開年以來，白云新城好熱鬧。

國貿(mào)綠城云樾和鳴開盤，據(jù)說首日去化超7成；保利白云新城項(xiàng)目，也將推出全板式小高層，純四房，改善屬性拉滿。

與此同時(shí)，APEC國際盛會落地，直接拉高了整個板塊的國際能級，再加上那首《嘉禾望崗》火遍全網(wǎng)，讓白云收獲了億級流量。

可別以為這是偶然，事實(shí)上，白云新城的城市界面和配套成熟度，已經(jīng)具備了“被看見”的實(shí)力。

在這樣的熱度下，又有一個全新項(xiàng)目趁勢出擊，位于白云新城核心地帶的商辦項(xiàng)目，宏宇云圖匯，今天舉辦了品鑒會。

可能很多人是第一次聽說這個項(xiàng)目，但是其背后的宏宇集團(tuán)，名字可是響當(dāng)當(dāng)。

它是一家土生土長的廣東企業(yè)，1997年從佛山做陶瓷起步，現(xiàn)在已經(jīng)是陶瓷、地產(chǎn)、文創(chuàng)、投資多元協(xié)同的大型集團(tuán)。

△佛山宏宇國金大廈

這種“實(shí)業(yè)起家”的底子，放在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場里，其實(shí)挺稀缺的。

一方面，這樣的企業(yè)不像傳統(tǒng)房企一樣追求資金流轉(zhuǎn)的效率，而是能沉得住氣，不著急賣。

所以，項(xiàng)目是建好了才準(zhǔn)備入市，現(xiàn)樓發(fā)售、簽約即辦證。

而且，云圖匯總建面約11.5萬㎡，分為1棟（東塔）、2棟（西塔），3、4棟為企業(yè)獨(dú)棟，東塔和西塔首層全部自持，一路之隔的宏宇云璟匯，還是宏宇地產(chǎn)的總部所在地。

這意味著，開發(fā)商并不是那種拿了地賣完就走人的過客，而是打算長期運(yùn)營、跟區(qū)域一起成長的東道主。

另一方面，這樣有實(shí)業(yè)思維的企業(yè)，更懂企業(yè)需求。

很多寫字樓項(xiàng)目，開發(fā)商背景是純地產(chǎn)出身，講的是地段、回報(bào)、升值；但宏宇自己就是做制造業(yè)起家的，太清楚一家企業(yè)需要什么樣的辦公空間了——

不只要?dú)馀?，更要?shí)用；不只看租金，更看效率。

這一點(diǎn)，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)里體現(xiàn)得很明顯。

云圖匯2棟（西塔）標(biāo)準(zhǔn)層整層約2100㎡，單套面積約160-360㎡，層高3.85米到4.5米不等，柱網(wǎng)歸邊設(shè)計(jì)，空間非常規(guī)整。

75%的實(shí)用率，在甲級寫字樓里已經(jīng)屬于很高的水平，現(xiàn)在很多寫字樓實(shí)際使用率只有60%出頭，多出來的15%就是實(shí)打?qū)嵉钠髽I(yè)成本。

而且小面積戶型能做到方正、柱少，對于初創(chuàng)公司或成長型企業(yè)來說，非常友好。

在配置方面項(xiàng)目也不含糊，18米挑高大堂，視覺沖擊力拉滿，接待客戶、合作伙伴，面子給足。

17臺三菱高速電梯，不會再出現(xiàn)高峰期上班族在電梯廳大排長龍的場景；VRV空調(diào)系統(tǒng)每戶獨(dú)立計(jì)量，24小時(shí)可開，對加班多的科技公司、設(shè)計(jì)公司來說，也非常實(shí)用。

項(xiàng)目的景觀也是加分項(xiàng)，項(xiàng)目東側(cè)不遠(yuǎn)處就是白云山，長時(shí)間盯著電腦的員工，抬眼望向窗外就是滿屏翠綠，有助于緩解眼部疲勞。

此外，項(xiàng)目推出的3、4棟屬于獨(dú)棟總部，每棟約3100㎡，獨(dú)立大堂、獨(dú)立電梯，外立面可以冠名。

在白云新城，這種可冠名現(xiàn)樓獨(dú)棟十分稀缺，對于想彰顯品牌實(shí)力的企業(yè)來說，這就是一張行走的名片。

還記得我們之前寫過，不少企業(yè)正在“逃離”珠江新城。

原因無他，租金太貴了，對企業(yè)來說已經(jīng)成了一筆越來越沉重的負(fù)擔(dān)，于是，琶洲、金融城成了承接外溢需求的主陣地，一個靠互聯(lián)網(wǎng)基因，一個憑金融底色，各有各的吸引力。

但如今，白云新城正在成為第三個選項(xiàng)。

從產(chǎn)業(yè)布局來看，白云新城的底牌其實(shí)很扎實(shí)。

南方航空總部、華為研發(fā)中心、國家儲能創(chuàng)新中心……這些頭部企業(yè)的落戶，帶來的是一條條產(chǎn)業(yè)鏈的集聚，再加上白云區(qū)40多萬家民營企業(yè)的存量，寫字樓的需求從來就沒斷過。

更重要的是，白云新城的租金性價(jià)比，正在被越來越多企業(yè)注意到，一路之隔的云璟匯，租金已經(jīng)能對標(biāo)珠江新城，但售價(jià)卻只有珠江新城的五六成。

對于想從租轉(zhuǎn)買的企業(yè)來說，這筆賬算下來，相當(dāng)劃算。

如果你的公司也正在追求下一站，不妨到白云新城來看看。