就這周日，位于昌平南地鐵17號(hào)線未來(lái)科學(xué)城站的熱門(mén)新盤(pán)未來(lái)城星寰時(shí)代要開(kāi)盤(pán)了。

我給大家先講講個(gè)事兒，您自行判斷這盤(pán)是不是關(guān)注度挺高的。

有幾個(gè)粉絲明里暗里問(wèn)我，有沒(méi)有辦法讓肯定能買上想買的樓棟與樓層。

更有粉絲拿著我做的使用率表格問(wèn)我，A樓棟比B樓棟套內(nèi)多0.1平米…為什么建議哪棟樓能選更高的樓層就選那棟樓？

我想說(shuō)3月京樓確實(shí)表現(xiàn)得很好，比如二手房。這個(gè)月的二手房成交量甚至有望沖一沖2萬(wàn)套大關(guān)。二手房1.5萬(wàn)套是正常值，2萬(wàn)套左右肯定是非常好的數(shù)據(jù)了。

再轉(zhuǎn)到新房市場(chǎng)，您就會(huì)發(fā)現(xiàn)最近的熱門(mén)新盤(pán)售樓處里全是看房人。

一方面市場(chǎng)確實(shí)是好起來(lái)了。另一方面咱也不能否認(rèn)，諸如未來(lái)城星寰時(shí)代這樣的新盤(pán)確實(shí)把好房子的好產(chǎn)品推向了新高度。

當(dāng)然，我們還是要承認(rèn)一點(diǎn)，星寰時(shí)代有個(gè)好位置。畢竟人家所處的位置是昌平區(qū)重點(diǎn)區(qū)域兩谷一園中的能源谷。

能源谷經(jīng)過(guò)這些年的開(kāi)發(fā)，地鐵17號(hào)線已于去年底全線貫通、保利大都會(huì)計(jì)劃今年開(kāi)業(yè)、能源谷中央公園也計(jì)劃今年動(dòng)工。

星寰時(shí)代就在中央公園南側(cè)，等項(xiàng)目交付周邊的配套大概率已經(jīng)建成營(yíng)業(yè)，坐擁1平方公里繁華。

再來(lái)說(shuō)戶型產(chǎn)品，先看我自己整理的使用率數(shù)據(jù)。

星寰時(shí)代的取證樓棟我算的使用率是沒(méi)有比93%低的。

2025年好房子初來(lái)乍到的時(shí)候，最棒的戶型產(chǎn)品使用率大致是93%，而現(xiàn)在的好房子93%是起步。

隨便拿項(xiàng)目約112平米四居說(shuō)事兒。

1 四居做到110平米出頭的面積，在昌平南是從星寰時(shí)代才開(kāi)始有的。所以說(shuō)這個(gè)約112平米四居是昌平南上車四居，沒(méi)毛病。

2 別看總面積不大，南向有3.8米面寬的客廳與4米面寬的主臥。之前115平米左右的四居的極限是客廳3.5米、主臥3.2米面寬。

3 餐邊柜、家政間、主臥獨(dú)立衛(wèi)生間這樣的功能區(qū)一個(gè)不少。之前要做全這些功能區(qū)，大概率就變成了三居而非四居。

4 客廳外還有能晾衣服、養(yǎng)花的花池…

好房子也離不開(kāi)好裝修，真的，我個(gè)人覺(jué)得星寰時(shí)代的裝修很好很實(shí)用。

第一，柜體交付是滿配。家政間柜體、餐邊柜都是交付標(biāo)準(zhǔn)。尤其是廚房，一方面島臺(tái)為交付標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)戶型都有，另一方面配有子母抽屜增加收納量。

第二，客廳的巖板、主臥的床頭硬包均為交付標(biāo)準(zhǔn)。餐邊柜、衛(wèi)生間運(yùn)用了高質(zhì)感的手工磚。

第三，室內(nèi)門(mén)都是通頂門(mén)且運(yùn)用了暗合葉，不要小看這些細(xì)節(jié)，簡(jiǎn)單講做這些要加不少錢的，屬于不太容易能看到的隱性成本。

第四，新風(fēng)、空調(diào)、煙機(jī)灶具、洗碗機(jī)均為交付標(biāo)準(zhǔn)，約90平米以上戶型均配有蒸烤一體機(jī)。并且衛(wèi)生間做了同層排水處理，靜音效果更好。

要我說(shuō)，這標(biāo)準(zhǔn)等入住直接買家具家電入住就行了，真不用什么二次裝修。能做的開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)做好了。

也多說(shuō)一句，目前京樓確實(shí)態(tài)勢(shì)挺好的，但在市場(chǎng)還不不錯(cuò)的當(dāng)下，真正熱門(mén)的項(xiàng)目還是要自身產(chǎn)品足夠的好。比如星寰時(shí)代，人家可不是就依托市場(chǎng)客戶量大，那真是自己東西做的不錯(cuò)，大家認(rèn)可才來(lái)看才來(lái)買的。

這周日項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，在開(kāi)盤(pán)前先預(yù)祝關(guān)注星寰時(shí)代項(xiàng)目的朋友都能選到心儀的房源。

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