近期，前海寶中的壹方中心，開漲了！

　　一套建面約370平的超高層，成交總價5300萬；去年12月相同面積段的中低層戶型，成交總價4300萬；去年9月相同面積段的高層戶型，成交總價4180萬。

　　圖源：小鹿選房APP

　　5300萬→4300萬→4180萬

　　這相當(dāng)于“晚買”幾個月，房價漲了1000-1120萬，漲幅在23.2%-26.8%。

　　不知道去年看完沒買的朋友，如今看到這個成交價，會不會捶胸頓足？

　　01.

　　1個月房價漲了180萬

　　業(yè)主：小陽春來了，加價！

　　不少人只猶豫了一下，房價就開始「起飛」。

　　雖然當(dāng)下有不少房子進行階段性價格調(diào)整，價格有所回落，但據(jù)壹地產(chǎn)觀察，近期也有不少二手房成交價相較于去年甚至相較于今年的1、2月，出現(xiàn)了比較明顯的上漲。這些房子，分布于深圳南山、福田、龍華等各區(qū)。

　　南山科技園-華潤城潤璽一期

　　3月一套建面約175平戶型成交總價在2850萬，而1月相同面積段的戶型成交總價2760萬。同一樓棟、同一朝向且同樣是高層的戶型，相隔2個月，成交價多了90萬，雖然漲幅僅約3.3%，但平均下來一個月45萬的上浮、月均上漲約1.63%，就不知道有多少人的月薪能與之匹配。

　　圖源：深房臻選小程序（截圖：3.26）

　　南山華僑城-天鵝堡一期

　　3月一套建面約245平的戶型成交總價2136萬，去年3月相同面積段的戶型成交總價1750萬，一年間房價漲了386萬，上漲幅度22.1%，月均漲幅約1.8%

　　圖源：深房臻選小程序（截圖：3.26）

　　福田香蜜湖-海德園A區(qū)

　　3月一套建面約195平的戶型成交總價2780萬，2月相近面積段（約194.33平）的戶型成交2600萬，1個月左右就漲了180萬，漲幅約6.9%。

　　圖源：深房臻選小程序（截圖：3.26）

　　福田百花片區(qū)-國城花園

　　2月，一套建面約128平的戶型成交總價1600萬，去年10月面積段相近的戶型127.82平成交總價1389萬，猛漲211萬，漲幅約15.2%，月均約上漲3.8%。

　　圖源：行舟深房小程序（截圖：3.26）

　　龍華紅山-萊蒙水榭春天五期

　　今年2月一套建面約75平的戶型成交總價625萬，1月的時候相同面積段的戶型，樓層還是更高的23層，成交總價600萬，一個月不到，漲了25萬，漲幅約4.2%。

　　圖源：行舟深房小程序（截圖：3.26）

　　成交價的上漲，背后一部分原因是業(yè)主開始調(diào)價。

　　如近期，從公開媒體看到，網(wǎng)友A表示近期其看過寶安海納公館的6套房子，全部都漲價了！業(yè)主非常強勢，掛牌價基本上漲了60萬左右。

　　圖源：小紅書@沒事看看200w左右的深圳小房子（截圖：3.26）

　　壹地產(chǎn)查詢發(fā)現(xiàn)，近幾個月成交均價約9.65萬/平的海納公館年前89平的戶型成交價約在9.5萬/平。

　　從近期掛牌情況來看，的確有存在漲價的情況，如建面約116平的戶型前些天價格上調(diào)了70萬，漲幅約5%；建面約89平的戶型前些天也微漲，掛牌單價去到11.12萬/平、總價約990萬，和年前成交總價相比，漲了145-152萬。（數(shù)據(jù)參考來源：行舟深房小程序-2026.3.26）

　　圖源：行舟深房小程序（截圖：3.26）

　　而大多數(shù)業(yè)主加價的主因之一，是覺得小陽春來了。

　　如有網(wǎng)友B前段時間就南山中心區(qū)兩套房子，和相應(yīng)的業(yè)主進行了兩周的“談價”，但無一例外，業(yè)主都因覺得小陽春來了，對市場看好，要求加價。

　　圖源：小紅書@Peter（截圖：3.26）

　　一套，是2001年的房子，年前業(yè)主A掛牌價650萬，年后去到670萬，在網(wǎng)友與其談了兩周后，業(yè)主明確表示要加到700萬；

　　一套，是2000年的房子，年前業(yè)主B樓上同樣戶型成交價480萬左右，現(xiàn)在要價500萬以上。

　　當(dāng)下的二手市場，的確已局部出現(xiàn)：市場信心回歸，二手房看漲的情況。

　　02.

