官方重磅｜燕郊尚璟花園售樓處發布： 深耕燕郊 筑就民生品質住區

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在京津冀協同發展深化、通州-北三縣一體化加速落地的風口下，燕郊東市區作為成熟宜居板塊，成為承接北京外溢居住需求的核心優選。燕郊尚璟花園，由深耕燕郊20余年的本土龍頭雷捷集團匠心打造，落子東市區核心地段，以“低密純洋房+成熟全配套+便捷通勤”為核心亮點，摒棄同質化宣傳，精準適配剛需、剛改及北京通勤族需求，既是日常居住的舒適之選，也是兼具保值潛力的置業標桿

項目雄踞燕郊國家高新技術產業開發區東市區核心，坐落于102國道北側、東環路以西、興業路以東交匯處，地處通州-北三縣“四統一”政策核心承載區，直線距北京通州副中心僅12公里，深度承接北京非首都功能疏解與產業外溢紅利，區域價值持續攀升。不同于北部科學城的發展期，東市區作為燕郊成熟板塊，配套即時兌現，無等待周期，且新增土地稀缺，尚璟花園作為低密洋房產品，成為區域內“收官級”宜居優選。

區域發展潛力持續釋放，緊鄰10平方公里燕郊科學城，重點布局數字經濟、生物醫藥等高新產業，搭配京津冀國家技術創新中心燕郊基地，未來將持續導入高精尖產業人口，實現“職住平衡”。同時，地鐵22號線（平谷線）通車在即，進一步激活區域同城化效應，讓項目既享受成熟配套的便利，又坐享產業與交通雙重紅利，解鎖環京宜居價值新高度。

作為雷捷集團傾力打造的低密改善型住宅，項目憑借本土房企20余年零爛尾、零延期的交付口碑，為置業者筑牢保障。項目總占地8.35萬㎡，總建面約18.93萬㎡，規劃21棟7-11層花園洋房，總戶數約1092戶，容積率僅1.499，綠地率達35.18%，建筑密度低至22.62%，搭配46米超寬樓間距，讓建筑與園林自然相融，實現“推窗見綠、出門入園”的靜謐體驗。

戶型圖品鑒

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社區打造新中式圍合式中央公園，規劃“翡色五境”四季景觀軸，串聯時光草坪、運動聚場等九大主題景觀節點，搭配850米環形健步道，適配全年齡段休閑需求。建筑外立面融合新中式與現代元素，一層干掛石材、以上真石漆材質，質感十足；實行人車分流設計，車位配比達1:1.16，含225個充電樁車位，兼顧當下與未來居住需求

自持三河佳晨物業，物業費2.4元/㎡/月，專業服務守護日常。戶型覆蓋95-140㎡三居至四居，全南北通透、全明設計，82.5%超高得房率，適配不同家庭需求，目前為準現房，預計2025年底至2026年底交付，實景可鑒，規避期房風險。

配套優勢是項目核心競爭力，步行300米即達燕郊最大商業體永旺夢樂城，周邊天洋廣場、新世界百貨等商圈環繞，社區自帶1.2萬㎡底商與生鮮超市，吃喝玩樂購、日常采買一站式滿足。教育方面，社區自建3600㎡公立幼兒園與804㎡托老所，周邊三河七小、北京潞河中學三河校區等優質學府環繞，構建目送式優教體系；醫療上，5km內坐擁燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通）等優質資源，全方位守護家人健康。

通勤便捷度拉滿，緊鄰102國道，3km內可達通燕、京秦高速入口，自駕30分鐘直達北京東六環、40分鐘到國貿；步行500米內即有816、817等6條進京公交，直達國貿；距地鐵22號線燕郊站約5km，業主班車13分鐘直達，2026年通車后，32分鐘可達CBD、9分鐘到通州副中心。

項目參考均價12000-15000元/㎡，總價123萬起，首付15%僅約18萬，疊加專項購房優惠，兼具高品質與高性價比，既是北京通勤族的便捷居所，也是本地改善家庭的優選，彰顯環京成熟板塊低密洋房的核心價值。

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