動(dòng)不動(dòng)就說(shuō)天塌了，原價(jià)多少現(xiàn)在多少錢(qián)，有些伙計(jì)不要為了流量這樣搞了，這樣子誤導(dǎo)群眾良心何在？

今天刷到一條小視頻，一位自稱(chēng)是全國(guó)龍頭的房產(chǎn)博主，發(fā)了一條石碣玖頌江灣樓盤(pán)的房源視頻，87平53.6萬(wàn)，這才多少了，這單價(jià)才6000了，大家覺(jué)得可能嗎？

人傳人味道就變了，這個(gè)視頻發(fā)出去，搞得大家都以為這里就賣(mài)這個(gè)價(jià)了，這不是攪亂市場(chǎng)是什么，說(shuō)清楚是法拍房會(huì)屎?jiǎn)?，說(shuō)清楚53.6萬(wàn)起拍不行嗎，既然是號(hào)稱(chēng)全國(guó)龍頭，我給你53.6萬(wàn)你能馬上賣(mài)給我嗎，如果真的能保證，我想他自己都買(mǎi)了。

這種假房源資訊希望有關(guān)部門(mén)能查一查，有沒(méi)有相關(guān)資質(zhì)，嚴(yán)重侵害了所有業(yè)主們的權(quán)益，其實(shí)，二手房能成今天這個(gè)樣子，有很大一部分都是某些中介自己唱衰的，因?yàn)橘I(mǎi)家只是心里知道，他們不可能天天發(fā)視頻去說(shuō)，而有些中介為了博流量非要把某些超低價(jià)的個(gè)例拿出來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵是他們還不說(shuō)清楚，比如法拍的，有案子的，有糾紛，兇宅等等，反正大家要明白，嚴(yán)重低于市場(chǎng)價(jià)的東西，肯定是有他的不完美的。

實(shí)際是，自己可以去相關(guān)平臺(tái)看看，這種戶(hù)型的掛牌價(jià)是多少，即使成交再打9折也和他說(shuō)的這個(gè)價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，而且該小區(qū)之前也成交過(guò)類(lèi)似的法拍房源，實(shí)際成交都沒(méi)有低于1萬(wàn)單價(jià)的，即使現(xiàn)在二手房的行情不好，也不可能跌成6000一平，那賣(mài)不賣(mài)還有什么意義，躺平得了，更不可能原價(jià)拍出吧，少說(shuō)也得要溢價(jià)20%左右了。

既然聊到這里，那我就再看看這套房子的情況吧，也給大家做個(gè)參考。

這套房子的登記日期是2022年12月，很明顯這是高位入場(chǎng)了二手房，2022年12月應(yīng)該算是黎明前的黃昏，非常有信心的時(shí)候，我記得當(dāng)時(shí)有一套低樓層的毛坯成交價(jià)是24000，這種高層帶裝修就算他25000單價(jià)吧，那么總價(jià)就是220萬(wàn)左右，而且這種屬于比較好的樓棟，因?yàn)楸荛_(kāi)了環(huán)城路的噪音。

截止到2025年11月，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)欠了6000塊錢(qián)了，也就是說(shuō)，這房子很久沒(méi)有沒(méi)有住人了，至少空置有一年以上了，要不然哪里會(huì)欠這么多，那么很有可能是多余資產(chǎn)，可能是投資失敗吧，如果是杠桿頂格購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在房貸應(yīng)該還剩150萬(wàn)左右，像這種情況自己又不住，確實(shí)也沒(méi)必要扛著了，先不說(shuō)把首付那回來(lái)，要漲到150萬(wàn)平債都不知何年何月了。

如果把希望都寄托于2026年的，從現(xiàn)在開(kāi)始就要好好規(guī)劃了！2026年，我的重點(diǎn)工作都是放在如何幫助房東們出貨的事情上，用單邊代理+線上線下聯(lián)賣(mài)的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，高效變現(xiàn)。