zhì)住宅建設(shè)、立體生態(tài)住宅交付管理等提出建議30余條。

接下來，蘭州土地市場和樓市發(fā)展的核心，將牢牢鎖定主城四區(qū)成熟片區(qū)，存量優(yōu)質(zhì)地塊將成為絕對主力。

這兩年來，蘭州主城已經(jīng)完成修規(guī)的、正處于推介階段的地塊不在少數(shù)。

其中，土地儲備最豐富的就是城關(guān)。

像中牧生物藥廠地塊就已經(jīng)完成修規(guī)，這個地塊在鹽場路2號，緊鄰雁灘黃河大橋，去年9月就已經(jīng)成功簽署征收協(xié)議。

城關(guān)經(jīng)合局也多次發(fā)布過招商推介信息，該用地總占地面積約241.2畝，由兩個地塊組成。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

地塊一占地面積約208畝，在東北側(cè)還規(guī)劃了30畝的教育用地。

根據(jù)之前的規(guī)劃要配套九年一貫制學(xué)校一所，擬引進的學(xué)校是水車園教育集團或一只船教育集團分校及蘭州市三十五教育集團初中分部。

地塊二現(xiàn)狀為藥廠家屬院，面積約32畝，涉及8棟6層的住宅樓，涉及居民597戶。

城關(guān)區(qū)招商名錄顯示：要結(jié)合地處黃河邊、周邊甘肅省大劇院、會展中心的優(yōu)勢引進第四代住宅及酒店開發(fā)類業(yè)態(tài)。

同樣完成修規(guī)的還有北面灘約77畝的河景地塊，用地位于雁園路以東，蘭州市第二中學(xué)雁灘校區(qū)以西，南濱河路以南，雁北路以北。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

根據(jù)規(guī)劃公示：地塊用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，面積約76.95畝，容積率2.9，建筑密度20%，綠地率35%，建筑高度80米。

周邊商業(yè)、教育、交通全配套成熟，而且還占據(jù)一線河景資源，屬于純改善型優(yōu)質(zhì)地塊。

除了這兩塊已經(jīng)完成修規(guī)的，城關(guān)還有幾宗地塊正處于推介階段。

首先就是雁園街道雁兒灣片區(qū)，甘肅交通科技產(chǎn)業(yè)園以東、雁北路以南、南河道以西、華潤二十四城以北的兩宗地塊。

地塊一為183.5畝的居住用地，地塊二為147.5畝的商業(yè)用地，已經(jīng)完成拆遷工作，可以直接進行土地供應(yīng)。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

地塊緊鄰成熟大型社區(qū)華潤二十四城，已經(jīng)形成了學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)街、道路、交通全維度的成熟配套體系。

市醫(yī)院雁灘分院、市婦幼醫(yī)院、市二中雁灘校區(qū)等配套都分布在項目周邊，計劃引進第四代住宅開發(fā)企業(yè)。

同樣完成拆遷工作的還有城關(guān)區(qū)草場街片區(qū)的打捆地塊，共有三宗地塊，均是居住用地，總面積約140畝。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

地塊就在元森石榴園以東、五一山省級森林生態(tài)旅游區(qū)以南、五一山西路以西、怡景新苑以北，同樣引進第四代住宅開發(fā)企業(yè)。

不止如此，還要依托五一山公園的優(yōu)勢，優(yōu)化片區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，補足教育資源，強化與元森石榴園、怡景新苑的公共服務(wù)聯(lián)動。

此外，還有東崗范家灣村城中村改造的打捆地塊。

位于七四三七家屬院以東、范家灣路以西、雁東街以南、東崗東路以北，分為兩塊合作開發(fā)地塊。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

打捆2-1地塊占地面積約67.29畝，已完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)批，可直接進行土地供應(yīng)；打捆2-2地塊占地面積79.768畝。

根據(jù)招商規(guī)劃，要引進企業(yè)實施商住一體化項目。

還有原址位于城關(guān)區(qū)佛慈大街以東，嘉泰名居住宅小區(qū)以南，北濱河?xùn)|路以北的際華3512廠凈地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

該地塊規(guī)劃為商住用地，總用地面積約79.136畝，其中，建設(shè)用地面積約75.793畝，代征道路面積約1.29畝，代征綠地面積約2.053畝。

目前，已經(jīng)完成項目拆遷，要引進開發(fā)實施高端商住一體化項目。

以上已經(jīng)調(diào)規(guī)和推介的地塊，皆屬于城關(guān)核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，體量適中，區(qū)位優(yōu)越，是不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊。

