就在昨天，2026年上海新房認購記錄又被刷新了！

剛剛過去的一周（3月16日至3月22日），上海二手房單周成交沖上7488套，創(chuàng)下2021年以來新高。新政的暖風與"金三銀四"的窗口期交匯，市場的信心正在被這一組組滾燙的數(shù)據(jù)強勢修復。這股熱度，迅速傳導至新房市場——

3月26日保利珺園認購結(jié)束，以170+組的成績刷新今年首開項目認購記錄，認購率高達129%。項目自項目開放以來，累計來訪已突破6000組，從"被看見"到"被選擇"，當上海主城等了15年的1.1低密土地，遇上能讀懂這份稀缺的保利，保利珺園用一組組扎實的數(shù)據(jù)，向這座城市交出了屬于"新江灣時代"的答案，以無可爭議的市場熱度，奠定了其2026年頂流豪宅的紅盤地位。

據(jù)悉，項目于3月底即將盛大開盤，上海首個共創(chuàng)發(fā)布會也將于3月27日舉行，作為15年一遇的1.1低密濱水墅邸，保利珺園以其對不可復制的稀缺資源的絕對占有，勾勒出豪宅濱水生活的新篇章。

01| 絕版低密的極致呈現(xiàn)

城市核心區(qū)內(nèi)15年一遇的僅1.1容積率低密濱水墅邸，這種"核心+低密"的組合未來難再復制；

02| 客戶需求的細致洞察

深研新江灣高知客群的生活軌跡與精神向往，不僅滿足于客戶現(xiàn)在的需求洞察，更超前預見未來需求，以莊園回應新江灣的從容與優(yōu)雅，以首個塔尖康養(yǎng)體系回應資產(chǎn)的擴展，帶來定制化/冷療/水療/彌散氧/ai戒指等全新功能；

03| 核心板塊的絕對統(tǒng)治

以八大地王淬煉豪宅封面、坐擁市區(qū)唯一濕地、復旦領(lǐng)銜、大學+大廠+名企模式，形成新江灣不可復制的上海豪宅基因，共同鑄就上海核心板塊傳奇。

本次保利帶來了7棟樓共計134套建面約200-270㎡濱水聯(lián)排、161-190㎡疊拼墅邸與105-140㎡墅質(zhì)洋房的全系產(chǎn)品陣容，作為保利深耕楊浦第十年的第十子，本次保利不僅帶來了全方面革新迭代的產(chǎn)品，更是以十足的誠意給到了市場一個誠意的首開價格！

單價方面：首開均價僅約11.74萬/m2，其中，洋房均價109783元/m2、疊加均價132499元/m2、聯(lián)排均價160128元/m2，質(zhì)價比拉滿！

總價方面： 1，平層的價格，墅級的生活享受

建面約105-140㎡洋房，僅約955萬起，相比市中心同緯度的新房，簡直是降維打擊?？梢哉f是新江灣，乃至上海中心城區(qū)的低密墅區(qū)內(nèi)，千萬級唯一上車的機會，不僅住著洋房的高得房率，更享受著墅區(qū)的生活品質(zhì)。

· 18# 19# 4F真疊墅，上有露臺，下有花園

建面約161-180㎡疊拼墅邸，僅2050萬起，本次首開位置位于小區(qū)中軸中心位，景觀，私密性無敵。產(chǎn)品實際使用面積超100%，最高可達約150%，用平層價格享受有天有地有院子的墅級生活，總價十分友好預算充足可以直接一步到位！

· 33# 首開樓王聯(lián)排，僅3戶！

一線濱水景觀C位，低密墅區(qū)視野，無遮擋采光通風，純粹的塔尖圈層，僅有3套供應，稀缺性拉滿！3100萬起，最大的戶型僅4550萬內(nèi)可上車，用疊加的價格直接實現(xiàn)了終極置業(yè)，這次真的手慢無！

可以說本次保利珺園以千萬級起的門檻，為主城精英提供了入駐新江灣低密墅區(qū)的珍貴機遇。這無疑是一次"以頂級配置，定標莊園生活；以誠意價格，啟幕家族恒產(chǎn)"的傳世之作，以其難以復制的無價價值帶來的競爭壁壘收獲市場一致青睞。

聽說現(xiàn)場還有更多驚喜，一定要去看一看！

史詩級新政首選時代恒產(chǎn)

