近期發(fā)布的關于印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》 ， 包括10項主要指標、23項重點任務、14項重大工程和行動。對位未來5年城市更新指標已經(jīng)非常明確。

作為西安的主城區(qū)城市更新幸福林帶、團結村、西電片區(qū)，三小片區(qū)打造城市更新示范區(qū)。

近期，西安團結村板塊、幸福林帶板塊、西電片區(qū)等多個項目傳來最新消息。

Part-1

團結村4大純新盤陸續(xù)登場

團結片區(qū)突出“四好”品質住區(qū)，強化街道空間設計、公園與社區(qū)連通，激發(fā)片區(qū)商業(yè)活力。

團 結片區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃已明確為集政務、經(jīng)濟、科創(chuàng)、生態(tài)于一體的“城市活力心”，定位為?未央?yún)^(qū)的政經(jīng)中心與行政副中心?，是西安市主城區(qū)最大可連片開發(fā)區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

該片區(qū)規(guī)劃期限為2021-2035年?，規(guī)劃范圍東至北辰路、南至鳳城五路、西至貞觀路、北至繞城高速，總面積達13.07平方公里，涵蓋紅旗鐵路專用線片區(qū)、徐家灣等10個區(qū)塊。 ?通過城市更新實現(xiàn)從“建設洼地”到“民生高地”的蝶變，未來將重點打造四大功能板塊，形成產(chǎn)城融合的現(xiàn)代化新區(qū)。

團結片區(qū)配套先行，西安團結實驗學校、西安愛知中學未央校區(qū)（在建，預計今年九月建成招生）、地鐵10號線，龍湖未央天街、紅旗鐵路公園等配套兌現(xiàn)。還有規(guī)劃建設的西安團結高中（占地面積57.17畝，西安團結高中為城市公辦普通高級中學，規(guī)劃建設30個教學班，1500個學位。），未央?yún)^(qū)團結實驗學校（南校區(qū)）暫定名（占地55畝，總建筑面積2.25萬平方米，設置36個班，1620個學位配置小學、初中各18班）。

西安團結村板塊?配套先行落地兌現(xiàn)，由此板塊內掀起了新的置業(yè)熱潮。先后有綠城、保億、龍湖、招商、陜西朔錦置業(yè)、陜西明豐實業(yè)、安康博元地產(chǎn)、未央城建等房企進駐。

團結村板塊引領主城區(qū)置業(yè)熱潮，商林嶼縵島項目實現(xiàn)六開六磬，94天實現(xiàn)清盤收官。今年1--4月份，招商林嶼縵島，銷售業(yè)績9.88億元。

龍翔未央和鳴業(yè)績13.83億元，也是今年1--4月份唯一單盤業(yè)績破10億元的項目，主城頂流。

接下來，團結村板塊還有帶入市新盤陜西朔錦置業(yè)橄欖樹、招商未央城建林溪書院、陜西明豐實業(yè)安和璟云、博元幸福源啟等新盤入市，這些新盤近期也傳來好消息。

1.橄欖樹項目位于西安未央?yún)^(qū)景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積35.719畝，為商住用地。項目地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。橄欖樹項目住宅樓7棟:1#、3#樓地上2F，2#地上22F,5#、6#、7#地上25F、8#地上21F。

2.明豐安和璟云項目位于未央?yún)^(qū)御井路以西、眾德路以東、 仁宇路以南。占地面積27.91畝，為住宅商服用地。容積積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。擬建設6棟住宅，屬于主城低密小體量社區(qū)。

陜西明豐實業(yè)集團有限公司成功開發(fā)建設了時代明豐苑、五龍湯花園、明豐國際廣場、明豐·阿基米德、明豐·伯馬都、銅川大唐養(yǎng)生小鎮(zhèn)、榆林榆溪圣境等一批商住項目。

項目動態(tài)：5月29日，明豐丨安和璟云生活館暨東方美學茶空間首映。對項目感興趣的可以實際去了解。

3.博元幸福源啟項目位于未央?yún)^(qū)仁里路以南，仁宇路以北， 行舍路以東，景云路以西。占地面積57.291畝，為住宅商服用地。容積率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