接著再來看七里河區(qū)。

今年3月，七里河西站北廣場地塊完成修規(guī)，總面積約260畝，包含兩宗住宅用地，總面積約合43.8畝。

用地大致位置示意 制圖 @指蘭針

這兩宗地塊地處高鐵、地鐵雙樞紐核心，緊鄰環(huán)球港、蘭州中心兩大核心商圈，周邊學(xué)校、醫(yī)療等生活配套一應(yīng)俱全，是名副其實的主城黃金地段。

最主要的是，這兩宗地塊的容積率超低，在1.5-1.8之間。

蘭州主城目前的的項目中，容積率大致在2.2-2.9，如此低密的，確實少見。

要說七里河潛在的供地大戶，南廣場當(dāng)仁不讓。

去年，西站南廣場有了實質(zhì)性的動作，正式啟動拆遷。

如今，南廣場區(qū)域地下管網(wǎng)綜合改造及安全生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施保障項目招標(biāo)計劃已經(jīng)發(fā)布了。

而且也明確提出，要對南廣場片區(qū)的交通進行節(jié)點改造，等到交通問題解決后，整個西站南廣場自然會釋放大量的土地，迎來全面開發(fā)。

“四橫七縱”路網(wǎng)示意 制圖@指蘭針

安寧，這兩年在土地供應(yīng)上發(fā)力超猛，還有一批完成修規(guī)的和正在推介階段的地塊。

首先來看已經(jīng)完成調(diào)規(guī)的七里河安寧污水處理廠原廠址地塊。

地塊在中共甘肅省黨校以東、深溝以西、安寧東路以南、黃河以北，二類城鎮(zhèn)住宅用地用兩塊，共計約168.45畝，容積率2.9。

單元位置示意 制圖@指蘭針

優(yōu)勢也很明顯，集地段、區(qū)位優(yōu)勢、規(guī)模、生態(tài)等各類配套于一體。部分地塊就是七里河安寧污水處理廠原廠址地塊。

除了已經(jīng)調(diào)規(guī)的地塊，安寧植物園東側(cè)和南側(cè)的這兩宗地塊都是凈地。

安寧植物園東側(cè)地塊位于安寧孔家崖片區(qū)，電力科學(xué)研究院以西、北環(huán)路以南、建安東路以北。

由4個地塊組成，建設(shè)面積約190畝，緊靠蘭州植物園，生態(tài)宜居，周邊交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施完善，區(qū)位條件優(yōu)越。

而安寧植物園南側(cè)地塊位于安寧塑料廠以東、建安路以南、萬新北路以西、九州通路以北，總面積約20余畝。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

地塊周邊教育資源豐富且靠近甘肅政法大學(xué)(西校區(qū))、東方中學(xué)、長風(fēng)小學(xué)和蘭州市植物園，擁有濃厚的文化氛圍和較好的景觀資源。

西固的儲備地塊則是勝財學(xué)府西側(cè)，一塊面積約52.3畝的居住用地，已經(jīng)完成修規(guī)。

該地塊的優(yōu)勢十分明顯，周邊早已形成成熟的居住社區(qū)，生活配套完善，交通條件便利。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

還有蘭煉一小、蘭煉一中、福利二校等蘭州數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質(zhì)教育資源。

梳理完這些儲備地塊，我們不難發(fā)現(xiàn)，蘭州主城四區(qū)依然有大量的優(yōu)質(zhì)地塊。

這些地塊，全部扎根主城核心或成熟居住板塊，自然是各大開發(fā)商重點布局的優(yōu)選。

等到這批土地全部上架，對于房地產(chǎn)而言，或?qū)⑾破鹦乱惠喌漠a(chǎn)品迭代。

去年，蘭州發(fā)布樓市新政，對于第四代立體生態(tài)住宅的產(chǎn)品豐富與升級，落地成效已然非?？捎^。

而當(dāng)前唯一政策有所提及，但市場還未充分響應(yīng)的便是高坪地區(qū)低密產(chǎn)品的打造。

隨著各區(qū)域優(yōu)質(zhì)存量地塊陸續(xù)供應(yīng)，蘭州樓市或?qū)⒂瓉砬八从?、更新的產(chǎn)品形態(tài)。

作者=指蘭針·曉曉

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