保利珺園

保利深耕楊浦十年第十子

上海久違十五年

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

新江灣城 豪宅封面 融萃東西方莊園美學

2026年上海新盤認購量TOP1，認購率129%

建面約105-270㎡濱水聯(lián)排、疊拼墅邸、墅質(zhì)洋房

項目火爆認購中，開盤在即

PART 01

無價的地塊，上海主城15年一遇的低密土地

隨著新政落地，業(yè)內(nèi)普遍認為，政策組合拳將有效激活市場需求，開啟一個"量升價穩(wěn)"的珍貴窗口期。在此背景下，上海主城長達十五年未曾再現(xiàn)的1.1容積率土地——保利珺園，成為當前市場環(huán)境中尤為值得關(guān)注的資產(chǎn)基底。

來看一組項目的關(guān)鍵數(shù)據(jù)：占地約5.71萬㎡，容積率1.1，限高20米。

簡單的幾個數(shù)據(jù)，已能說明這塊地的核心價值所在。

1.1的極致低密，搭配20米限高，從根源上決定了項目的純粹性——這里只會打造低層洋房與墅邸產(chǎn)品，將更多土地還給自然與生活。

在上海，內(nèi)中環(huán)的土地，每一寸都寫著"繁華"。但繁華的頂端，是"低密"。

上海的樓市有多"卷"大家都知道，但你可能不知道，在寸土寸金的上海主城區(qū)已經(jīng)整整十五年沒有公開出讓過低于1.1容積率的純住宅地塊，因此其本身就是一張通往豪宅墅邸的"稀有入場券"。

保利珺園這次，把這張入場券，放在了上海公認的豪宅別墅封面——新江灣城芯，緊挨上海城區(qū)惟一原生濕地公園，旁邊就是2009年的全國地王——中建大公館。這意味著保利珺園既能私享約24萬方生態(tài)走廊的靜謐，又能瞬間接入由千億產(chǎn)業(yè)、全齡名校與繁華商業(yè)構(gòu)成的活力都市圈，實現(xiàn)自然生態(tài)與城市繁華的無縫切換。

PART 02：

無價的產(chǎn)品 四大亮點領(lǐng)銜，產(chǎn)品力再度升級

保利珺園以1.1容積率為基底，通過莊園美學定制、產(chǎn)品體系革新、空間場景構(gòu)建與創(chuàng)新復合Club三大維度，系統(tǒng)化重塑城央低密生活范式。項目規(guī)劃涵蓋建面約200–285㎡的濱水聯(lián)排、161–190㎡的疊加墅邸及105–140㎡的墅質(zhì)洋房，形成完整的產(chǎn)品矩陣，滿足不同高端客群的居住需求。

亮點一：為新江灣 量身定制「莊園美學」

保利·珺園深度萃取巴黎白馬莊園（Cheval Blanc Paris）核心美學，同時融合上?；▓@飯店、和平飯店、張園石庫門等東方海派建筑元素，以"儀式感、純粹性、細節(jié)感"為核心，打造兼具國際風范與海派底蘊的建筑格調(diào)。儀式感上，復刻巴黎白馬莊園標志性陣列柱廊、穹頂、花格窗等經(jīng)典符號，對稱式布局搭配精致雕花紋飾，入戶動線儀式感拉滿；

立面上，甄選古銅不銹鋼、超白玻璃、天然奢石等高端材質(zhì)，外立面以米白貝金石、古銅金屬、法式藍灰玻璃構(gòu)成低飽和度高級色系，質(zhì)感通透且歷久彌新。

保利·珺園的社區(qū)景觀以"兩環(huán)二軸"為核心布局，帶來上海罕見雙下沉式庭院，并以東方莊園的世界表達為內(nèi)核，萃取全球六座白馬莊園高定度假靈感，將馬爾代夫、蘭德里、圣特羅佩、塞舌爾、圣巴特島、巴黎等頂奢度假美學融于一園，集儀式歸家、社交會客、靜謐閱讀、親子游樂、水岸度假、藝術(shù)觀景于一體，讓每一種生活功能，都成為東方語境下的世界莊園美學！

亮點二：六大體系化革新，定義高端生活完整解決方案

保利·珺園超越了單一硬件堆砌，通過六大維度的體系化革新，構(gòu)建了一套完整的高端生活解決方案。這標志著豪宅開發(fā)正從"產(chǎn)品力競賽"邁向"系統(tǒng)化創(chuàng)新"的新階段。

