在明律師陳麗芳團隊逆轉集體土地糾紛困局 彰顯專業溫度

在城市更新與鄉村振興的雙重時代背景下，集體土地使用權流轉糾紛成為司法實踐中的高頻難點，而如何在招商引資中有效保障企業合法權益，則對律師的專業能力提出了更高要求。近日，北京在明律師事務所（以下簡稱“在明律所”）合伙人兼首席督導律師陳麗芳及其團隊主辦律師王天子、專業律師黎光代理的A公司與某村辦B公司確認合同無效糾紛一案，歷經種種波折后，最終以委托人全勝圓滿結束。

這場權益捍衛之戰，不僅為民營企業守住了安身立命的生產經營根基，更以專業的法律研判、溫情的辦案服務，詮釋了新時代律師“以法為劍，護航企業”的責任與擔當，成為集體經營性建設用地糾紛解決的經典范例。

（從左到右分別為陳麗芳律師、王天子律師、黎光律師）

2003年，乘著上海某鎮招商引資的東風，A公司法定代表人瞿先生夫婦響應號召，與村辦B公司簽訂《土地使用權有償出讓合同》。合同約定，B公司將4.13畝集體土地使用權出讓給A公司，出讓費共計29萬余元，同時租賃2.8畝配套土地供其建設倉庫及生活設施，按每年1萬元的標準支付租金，出讓與租賃期限均為50年，同時A公司按約支付了土地使用權對價。彼時，該項目經某市某區政府批準，取得《建設工程規劃許可證》《批準新建農用倉庫項目使用集體土地的通知》等合法審批文件，A公司隨即開工建設，投產后吸納80余名當地村民就業，并常年向地方繳納稅收，成為當地招商引資的標桿企業。

然而，二十余年后，隨著涉案土地被納入征收范圍，B公司為了謀求安置補償利益，違背誠實信用原則，以“集體土地使用權出讓違反法律規定”為由，將A公司訴至法院，請求確認《土地使用權出讓合同》無效，并責令A公司騰退返還土地。該案因案件涉及集體土地流轉法律適用復雜、歷史政策與現行法條銜接難度大等難點，一審法院最終以案涉合同違反1998年修訂的《土地管理法》效力性、強制性規定為由，判決合同無效。

一紙敗訴判決，讓瞿先生夫婦徹底陷入絕境，瞿先生還突發重病住院治療。“我們是響應招商來的，怎么成了‘違法’？”瞿先生在感謝信中寫道，“那一刻，我想到企業和家庭，感到很無助。”

瞿先生夫婦抱著最后一絲希望，輾轉找到了北京在明律師事務所陳麗芳律師團隊，于二審階段全權委托案件，重啟權益捍衛之路。接手案件后，陳麗芳律師團隊第一時間開展專項案情分析會，面對類案檢索中“集體經營性建設用地出讓給非本村個人或組織的合同多被認定無效”的普遍不利裁判現狀，沒有絲毫退縮。團隊連夜梳理了案件全部材料，逐字研讀一審判決書梳理敗訴核心癥結，實地走訪核查土地使用現狀與歷史審批痕跡，深入鉆研《土地管理法》立法沿革、新舊法銜接規則，精準鎖定案件核心爭議焦點，數日連夜奮戰，為A公司制定了邏輯嚴密、論據扎實的二審上訴策略，以期全力扭轉敗訴困局。

“本案的關鍵，在于不能機械適用法律，而要結合合同簽訂的時代背景、政策環境及實際履行情況綜合判斷。”陳麗芳律師在二審庭審中據理力爭。她從四大維度展開論證：其一，案涉4.13畝土地早在2003年已取得批準農用地轉用的批準文件，為后續開發建設奠定了基礎，合同簽訂與履行均依托于當時的招商引資政策，雙方并無規避法律的主觀故意；其二，雖然1998年《土地管理法》對集體土地使用權有嚴格限制，但該限制已隨著政策法規的完善被逐步放寬；其三，A公司已依約支付全部土地出讓金、租金及糧食補貼費，持續繳納房產稅、城鎮土地使用稅，合同履行二十余年，村民集體利益未受任何損害，反而因企業發展獲得了就業與稅收紅利；其四，村委會在2007年與A公司簽訂《補充協議》并加蓋公章，視為對土地出讓行為的追認，案涉土地出讓方為村委會與B公司共同主體，并非一審認定的單一主體。

同時，陳麗芳律師等人向二審法院提交了區人民政府《行政復議決定書》等關鍵證據，該決定書實質上確認了A公司對土地的合法使用權。庭審中，律師團隊的專業論證層層遞進，既緊扣法律條文，又兼顧情理與實際，讓合議庭充分認識到，若認定合同無效，不僅將嚴重損害民營企業的信賴利益，更將違背誠實信用原則，影響地方營商環境。

2024年12月司法機關作出二審判決，全面采納陳麗芳律師團隊的代理意見，撤銷一審法院判決，駁回B公司的全部訴訟請求。面對二審改判的結果，B公司申請再審，陳麗芳律師團隊再次整裝待發，針對再審申請人的訴求進行逐一反駁。2026年2月，該市高級人民法院作出裁定，駁回B公司的再審申請，明確認可二審法院的裁判邏輯，這場跨越二十余年的糾紛終于畫上圓滿句號。

“萬幸的是，在我們最無助的時刻，我們遇到了陳麗芳律師團隊這幾位有專業、有擔當、有溫度的好律師。”瞿先生在數千字親筆書寫的感謝信中寫道，“幾位律師憑借精湛深厚的法律功底、嚴謹認真的態度，為我們梳理事實、搜尋證據、據理力爭，全程不辭辛勞，細致入微地指導、幫助我們，正是因為律師的專業堅守與全力付出，才為我們贏回了這份公正的判決，保住了我們傾盡一生心血的企業！”

這份沉甸甸的感謝信，不僅是對陳麗芳律師團隊的肯定，也是對在明律師捍衛征收人權益的理念的生動詮釋。陳麗芳律師團隊日復一日的堅守與付出——從連夜梳理二十余年的案件材料，到實地核查每一處細節；從庭審中據理力爭，到私下里耐心幫扶，團隊用專業與溫情，全程守護著委托人的合法權益，得到了委托人瞿先生夫婦的認可與信賴。

本案的勝訴既是對委托人公司合法權益的有力維護，也是對法治精神的堅定捍衛，更是在明專業實力的最好印證。作為在明律所的金牌團隊之一，陳麗芳律師、王天子律師、黎光律師始終秉持“專業為基，溫度為魂”的辦案理念，以“專業硬實力+服務有溫度”的風格，將法律條文的嚴謹與人文關懷的溫情完美融合。

如陳麗芳律師團隊這樣的精銳力量，在在明律所并非個例，而是律所匯聚專業人才、搭建優質平臺的生動縮影。作為國內專注于征拆維權與行政法業務的頂尖律所，在明律所近40個督導律師團隊，始終秉持“正義、誠信、融合、責任”的核心價值觀，以在集體土地糾紛、企業征收、行政協議履行等領域的豐富經驗，推動行政法治實踐發展。未來，在明律師也始終會以專業的法律研判、創新的辦案思路、溫情的法律服務，為優化營商環境、守護當事人合法權益持續貢獻法律力量。