山東
當城市發展進入“品質時代”，房地產市場如何作答？青島的答案是：拿出好地塊，建設好房子。
5月29日，青島市自然資源和規劃局組織召開房地產開發用地推介暨座談研討會，重點推介了我市10宗優質住宅用地，分布在市北、李滄、嶗山、西海岸新區、城陽等核心區域，總面積約447畝。記者注意到，這批地塊普遍具有容積率低、位置優越、配套成熟的特點，為打造改善型、高品質社區留足了空間。
其中，市北區捷能南地塊具有雙地鐵、全配套、低密度的優勢，適宜打造高端住宅社區；李滄區莊子衡水路地塊，緊鄰李村河，周邊配套完善，生活氛圍濃厚，適宜打造“低密度、高品質”住宅；嶗山區遼陽東路地塊、華潤城北地塊均位于張村河片區核心位置，緊鄰城市主干道，北向為張村河生態公園，周邊商業、教育配套完善，具備打造高品質住宅社區的優越條件；城陽區、西海岸新區也推出核心區域優質地塊，環境宜居、生活便利、配套完善，具備打造宜居標桿項目的條件。
“本次座談會地塊信息詳實、政策透明，精準貼合市場需求，極大提振了我們的投資信心。”銀豐地產集團青島公司董事長吳順華難掩信心，“我們看好青島房地產發展，后續將積極參與地塊競拍，用心打造高品質住宅。”
在房地產供求關系發生重大變化的新形勢下，房企的投資邏輯已從“規模擴張”轉向“價值深耕”。聚焦核心城市、核心區域，深耕改善型、品質型產品，正成為越來越多房企的共識。“近兩年青島土地市場‘因區施策’，緊扣市場端的需求，按需供地，主城區供地力度加大，輔城平穩供應，郊區節奏放緩。”一位房地產咨詢公司負責人說。
數據印證了市場的升溫：截至目前，2026年青島市商品住宅用地已成交9宗，面積351畝，同比增長103%。市南區百安居重點地塊成功出讓，打響2026年土地供應“第一槍”；市北區鄭州路39-1地塊、李滄區青銀高速東地塊接續成交，形成主城區供地“示范效應”……細數這些地塊，它們無一不是地理位置優越、配套資源成熟、具備“好房子”打造底色的優質地塊。
在市場端來看，中國房地產市場已明確進入“改善主導周期”，核心特征是需求從“有房住”轉向“住好房”。根據相關統計顯示，2021年至今青島市商品住宅套均面積從119平方米增長至133平方米，累計上漲14平方米。此外，今年青島中心城區優質樓盤甚至出現搖號選房、首開認籌告罄的熱銷局面，“好房子”的市場需求正持續釋放。
“好房子”既要靠市場發現價值，更要靠政策保駕護航。
近年來，市自然資源和規劃局聚焦“好房子”建設，陸續出臺多項優惠政策，給予容積率支持措施。通過提升公服配套品質、優化小區出入口設計、豐富室內居住空間形式、引導公共空間多元復合利用，以及鼓勵建設下沉式庭院、設置風雨連廊和空中花園等措施，全面提升居住舒適度、服務便捷性和社區品質活力。去年4月以來，青島還試行商品住宅用地預申請制度，讓地價與市場、預期、企業成本等接軌，促進土地資源市場化配置。
記者注意到，我市發布的不少住宅地塊出讓預申請公告中，均備注需配建鄰里坊、活動場地、公共綠地、物業管理用房等，將社區公共服務配套從“可選項”變為“必選項”，引導房企從源頭建設“好房子”。
“下一步我們將常態化開展優質土地資源推介活動，聚焦市場關注度高的優質區域，加強與房地產企業的溝通對接，精準匹配房企購地意向，促進企業‘拿好地、建好房’，打造更加符合市場需求的高品質住宅，更好地滿足群眾多樣化住房需求。”市自然資源和規劃局總經濟師常勇說。
可以預見，隨著一批批低容積率、高配套標準的優質地塊入市，疊加政策紅利的持續釋放，青島的“好房子”建設將繼續邁出實質性步伐，群眾的多樣化和改善性住房需求將得到更好滿足。
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