①全球甄選的革新：嚴格遵循豪宅精裝標準，全屋集成嘉格納/博世廚電、杜拉維特潔具、漢斯格雅花灑等一線品牌，從源頭奠定品質(zhì)基石。

②個性定制的革新：深入細節(jié)的專屬感營造，提供包括豪宅金屬線（掛畫系統(tǒng)）、門牌、門把手及背景墻巖板等在內(nèi)的深度定制選項，在去年保利首創(chuàng)可定制引領(lǐng)市場潮流之后，再次迭新，讓家成為獨特的個人印記。

③空間敘事的革新：徹底打破傳統(tǒng)布局桎梏，0過道浪費，超高利用率，打造無過道浪費的LDK級廳堂，讓家庭互動與社交成為空間的核心敘事。

④她享主義的革新：注重女性居住體驗，在上海首創(chuàng)"女神4件套"的基礎(chǔ)上再度革新，升級為"女神6件套"！于主衛(wèi)配置科勒美妝龍頭、美妝鏡柜、雙補光照明、專屬美妝冰箱基礎(chǔ)上升級奧普美容艙浴霸及進口胭粉奢石臺面，構(gòu)成周全的她享主義系統(tǒng)。

⑤預見需求的革新：以前瞻性思維規(guī)劃生活場景，無論是從上海首創(chuàng)符合人體工學的廚房高低臺到全屋多功能收納系統(tǒng)，還是保利智慧家智能系統(tǒng)、客廳音響交付、豎向插座等多個人性化細節(jié)，都系統(tǒng)化解決了未來居住中的各類需求，想客戶所想并將解決方案放進了各種生活場景里。

⑥高定審美的革新：審美表達貫穿始終，甄選全球稀有奢石與高級材質(zhì)，并融萃國際審美視野的圖形元素與弧形線條設(shè)計，于細節(jié)處呈現(xiàn)經(jīng)得起時間凝視的藝術(shù)質(zhì)感。

亮點三：新規(guī)后全新戶型設(shè)計，超高得房率

改善進階升級的濱水生活體驗，上海首個全維康養(yǎng)豪宅！

①分層而居的空間秩序

疊墅的本質(zhì)，不是面積的疊加，而是生活秩序的垂直重塑。

保利珺園疊墅產(chǎn)品，以清晰的動靜分區(qū)與代際分層，為多代同堂的家庭構(gòu)建起"和而不同"的居住秩序——首層留給社交與歡聚，二層安放休憩與私密，地下空間承載志趣與收藏。垂直維度上的功能分離，讓家人的親密陪伴與各自的獨立空間得以兼得。

②有天有地的垂直院境

以"有天有地"為設(shè)計原點，將庭院、露臺、地下室納入生活的日常版圖——從地下室的酒窖、影音室，到露臺上的茶席、花園，每一處垂直空間，都在為生活拓展新的可能。項目以更闊綽的贈送空間、更靈動的功能布局，讓"有天有地"成為業(yè)主的日常。

③全維迭代的裝標升級

保利珺園疊墅產(chǎn)品，以"更多定制、更美顏值、更高配置、更多功能"為四大升級綱領(lǐng)，重新定義上海疊墅的裝標天花板：

定制化全面升級——客廳背景墻、木飾面、廚房背景墻均可定制，讓每一戶都打上主人的審美烙印。

功能配置全面升級——主衛(wèi)升級安邸豪宅推薦款同款獨立浴缸，搭配漢斯格雅恒溫花灑、定制樹脂門板，將五星級酒店的衛(wèi)浴體驗搬回家中。

④上海首個塔尖生活體系

保利珺園以前瞻視野，構(gòu)建"內(nèi)－中－外"三重健康體系：內(nèi)有24小時無感健康守護、中有主動式健康奢享珺CLUB、外有濕地雙灣的天賦健康底色。

在珺CLUB，保利為新江灣定制出一座「全維健康中樞」，將冷療艙、理療池、高壓氧艙等過去只存在于頂奢酒店和專業(yè)康養(yǎng)機構(gòu)的配置，首次系統(tǒng)性引入豪宅社區(qū)。

上海首次將「全屋彌散氧系統(tǒng)」引入戶內(nèi)，珺園在疊加裝標中設(shè)置了彌散氧，帶來"全時段、全生命周期"健康守護的內(nèi)在升級。富氧空氣均勻覆蓋居室，實現(xiàn)"無感知、全天候"守護，滿足更深度的氧療需求，幫助高知精英在繁重腦力活動后恢復精力。