博元幸福源啟項目規(guī)劃4棟洋房+7棟高層，共11棟住宅樓，?建面區(qū)間99-139平米。99平米做到四室兩衛(wèi)、115平米打造四室三衛(wèi)，空間利用率極高，同時做了獨立入戶光廳花園，全明通透，可改造為玄關或儲物空間，得房率表現(xiàn)突出，適配剛需、剛改全需求。

項目動態(tài)：博元幸福源啟項目城市展廳已經(jīng)開放。

4.林溪書院項目位于未央?yún)^(qū)同建路以西、 西安高級中學以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。林溪書院由?招商蛇口?（央企）與?未央城建?（區(qū)屬國企）聯(lián)合打造，規(guī)劃14棟純住宅，戶型覆蓋95-139平米，覆蓋剛需、首改到剛改客群。鄰在建的愛知中學未央校區(qū)（預計2026年9月投用，九年一貫制），緊鄰西安高級中學，雙名校加持。

Part-2

幸福林帶多盤蓄勢待發(fā)

幸福林帶地處幸福路與萬壽路之間，南起新興南路、北至華清路，全長5.85公里，東西寬210米，占地面積1134畝，跨越新城區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)三區(qū)。幸福林帶片區(qū)是西安2026年三大重點城市更新片區(qū)之一，核心范圍約11.13平方公里，目前已引入后宰門小學、愛知中學、交大附中等優(yōu)質教育資源，龍湖長樂天街已開業(yè)，西安銀泰中心即將開建，同時百度智慧中心、傳化智聯(lián)西北運營中心等。區(qū)域內覆蓋西安地鐵1號線、6號線、7號線（規(guī)劃）、8號線四條線路。

西安銀泰中心項目計劃投資100億元，規(guī)劃打造一座總建筑面積約78萬平方米，集全球超五星級酒店、頂級購物中心、高品質住宅、酒店式公寓、企業(yè)總部辦公的高端TOD城市綜合體。

幸福曉棠（學校項目）占地面積25.107 畝，總建筑面積約2.33萬平方米，其中地上面積約1.73萬平方米，地下面積約0.66萬平方米。公辦小學1所，辦學規(guī)模24個班。由金茂與代建。

目前西安幸福林帶幸福曉棠（學校項目）EPC總承包工程首段基礎順利完成澆筑，為后續(xù)主體結構施工奠定了堅實基礎。

西安市幸福學校（愛知中學幸福校區(qū)）位于西安市新城區(qū)幸福林帶片區(qū)，地處華清西路以南、東站路以東。項目占地約62.48畝，總建筑面積約50800平方米，主要建設內容包括2棟教學綜合樓、1棟報告廳、1棟體育館、1棟食堂及1棟宿舍。學校規(guī)劃設置42個班，并預留48個班的改造條件。幸福林帶目前不僅還有愛知中學幸福校區(qū)，還有交大附中秦川校區(qū)也正在規(guī)劃建設中。以及幸福曉棠學校項目也已經(jīng)動工建設。

從發(fā)布的《西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會2026年04月至2026年06月政府采購意向》。提到：完成東方廠改造區(qū)塊近期357.765畝（以最終實測為準）“5+3+6+1”地塊“規(guī)土評讓”技術咨詢服務（含5宗經(jīng)營性地塊的實施詳細規(guī)劃）。

西安東方廠搬遷后，原址將納入幸福林帶“一軸、兩核、多點”的整體規(guī)劃?，用于建設集產(chǎn)業(yè)、居住、教育、商業(yè)與生態(tài)于一體的城市新中心。

目前幸福林帶板塊先后幸福林帶板塊相繼有星火集團、世紀金源、金茂、龍湖、融創(chuàng)、匠作置業(yè)、陜建九建?、中建、德通、幸福開發(fā)等房企也進入幸福林帶摘地。

