“女兒出國，急賣杭州西湖區317萬房子”？有人看房被“丟路邊”，被懟：你不買別人買！虛假房源套路揭開

你是否在社交平臺上刷到過這類視頻，無論價格還是配圖都很難不令人心動。其實房源都是假的。一旦你被吸引，點開這條短視頻看了一會，平臺就會持續向你推送類似的虛假房源視頻。

近日，潮新聞·錢江晚報記者選取了其中幾個房源，聯系發布者要求看房，體驗了一回虛假房源引流套路。

用誘人的虛假房源引流

為了帶你去看遠郊難賣的新房

記者在社交平臺上找到了幾套介紹房子的短視頻，房子內部圖片堪比家居雜志封面，窗外是郁郁蔥蔥的植被，再加上視頻標題上的超低價，十分誘人。

隨后，記者通過社交平臺私信聯系了發布者：“你好，這套房源能看嗎？”對方立刻回復：“可以看房，留下手機號或者微信號，我們會盡快與您聯系。”

剛加上微信，發布者A就發來了杭州各區“撿漏房源”信息目錄，上面寫著：“以上樓盤均可享受額外返現3萬~5萬元，看房來回免費接送。”

盡管目錄上的價格和“返現”十分誘人，但記者表示就想看那套“女兒出國工作，拱墅和睦290萬不議價”的房源，問他：“我今天來看這套房源，能安排嗎？”對方回復：“房子在的，但這套是抵押貸款，過不了戶的，風險較大。拱墅區新房考慮嗎？”

記者又要求看他發布過的其他房源，回復是清一色的“抵押房源，無法過戶”，隨后對方繼續推薦新房。

記者轉而聯系發布者B：“這套‘房東移民，急出樹景房78萬’還在嗎？能不能看房？”對方十分爽快：“明天上午十點可以嗎？發個位置，我們安排人來接你去看房。”

隨后，記者與其約定了碰頭時間、地點。

第二天上午十點，對方果然如約前來。記者上車后與其確認：“你是中介嗎？我們是去看這套‘樹景房’嗎？”

對方說：“我們只是‘代理’。社交平臺上發的這些房子都是為了引流，實際沒有這些房源，你要看的‘樹景房’也沒有。現在要去看的是臨安的毛坯新房，價格很低。你還要去嗎？”

記者拒絕看房后提出質疑：“你們這樣發假房源，有人會去看房？”沒想到對方說：“那你走吧，我直接去接下一個客戶了。我們每天看房客戶太多了，誠心要買的客戶還是會去看的，這個月都已經成交十來套房了。”

說完，對方就將記者放下車，匆匆開走了。

虛假房源甚至用AI生成

以返傭名義誘導客戶買房

這類引流套路，模式非常簡單，在社交平臺上大量發布充滿噱頭的賣房內容：一個不得不忍痛賣房的故事、美如雜志封面的房源照片、遠低于市場的撿漏價格，吸引大家主動去聯系發布者。

相比傳統的獲客渠道，這類“引流”成本極低，只需要盜用網上的家居美圖。除了這種用故事和美圖吸引人的，還有直接用真實房源照片的，但打上一個虛假的價格，如“原價1000多萬的排屋，如今腳踝斬，只要300萬”，事實上，這套排屋根本就不是這個價格。

如今，越來越多的虛假房源甚至用AI制作，本該有的“AI生成”標記則被“千萬別錯過”“今日推薦”等水印“貼紙”蓋住。

那么，他們為什么要這么做？因為引流背后是一連串的“有利可圖”。一個團隊兩三個人足矣，有人負責每天發布假房源信息，有人負責帶看房，一條吸睛的爆款內容，一天就能吸引幾十甚至上百個有效購房客戶。通常為了讓客戶更快下單，還會聲稱購房將返現3萬~10萬元不等，而一旦有客戶買了房，他們的傭金動輒1萬~5萬元一套。若按上述發布者B所言，一月不到就已成交十幾套，那么月收益或在數十萬級別。

尤其值得注意的是，他們承諾的“買房后返傭”，很有可能無法兌現。記者去年就報道過《女子花120萬在杭買房，“中介”拿走6.5萬傭金后消失》。因“高額返傭”沖動買房后，不少人生第一次買房的購房小白才發現“中介”查無此人，連名字都是假的，后期維權無門。

房地產網絡環境治理已啟動

重點打擊虛假低價房源炒作引流

今年3月，浙江省建設廳聯合多部門開展為期半年的房地產領域網絡環境專項治理行動，重點治理之一就是以虛假低價房源炒作引流的行為。杭州市住保房管局近日也在其官方公眾號上公布了全市投訴舉報電話：0571-89581561，受理時間從4月21日至9月30日（工作時間），第一項就是以虛假低價房源炒作引流。

除了有關部門的整治，購房者也需要自己提高警惕，要小心甄別網上的賣房信息。如果房源圖片過于驚艷，不說具體小區名，且價格遠低于市場的房源基本上可以斷定為“引流”。

倘若遇到虛假房源，就及時打電話舉報。