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▍房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測(cè)，3月份，中山新房住宅成交16.34萬平方米，新批上市3.83萬平方米。

3月，中山新房市場(chǎng)借助傳統(tǒng)“小陽春”行情與樓市政策利好雙重加持，成交端迎來明顯回暖，活躍度大幅提升，徹底擺脫2月春節(jié)假期帶來的成交低迷狀態(tài)，成為近段時(shí)間新房成交的峰值月份。此次成交放量，一方面是春節(jié)后積壓的本地剛需、改善需求集中釋放，另一方面是樓市政策紅利持續(xù)傳導(dǎo)，有效降低了購房門檻，撬動(dòng)了觀望客戶入市，剛需戶型成為成交主力，支撐起整體成交量的大幅增長(zhǎng)。但市場(chǎng)仍處調(diào)整期，極致分化成為主旋律。核心城區(qū)相對(duì)堅(jiān)挺，遠(yuǎn)郊及炒作過度區(qū)域價(jià)格承壓明顯。

4月預(yù)計(jì)延續(xù)量升趨勢(shì)，價(jià)格或繼續(xù)筑底，政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。隨著深中一體化加速，中山樓市有望逐步企穩(wěn)，但全面回暖仍需時(shí)間，買方市場(chǎng)特征短期內(nèi)不會(huì)改變。

圖：中山商品住宅月度成交走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

（2026年3月數(shù)據(jù)截至29日）

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日—3月29日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在中山市的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2026年1-3月，中山銷售金額TOP20房企合計(jì)銷售37.92億元，占全市1-3月銷售額的56.22%，銷售金額TOP20入榜門檻為1.02億元。其中，TOP10房企銷售額為25.09億元，占全市銷售額的37.20%；TOP11-20房企銷售額為12.83億元，占全市銷售額的19.02%。

頭部房企：鑫洋集團(tuán)憑借御宸項(xiàng)目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為3.60億元；保利發(fā)展憑借瑧悅府、天珺花園等項(xiàng)目的熱銷，占據(jù)銷售金額榜單第二，銷售金額為3.42億元；華潤(rùn)置地憑借華潤(rùn)仁恒·公園四季等項(xiàng)目的熱銷，位列銷售金額榜第三，銷售金額為3.20億元。

從中山各房企銷售面積來看，2026年1-3月，中山銷售面積TOP20房企合計(jì)銷售32.66萬㎡，TOP20入榜門檻為1.00萬㎡。其中，敏捷集團(tuán)以2.70萬㎡排名第一；華潤(rùn)置地以2.46萬㎡排名第二；保利發(fā)展以2.16萬㎡排名第三。

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日—3月29日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在中山市的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2026年1-3月，中山商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為19.56億元，占全市商品住宅銷售總額的39.02%，TOP10入榜門檻為1.02億元。其中石岐區(qū)的御宸以3.60億元的銷售額位居榜首；位于西區(qū)街道的熱銷項(xiàng)目華潤(rùn)仁恒·公園四季以3.16億元的銷售金額位居榜單第二；石岐區(qū)項(xiàng)目觀文府以2.45億元位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-3月中山房地產(chǎn)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為13.99萬㎡，占全市商品住宅銷售面積的34.49%，TOP10門檻值為0.85萬㎡。其中華潤(rùn)仁恒·公園四季以2.31萬㎡的銷售面積位居榜首；御宸以1.90萬㎡的成交面積位居第二；錦繡國(guó)際花城以1.59萬㎡銷售面積位居榜單第三。

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