動圖來源：中國廣州發(fā)布

3月31日，廣州荔灣官方正式官宣：

廣州首座萬象城——白鵝潭萬象城，將于2026年秋季（下半年）正式開業(yè)。

作為華潤置地在廣州落地的首個萬象城產(chǎn)品線，這座總建面達(dá)26.9萬平的濱江綜合體，自奠基起便牽動全城目光。

近日，淘房君實地探訪項目現(xiàn)場，這座由國際頂尖設(shè)計團(tuán)隊KPF操刀，形似珠江邊“貝殼”的地標(biāo)已輪廓初顯。

幾年前，我們怎么也沒想到，華潤會和太古一起上陣，硬生生在珠江西岸砸出雙高奢組合，把廣州維持多年的“珠城獨大“局面，直接掰平。

萬象城殺到，能掀翻廣州商業(yè)市場嗎？城西缺頂奢的歷史，將要徹底翻篇了嗎？

01.

現(xiàn)場實探，主體結(jié)構(gòu)封頂

萬象城沖刺秋季開業(yè)

淘房君走出芳村地鐵站，站在白鵝潭大道旁，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看到項目主體——

一座巨大的弧形“貝殼”建筑已拔地而起，整體造型極具辨識度。

項目緊鄰珠江隧道，與花地大道和芳村大道連通，工作日閑時來的車流量都不算少。

旁邊靠近立白中心、白鵝潭金融中心、大灣區(qū)藝術(shù)中心等產(chǎn)業(yè)文化大樓，人流導(dǎo)入有保證。

走訪項目施工人員，也大概得知萬象城開業(yè)時間。

“今年1月份就封頂啦，現(xiàn)在在搞內(nèi)部裝修和外墻施工，工程進(jìn)入沖刺階段，預(yù)計下半年會開業(yè)，具體情況要看實際施工進(jìn)展。“

從現(xiàn)場可見，好幾層的商業(yè)主體已經(jīng)是建好了，按照建筑形態(tài)來看，應(yīng)該就是萬象城商業(yè)區(qū)。

多臺重型塔吊有條不紊地運作，負(fù)責(zé)穹頂收尾和幕墻安裝，內(nèi)部區(qū)域工人也正進(jìn)行管線、隔墻的砌筑和公區(qū)精裝中。

與傳統(tǒng)商業(yè)體不同，白鵝潭萬象城不是孤立的，而是商業(yè)、公寓、住宅、濱江公園和文保街區(qū)的復(fù)合型綜合體。

包含一座7層購物中心和250米地標(biāo)塔樓。

施工現(xiàn)場一側(cè)指示是悅府的營銷中心，上蓋幾十層的在建樓棟即是白鵝潭瑞璽，即綜合體的公寓，目前進(jìn)展也很迅速。

再緊鄰旁邊的，已經(jīng)裝修好外墻的建筑就是白鵝潭悅府住宅，大片玻璃幕墻和大陽臺格外引人注目。

未來從項目下樓即達(dá)萬象城，有點像深圳灣華潤澐璽的玩法。

再沿著白鵝潭萬象城往前走即是珠江邊。

因為項目緊鄰珠江，配套的濱水公園也會與商場同步開放，未來在休閑步道可以體驗到這些親水特色。

在珠江對面，萬象城又與沙面歷史建筑群、珠光御景一號隔江相望，地理位置得天獨厚。

白鵝潭萬象城的交通優(yōu)勢也很顯著。

緊鄰地鐵1號線、11號線，未來還將接駁在建的22號線、28號線，形成 “四地鐵交匯” 格局。

值得注意的是，與萬象城相隔僅一個地鐵站（大沖口站）的聚龍灣太古里，去年底首開區(qū)已經(jīng)正式開業(yè)，開業(yè)后火速出圈，成為廣州新晉打卡地。

02.