幸福林帶在售項目金茂貝好家幸福曉棠（占地面積62.596 畝，規(guī)劃10棟住宅，戶型面積98-139平米)、金地長纓賦（落地金地金地TOP級系列“峯”系產(chǎn)品，打造超四代103-139平米四代宅)、待售陜建九建玖知春曉（規(guī)劃建設包含5棟小高層和12棟高層、4棟配套及商業(yè)樓及1個幼兒園，戶型面積98--139平米)、待售幸福林樾（約35.3畝，第四代住宅小高層，主打“戶戶空中庭院”設計，提升得房率與居住舒適度主力戶型164平米、168平米、172平米、183平米四室兩廳三衛(wèi)大平層，定位改善型家庭）、待售幸福林隱（占地面積57.83畝，規(guī)劃9棟涵蓋品質高層、9-11層純板式稀缺小高層，項目總戶數(shù)830戶，戶型面積約93-155平米）、樾萃（天泰樾萃）項目（規(guī)劃3棟樓，層高16--19F,均價區(qū)間12359.60--14046.96元/平米，毛坯交付。公示房源222套，總價約99---178萬，戶型面積78.76---122.34平米）、旭景豐顥園項目（4棟25--26F住宅，總戶數(shù)510戶，建面約107-170平米時代躍階作品）、中建悅廬幸福序（項目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規(guī)劃28棟住宅，總戶數(shù)2142戶。東地塊總共16棟住宅，2棟商業(yè)，1所幼兒園）。

悅廬甲第項目位于西安新城區(qū)韓森路以南、幸福路以東，占地面積57.32畝。為住宅商服用地，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%。

悅廬甲第項目還需要在XC11-7-160地塊建設公辦中學1所，辦學規(guī)模36班。

XC11-7-160地塊38.792畝劃撥中小學用地，XC11-7-160地塊凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。總建筑面積34034平方米。其中地上建筑面積31034平方米，地下建筑面積3000平方米。

2025年9月，西安交通大學附屬中學確定落地新城區(qū)幸福林帶片區(qū)，同一天簽約落地的還有西安交大科技園。本次簽約落地的交大附中位于幸福林帶片區(qū)秦川區(qū)塊，占地約38.8畝，總建筑面積約3.1萬平方米，為初級中學辦學建制，擬設36個教學班，約1800個學位。

就在5月份，金茂和德通幸福林帶摘地。

金茂以起始價44050萬元，畝單價967.97萬元/畝，樓面價5807.74元/平米，摘得XC4-2-276地塊。

金茂此次摘得XC4-2-276地塊位于西安新城新城區(qū)幸福北路以東，長纓路以北。占地面積45.508畝，為住宅商服用地。容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。該地塊地上建筑面積36407--75847平米。

XC4-2-276地塊西側是在售的金茂貝好家幸福曉棠項目。金茂貝好家幸福曉棠規(guī)劃10棟住宅，容積率2.8，綠化率35%，采用1T2小高無連廊設計，戶型面積98-139平米。
XC4-2-276地塊項目名稱金茂錦棠

德通在2026年5月8日，以總價33940萬元，畝單價約748.5萬元/畝，樓面地價約4491元/平米，摘得XC4-9-175地塊。

XC4-9-175地塊西安長樂東路以南、華山路以北、規(guī)劃路以西、幸福路以東。占地面積45.34畝，為住宅用地。容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。該地塊地上建筑面積36275---77573平米，其中住宅建筑面積33855---73153平米，配套設施建筑面積2420平米。XC-07-07-03地塊規(guī)劃住宅732套，人口規(guī)模1830人。

XC4-9-175地塊競得人須在XC4-9-172地塊建設九年一貫制學校1所，辦學規(guī)模36班（以教育部門最終確認為準）。

德通摘得的XC4-9-175地塊老社區(qū)比較集中，如紫銘小區(qū)、黃河溫泉小區(qū)、家天下、長樂坡小區(qū)、長樂壹號、榮德棕櫚灣、東城欐景、天悅東郡、灞業(yè)大境以及龍湖硯熙臺、灞業(yè)云階等社區(qū)。

德通摘得的XC4-9-175地塊處于809庫改造范圍。809庫及周邊改造項目東起酒十路（規(guī)劃路），西至幸福中路，南起華山路，北至長樂東路。

德通摘得XC4-9-175地塊西側是中達幸福（西安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的“幸福壹號·數(shù)智中心項目，總投資達?10億元?，規(guī)劃總地上建筑面積約?68000㎡?，將建設3棟建筑，包括兩棟辦公樓（21層與20層）和一棟2層商業(yè)體，均配有地下三層空間 。項目建成后將形成區(qū)域級商業(yè)商務中心 。

Part-3

西電片區(qū)中天啟悅首發(fā)

西電片區(qū)，為市級城市更新改造提升重點片區(qū)之一。片區(qū)規(guī)劃范圍為北至隴海線、南至大慶路、西至漢城北路、東至環(huán)城西路，占地共計7477畝，其中城市更新區(qū)塊7個，共計4445畝。