　　深圳人如何看待買房這件事

　　賣家：賣早了？買家：糾結(jié)ing……

　　那當(dāng)下的深圳人，都怎么看待“買房”這件事？

　　一千個讀者眼中就有一千個哈姆雷特，不同人對深圳的房子有不同的看法，我們梳理了一下，從三種角度看深圳人對房子的態(tài)度。

　　先來看，近期賣房的人。晚賣的基本都要比年前或早賣的人多賣幾十萬。

　　網(wǎng)友C：自己花了30萬裝修的房子和鄰居老裝修的房子賣房相差1天，比鄰居少賣40萬。為什么要著急賣房？因為感覺“虧麻了”：和買入相比虧了35%。

　　我們來給他算一筆賬：即便按照這一次賣出最低900萬算，「原買入價+裝修」超1400萬，真真是“虧麻了”！

　　圖源：小紅書@大饞丫頭集散地（截圖：3.30）

　　網(wǎng)友D：去年買家開價760萬，因自己想賣768萬，最終沒談好、沒賣掉；今年3月份795萬賣掉了，多賣了35萬，落袋為安。

　　圖源：小紅書@大饞丫頭集散地（截圖：3.30）

　　網(wǎng)友E：年前380萬沒賣，年后賣了420萬。多賣了40萬，但感覺要少了。

　　圖源：小紅書@大饞丫頭集散地（截圖：3.30）

　　再來看，近期買房或計劃買房的人。里面不乏“糾結(jié)黨”、“等等黨”。

　　網(wǎng)友F：從去年11月份一直在準(zhǔn)備，原來預(yù)想（今年）價格會平穩(wěn)一點，但中介說（小陽春）價格有回彈，看不懂這波行情，糾結(jié)要不要入手。

　　圖源：小紅書@鏡花水月（截圖：3.30）

　　網(wǎng)友G：今年買房跟搶似的，三個樓層猶豫了一周都被賣掉，最后退而求其次選了38層。

　　圖源：小紅書@鏡花水月-@豆包一塊（截圖：3.30）

　　緊接著來看，現(xiàn)在不買房的人，怎么想？里面不乏選擇租住環(huán)境好的小區(qū)。

　　網(wǎng)友H：30+了，每年花20w南山租房，140平，相比起傳承房子，更愿意將股票和股權(quán)傳承給孩子。

　　圖源：小紅書@BOBO小尾巴（截圖：3.30）

　　網(wǎng)友I：踐行長租不在深圳買房，申請租1套人才房+租1套90平公寓，既解決了戶口和學(xué)位的問題，也解決了一家五口的住宿問題。

　　圖源：小紅書@拉歐雪（截圖：3.30）

　　以小見大，當(dāng)下的深圳，既有因為虧太多想早點賣掉房錯過這一輪小陽春漲幅的人；也有因為想賣高一點的價格導(dǎo)致去年賣不出去、但今年多賣幾十萬的人；還有糾結(jié)買房不買房的人，這部分人有的在猶豫中錯失了曾相對心儀的選擇、有的在糾結(jié)中看著房價回彈；當(dāng)然還有，覺得在深圳不買房也能過的很好的人。

　　生活沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，買房對錯與否也沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，適合自己的就是最好的選擇。

　　03.

　　3月樓市成績單出爐

　　深圳破萬，北上廣二手狂飆……

　　在“回暖”氣氛烘托之下，是否小陽春來了？從數(shù)據(jù)來看，的確如此。

　　看成交量方面，3月深圳新房、二手房住宅成交量近11個月新高。

　　小陽春3月，深圳新房+二手房住宅累計網(wǎng)簽7898套，環(huán)比激漲117%，為近11個月以來的新高值。（數(shù)據(jù)參考：樂有家研究中心）

　　圖源：@每日樓市早讀、樂有家研究中心

　　圖源：@每日樓市早讀、樂有家研究中心

　　3月高成交熱度之下，業(yè)主心態(tài)相當(dāng)穩(wěn)，信心開始回歸。

　　先是體現(xiàn)在議價空間的縮小上：3月份深圳二手房住宅議價空間整體9.9%，為近5個月新低；再是前段時間，樂有家統(tǒng)計到深圳有29個片區(qū)業(yè)主上調(diào)價格。

　　圖源：@每日樓市早讀、樂有家研究中心

　　深圳樓市回暖、業(yè)主信心回歸時，另外三大一線城市亦同步。

　　上海，時隔5年再登頂3萬+！3月二手房成交31216套，這是自2021年3月后、5年來，首次站上3萬套，其中3月28日當(dāng)天網(wǎng)簽1585套，為近五年來二手房單日網(wǎng)簽最高！（數(shù)據(jù)參考：網(wǎng)上房地產(chǎn)）

　　廣州，市場進入活躍期！3月二手房（住宅）網(wǎng)簽10785套，環(huán)比激漲141.38%！（數(shù)據(jù)參考：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會）

　　北京，二手房近2萬。3月二手房總計成交19886套套，同比增長3.4%、環(huán)比激增144.5%。（數(shù)據(jù)參考：北京住建委）

　　數(shù)據(jù)不會說謊，樓市確實在向好。

　　在這種時候，有人樂觀入場，有人仍在觀望。你又是怎么看的？歡迎在評論區(qū)留下你的判斷。

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