這兩天沒(méi)有時(shí)間踩盤(pán)，一直在帶最近進(jìn)線咨詢(xún)的粉絲在看房，而且今年年后回來(lái)基本上每天都要往梅林關(guān)跑，一個(gè)樓盤(pán)一天最多能去4回，聊客聊到深夜才回來(lái)，就差在售樓處上班了

這個(gè)文章不是商稿也不是最近在主推這個(gè)樓盤(pán)，而是真實(shí)最近小蔡的看房動(dòng)態(tài)，確實(shí)最近的熱度都被中建鵬宸云筑給吸過(guò)去了

像今年考慮深圳買(mǎi)房，預(yù)算在500萬(wàn)左右或是更高的改善客群基本上最近都是聚焦在這個(gè)樓盤(pán)的，而且無(wú)論看的是龍華還是坂田，這個(gè)盤(pán)絕對(duì)是不會(huì)漏掉的，且大概率都選了這里

反之，現(xiàn)在同價(jià)位周邊的二手房以及羅湖福田的老小區(qū)都面臨著威脅，像近期隔壁龍岸花園的二手房業(yè)主想要出手的，價(jià)格基本都要比去年低一些，像福田羅湖的老舊小區(qū)，如果被形成對(duì)比，價(jià)格也是會(huì)被屠龍刀砍的

除了預(yù)算稍微吃緊點(diǎn)的，可能最近就聚焦在觀瀾和光明以及沙井等片區(qū)的新盤(pán)，像潤(rùn)臻園，觀城，鴻榮源珈譽(yù)玖璽這些最近也賣(mài)的還比較不錯(cuò)，價(jià)格都到位了

回到主題，確實(shí)現(xiàn)在考慮福田羅湖這邊通勤的群體，預(yù)算400-500萬(wàn)左右的剛需選擇真的很少，可能去年就坂田南的遠(yuǎn)洋天萃降價(jià)賣(mài)的時(shí)候還有人去看一下選擇那邊，但今年基本都沒(méi)啥聲音了

選擇龍華當(dāng)然也可以買(mǎi)得到，只不過(guò)很多還是怕龍華太擁堵或是覺(jué)得這邊在坂田梅林關(guān)，有10號(hào)線地鐵乘坐或是開(kāi)車(chē)出行都會(huì)快不少

當(dāng)然也是因?yàn)橹薪i宸云筑這個(gè)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)做的很到位，每期加推都能夠熱賣(mài)，而且也是除了中洲迎璽以外近幾年的深圳新房市場(chǎng)當(dāng)中，唯一一個(gè)能夠越賣(mài)越貴，然后也有人愿意搶著買(mǎi)的樓盤(pán)了

戶(hù)型這塊確實(shí)也做的很不錯(cuò)，89平可以做個(gè)3+1,103平做4房，120-139平能做大4-5房，除了同面積得房率比別人高以外，價(jià)格也要比多數(shù)樓盤(pán)的門(mén)檻低不少

展示面做的也比較大氣，中式園林風(fēng)格的小區(qū)，從進(jìn)門(mén)到大堂再到園林做的特別高端，這是其他樓盤(pán)做不出來(lái)的一點(diǎn)

這批加推是這個(gè)盤(pán)開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在唯一是沒(méi)有漲價(jià)的了，而且價(jià)格相比上一批更加便宜一點(diǎn)，折扣也要多一些，包括可以薅的羊毛也會(huì)比較多

像昨天加推到目前為止已經(jīng)銷(xiāo)售了有60多套房，也賣(mài)得很快，是屬于這個(gè)項(xiàng)目最后一棟。預(yù)估在4月份左右，這個(gè)盤(pán)應(yīng)該也能夠全盤(pán)清盤(pán)了

如果說(shuō)你也是預(yù)算在400多萬(wàn)，考慮上車(chē)要個(gè)得房率相對(duì)較高，環(huán)境新品質(zhì)好的房子，這個(gè)樓盤(pán)確實(shí)值得過(guò)來(lái)看，另外，預(yù)算在500萬(wàn)以上考慮改善的朋友，這個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)可以重點(diǎn)研究

但缺點(diǎn)比較明顯，樓盤(pán)周邊的學(xué)校配比確實(shí)比較一般，包括未來(lái)商圈可能也會(huì)比較少，而且旁邊正在施工，噪音以及灰塵困擾肯定也是要面臨的