更有趣的是，每一戶配置「AI健康戒指」，化身24小時健康管家。實時監(jiān)測心率、睡眠、壓力、血氧等核心指標，讓健康守護融入生活每一個瞬間。

小面積大尺度的空間魔法 洋房的墅級答案

① 新規(guī)匠心，空間價值躍升

通過科學結(jié)構(gòu)優(yōu)化實現(xiàn)高附贈，使用效率顯著提升，讓每一寸空間皆具實用價值與生活溫度。

② 光景梯廳，歸家即享儀式感

打造光景梯廳，構(gòu)建"公共—半私密—私密"三級歸家動線，每一步皆沐浴陽光，私密性與尊崇感并存。

③ 內(nèi)外雙玄關(guān)，禮序與收納兼得

外玄關(guān)預留藝術(shù)展示與靈活收納模塊，內(nèi)玄關(guān)配置多功能條板收納系統(tǒng)，雙重設(shè)計兼顧歸家禮序、實用功能與美學表達，細節(jié)處彰顯生活品味。

④ LDK大方廳，零浪費社交主場

巧妙消除傳統(tǒng)過道空間，實現(xiàn)"零浪費"高效動線；闊綽尺度輕松容納家庭聚會、親友宴請等多元生活場景。

⑤邊套享南北雙270°環(huán)幕飄窗，景光共融

南北雙側(cè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計，270°環(huán)幕視野最大化引入自然采光與清風，將四季景致化作家中流動畫卷。

亮點四：三大創(chuàng)領(lǐng)+約3300㎡珺CLUB，顛覆想象，重構(gòu)莊園生活方式

保利每一次作品亮相，皆以超越市場想象的創(chuàng)新力，重新定義高端生活的內(nèi)核。此番，保利珺園于約3300㎡的珺CLUB內(nèi)，規(guī)劃16大復合功能區(qū)，更以前瞻視野，匠造三大上海首創(chuàng)功能，將國際頂奢酒店的核心體驗與私人藝術(shù)會所的專屬格調(diào)，首次完整引入社區(qū)生活場景，鑄就難以復制的價值壁壘。

上海首個中西琴房的小區(qū)：規(guī)格對標高端私人藝術(shù)會所與專業(yè)琴館，保利在社區(qū)內(nèi)打造了兼具中式古琴與西式鋼琴的專屬琴房，適配高階家庭的藝術(shù)培養(yǎng)與圈層社交這背后，是保利對新江灣高知家庭的深度洞察，亦是對藝術(shù)教育與品質(zhì)生活的極致尊重。

上海首個帶冷療艙的小區(qū)：接軌國際頂流健康管理標準，保利·珺園引入專業(yè)冷療艙設(shè)備，冷療艙此前僅見于高端私人健康會所、職業(yè)運動員康復中心與頂奢度假酒店（如迪拜帆船酒店、瑞士高端健康度假村）。

上海首個帶水療的小區(qū)：秉承度假即是療愈的理念，項目汲取白馬莊園標志性的水療中心打造私人化高端水療空間，對標國際五星級酒店水療中心（如麗思卡爾頓、寶格麗專屬水療館），這份配置在上海住宅中獨一無二。

更具創(chuàng)新性的是X+1的空間設(shè)置：打破單一功能邊界，讓每一處場景都超越想象！

游養(yǎng)一體水療花園——泳池 X 水療池，打造8米挑高全景花園泳池 4泳道國標賽事級泳池）

全景輕氧健康露臺——健身房 X 高壓氧艙 X 冷療艙 X 瑜伽房，打造花園式養(yǎng)生館

自然融合式三合一運動社交館——籃球場 X 羽毛球場 X 匹克球場，約430㎡超大面積復合球館

人文美育場——閱讀家教室 X 兒童區(qū) X 中西樂器雙琴房，多功能國際成長空間

全景平行客廳——私宴X花園休憩X品茗X棋牌室X K吧，業(yè)主家庭客廳的重要延伸！

每一種功能都1+1＞2，每一處空間都不止所見、更超所期，真正以超前創(chuàng)新，重新定義頂豪生活的奢適尺度

PART 03：

無價的板塊，國際塔尖生活新范式

作為家族傳世資產(chǎn)的核心底氣，稀缺低密土地是不可復制的第一壁壘！

自2005年以來，新江灣城出讓的土地多次刷新全國單價紀錄，像項目旁邊的中建大公館的2009年的拿地價為32,484元/平方米，作為首個地價突破3萬的項目，創(chuàng)下當時全國土地單價紀錄。