西電片區(qū)規(guī)劃面積4.98平方公里，將打造科創(chuàng)研發(fā)、檢驗檢測、產(chǎn)業(yè)孵化、工業(yè)文明展示及文物保護活化利用“五位一體”現(xiàn)代服務業(yè)聚集區(qū)。西電片區(qū)后期還會陸續(xù)有優(yōu)質地塊供應，也助力西安城西發(fā)展。

西電片區(qū)處于主城區(qū)核心，生活配套完善。后期將成為城西重點發(fā)展板塊。相繼中天（中天啟悅規(guī)劃13棟17--26F住宅，其中1---3,4---13。啟悅項目規(guī)劃總戶數(shù)647戶，停車位736個。主力戶型面積段為?108㎡–170㎡?，主打低密舒適居住體驗。），已經(jīng)價格公示；西安秦寶投資（九臻云谷棲境項目分為DK1和DK2兩個地塊開發(fā)，規(guī)劃9棟10-18F的住宅。九臻云谷棲境項DK1項目占地21.774畝，建筑最高高度54.75米，規(guī)劃規(guī)劃7棟住宅，其中1#、2#、4#、6#、7，3#、5。還有1棟商業(yè)；九臻云谷棲境DK2項目占地10.725畝，建筑最高高度51.75米，規(guī)劃2棟住宅，其中8，9。以及2棟商業(yè)。）；陜西中祿尊程房地產(chǎn)39.839畝地塊等房企進駐摘地。

最期待的西安融投158畝商住用地地塊。其中2宗為住宅地塊（LH11-4-159地塊和LH11-4-19地塊，1宗地塊公園綠地+體育混合用地（LH11-4-164地塊）。

就在5月份，西電片區(qū)西安融投項目傳來好消息。近期發(fā)布的《西電東區(qū)塊城市更新項目DK1招標計劃》和《西電東區(qū)塊城市更新項目幼兒園及中小學招標計劃》。

西電東區(qū)塊城市更新項目DK1用地面積63.85畝，1.2≤容積率≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。地上建筑面積106417.25平方米，其中住宅建筑面積103157.25平方米。

西電東區(qū)塊城市更新項目幼兒園以及中小學，其中幼兒園規(guī)劃凈用地面積約8453.48平方米，總建筑面積約7962平方米。九年一貫制學校規(guī)劃凈用地面積約47015.80平方米，總建筑面積約53319.43平方米。

西電片區(qū)今年首個純新盤中天啟悅項目位于西安市蓮湖區(qū)桃園路以東，橫二路（規(guī)劃路）以北，縱三路（規(guī)劃路）以西，西站路以南。

中天啟悅項目交通出行方面非常的便捷。項目向西是西二環(huán)。同時在項目的南側緊鄰地鐵一號線最近地鐵站勞動路站，以及地鐵8號線的開元門站，雙地鐵出行。中天啟悅項目占據(jù)主城區(qū)核心區(qū)域，項目薈萃了教育，醫(yī)療，商業(yè)，地鐵，公園等生活配套，這些配套所見即所得。

中天啟悅項目占地50.3畝，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%，啟悅項目規(guī)劃13棟17--26F住宅，其中1---3,4---13。啟悅項目規(guī)劃總戶數(shù)647戶，停車位736個。主力戶型面積段為?108–170平米，主打低密舒適居住體驗。

西電片區(qū)還有帶入市LH11-6-21-1項目地塊，由西安唐潤置業(yè)有限公司以樓面價5550元/平米摘得。

LH11-6-21-1地塊位于蓮湖區(qū)桃園路以西、桃園西路以南，土地用途住宅商服用地，宗地面積30.617畝，與10.123畝 安置用地為共用宗。容積率1---3.33，綠化率35%，建筑密度20%。LH11-6-21-1 地塊周邊西電中學桃園西路校區(qū)、西安蓮湖行知小學、西電集團醫(yī)院、勞動公園等齊聚，風華茂和華潤萬家等商業(yè)生活非常便利。地塊北側有地鐵1號線。

寫在最后：幸福林帶、團結村、西電片區(qū)，西安三大城市更新板塊，占據(jù)主城區(qū)核心，配套資源完備，生活氛圍濃郁，也是主城區(qū)置業(yè)的熱點板塊，后期將有多個項目入市，置業(yè)有了新選擇。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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