重奢領(lǐng)銜，全業(yè)態(tài)覆蓋

太古匯最強(qiáng)對手來了

作為廣州首個M1級重奢定位的萬象城，其品牌招商始終是市場焦點。

雖官方尚未公布完整品牌清單，但結(jié)合華潤萬象城的產(chǎn)品線及行業(yè)消息，所得到的資源支持肯定不亞于深圳灣萬象城。

跟項目招商處咨詢得知，目前品牌簽約率還不錯，業(yè)態(tài)和進(jìn)度與預(yù)期基本一致，會在下半年陸續(xù)出現(xiàn)品牌圍擋。

目前已明確引入以Louis Vuitton、Hermès為代表的國際一線重奢品牌，預(yù)計還將匯聚Dior、Cartier、Gucci、Prada等頂奢與高奢品牌，形成完整的重奢矩陣。

除此之外，高端美妝集合、全球精品零售、米其林及黑珍珠級別餐飲及特色體驗業(yè)態(tài)均在同步推進(jìn)中。

按照華潤運營能力，廣州萬象城也不止于重奢，很可能會多搞一些首店首餐的品牌，拓寬品牌資源和抗分流能力。

那么，未來廣州萬象城的銷售額會去到什么水平？

以太古匯為例，2025年銷售額為102億，萬象城穩(wěn)百億問題不大。

從規(guī)模來看，太古匯的建面為13.8萬平，萬象城的26.9萬平相當(dāng)于太古匯的兩倍，自然體量更大，品牌矩陣更全，承載能力更強(qiáng)。

從區(qū)位來看，太古匯位于天河CBD核心，已經(jīng)是成熟高凈值商務(wù)圈，萬象城依托白鵝潭新CBD，與太古里形成雙IP協(xié)同。

因為萬象城主打重奢+文旅的結(jié)合，又可與沙面、永慶坊這些景點聯(lián)動，客群覆蓋更廣泛，不止面向本地人。

畢竟廣州沿江，但是目前還沒有一個好的濱江商業(yè)，靠近江邊的白鵝潭萬象城是很有可能打破這一局面的。

況且，荔灣的人口密度達(dá)19205人/平方公里，高端住宅密集，消費力穩(wěn)定。

03.

激活白鵝潭

對廣州意味著什么？

除了萬象城的新消息，3月27日荔灣陸居路AF020208地塊成功出讓。

按照規(guī)劃，未來三年將新增近100萬平優(yōu)質(zhì)商務(wù)辦公空間，以及248米地標(biāo)大樓，成為白鵝潭第二高樓。

長期以來，廣州高端商業(yè)集中于天河路-珠江新城商圈，形成單核格局，西部缺乏同等級商業(yè)載體。

以前廣佛西部的朋友想買個重奢，那真的沒得選，只能舍近求遠(yuǎn)往天河跑。

但現(xiàn)在不一樣了，隨著萬象城等一系列高端商業(yè)落地，直接和天河太古匯、SKP站在同一梯隊，形成實打?qū)嵉母呱萆虡I(yè)矩陣。

廣州商業(yè)也從“單核時代“邁向“天河路-珠江新城-白鵝潭”三足鼎立的多極格局。

從城市消費的角度來看，這一變化不僅緩解天河商圈的客流壓力，更激活了西部的消費潛力，讓廣州商業(yè)布局更均衡、更立體。

重奢開業(yè)，板塊受益，最開心的自然是周邊居民。

市場反應(yīng)比想象中更靈敏，白鵝潭板塊新房銷售面積已從2020年的約6萬㎡，增長至2025年的14萬㎡+，漲幅超140%（來源：中指院）

事實也是如此，此前白鵝潭悅府只用了不到兩年，清空500多套高端豪宅，如今由白鵝潭瑞璽接棒熱度。

萬科·理想花地，組團(tuán)逢推必爆，常年位于廣州銷售前列，人氣居高不下。

保利·翡麗甲第，開盤大戶型即秒光，3月熱銷金額達(dá)8.67億；國貿(mào)?保利 | 海上印首開即引爆市場，項目直接官宣次日全線產(chǎn)品漲價2%。

還有太多無法一一列舉，單盤爆火可以說是個例，但多盤爆火，足以看出廣大購房者對白鵝潭的肯定。

從主體封頂?shù)焦傩_業(yè)，白鵝潭萬象城的每一步進(jìn)展，都在兌現(xiàn)“讓世界重回白鵝潭”的承諾。

精彩剛剛開始，未來開業(yè)情況如何，我們拭目以待。