多年來建發(fā)、九龍倉、仁恒、華潤等房企陸續(xù)落子，共同塑造了這里多元、成熟的國際居住氛圍。如今，新江灣城已自然形成一個低調(diào)、純粹的高端生活圈，聚集了大量科創(chuàng)企業(yè)主、高校教授、專業(yè)人士等高端圈層客群。

生態(tài)綠核，上海主城惟一原生濕地

高端房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從拼地段、拼產(chǎn)品到拼服務(wù)的演進，而保利珺園項目，將以全新的墅邸濱水生活，躍進"拼生態(tài)"的終極形態(tài)。

新江灣城擁有四大城市公園，其中項目西側(cè)有約7.35萬公頃的新江灣城公園，SMP滑板公園，安徒生公園，項目北側(cè)和東側(cè)是約24萬方的生態(tài)走廊，還有9條天然水系，聚集了200多種鳥類。

您可以帶小孩子進行濕地探索、觀鳥賞景、騎行慢跑、草坪露營……這些市中心難遇的自然課堂，在這里就是您家日常的一部分。

百年文脈 名校環(huán)繞

"南徐匯，北楊浦"，楊浦區(qū)在上海的教育領(lǐng)域占據(jù)重要地位，是公認的教育強區(qū)。而新江灣更是所有上海家長向往的教育天堂，甚至很多家長單純就為了小孩的教育買了這里。

項目周邊覆蓋復旦大學（江灣校區(qū)）等3所"雙一流"大學、7所全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源、1所國際學校及復旦大學附屬中學等7所全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源。

產(chǎn)業(yè)引擎，創(chuàng)新生態(tài)

說到新江灣的發(fā)展離不開楊浦，楊浦2035規(guī)劃布局了"一核一心兩帶四軸"的戰(zhàn)略布局，其中一心即是江灣－五角場城市副中心，作為"城市心臟"與"繁華客廳"，承擔著經(jīng)濟、商業(yè)與公共服務(wù)的核心功能。

江灣五角場和新江灣城共同構(gòu)建了大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。形成了世界級的產(chǎn)業(yè)集群，是"產(chǎn)業(yè)濃度、人才濃度、創(chuàng)新生態(tài)"兼具的創(chuàng)新功能聚集區(qū)。

①產(chǎn)業(yè)濃度高——巨頭與總部匯聚

目前已聚集抖音、B站、疊紙等互聯(lián)網(wǎng)巨頭，更吸引了耐克大中華區(qū)總部、漢高亞太區(qū)研發(fā)中心、中兵北斗等4500多家國際知名企業(yè)入駐。

②人才濃度高——頂尖智力持續(xù)輸血

背靠復旦、同濟等十余所高校，這里天然成為畢業(yè)生首選就業(yè)區(qū)與企業(yè)研發(fā)中心落戶地。吸引了超15萬的產(chǎn)學研高知人才。

③創(chuàng)新生態(tài)完整——從實驗室到市場的閉環(huán)

以"創(chuàng)智天地"為核心，這里構(gòu)建了"高?！趸鳌髽I(yè)—資本"全鏈條創(chuàng)新生態(tài)。背靠灣谷科技園和頂尖高校，2023年已成為國家級示范區(qū)，聚集了約70個眾創(chuàng)平臺及孵化器。

商業(yè)配套

項目周邊匯聚五大商業(yè)體，距離項目200m就是新江灣生活廣場，約1km就是悠方購物廣場，約2km是江灣里MEET678，更有美高梅酒店強勢入駐，約3km是大學路街區(qū)，3站地鐵就可以直達五角場商圈：合生匯、萬達廣場、百聯(lián)，蘇寧易購等，滿足日常購物及生活所需。

保利珺園，以無價的土地、無價的產(chǎn)品，無價的地段三位一體，回應了新政時代對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的極致追求。項目火爆認購中，這份久違15年的稀世資產(chǎn)，錯過或許再等15年！

史詩級新政首選時代恒產(chǎn)

保利珺園

保利深耕楊浦十年第十子

上海久違十五年

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

新江灣城 豪宅封面 融萃東西方莊園美學

2026年上海新盤認購量TOP1，認購率129%

建面約105-270㎡濱水聯(lián)排、疊拼墅邸、墅質(zhì)洋房

項目火爆認購中，開盤在即

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