? 戳這里，試用獲取最新天津市場(chǎng)數(shù)據(jù)

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2026年3月，天津新房市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖態(tài)勢(shì)。全月監(jiān)測(cè)樣本項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)4431套，周度認(rèn)購(gòu)量持續(xù)走高，后兩周均突破千套，市場(chǎng)熱度明顯回升。但在整體向好的同時(shí)，項(xiàng)目間分化依然突出：一方面，部分老盤通過以價(jià)換量策略拉動(dòng)認(rèn)購(gòu)；另一方面，多盤緊抓學(xué)區(qū)需求釋放窗口期，打出不限戶籍、憑網(wǎng)簽合同即享入學(xué)或轉(zhuǎn)學(xué)資格的政策紅利，強(qiáng)化教育資源對(duì)成交的撬動(dòng)作用。整體而言，在營(yíng)銷活動(dòng)與學(xué)區(qū)資源競(jìng)爭(zhēng)等多重因素驅(qū)動(dòng)下，改善型需求與學(xué)區(qū)置業(yè)需求成為本月市場(chǎng)核心支撐。

數(shù)據(jù)來源：

更多房地產(chǎn)企業(yè)研究報(bào)告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

?全口徑銷售業(yè)績(jī)TOP10排行榜

2026年1-3月，天津房地產(chǎn)TOP10企業(yè)銷售額共成交129.73億元。本期TOP10榜單門檻為5.99億元。泰達(dá)建設(shè)以21.41億元的銷售業(yè)績(jī)蟬聯(lián)榜首，中海地產(chǎn)以19.25億元位列榜單第二名，天津城投集團(tuán)以18.54億元位列榜單第三名。

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)以2026年1月1日-3月31日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在天津的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

?項(xiàng)目銷售金額TOP10排行榜

2026年1-3月，天津商品住宅TOP10項(xiàng)目的銷售金額為39.22億元，入榜門檻為3.15億元。其中天津金茂府以4.96億元的銷售額位居榜首；上東金茂智慧科學(xué)城以4.62億元的銷售額位列榜單第二名；格調(diào)爾雅以4.34億元的銷售業(yè)績(jī)位于榜單第三位。

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)以2026年1月1日-3月31日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在天津的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

?政策環(huán)境：多維協(xié)同、調(diào)控更趨精細(xì)

2026年一季度，天津樓市政策圍繞“信貸寬松、土地提質(zhì)、城市更新、教育聯(lián)動(dòng)”多維協(xié)同發(fā)力，整體調(diào)控更趨精細(xì)化。信貸端持續(xù)釋放寬松信號(hào)，公積金二套房貸款額度與余額倍數(shù)同步上調(diào)，商業(yè)用房首付比例降至三成，有效降低置業(yè)門檻；土地供應(yīng)端優(yōu)化儲(chǔ)備機(jī)制，強(qiáng)化三年滾動(dòng)計(jì)劃，優(yōu)先收儲(chǔ)存量低效用地，同時(shí)年內(nèi)計(jì)劃啟動(dòng)15個(gè)城市更新新建項(xiàng)目，推動(dòng)增量供給與存量盤活協(xié)同提質(zhì)；教育端則針對(duì)性收緊海教園及河?xùn)|區(qū)二手房轉(zhuǎn)學(xué)年限要求，以政策精準(zhǔn)調(diào)節(jié)市場(chǎng)需求。本輪政策組合拳通過多維度精準(zhǔn)施策，意在激活住房消費(fèi)循環(huán)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

?土地市場(chǎng)：4宗宅地順利出讓

一季度，天津宅地市場(chǎng)供需兩端整體規(guī)模較去年同期有所回落。具體來看，全市共推出5宗宅地，其中河北區(qū)金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項(xiàng)目1宗，該地塊計(jì)劃于4月底出讓；同期成交4宗宅地，成交量同比下降較為明顯。進(jìn)入二季度，隨著市場(chǎng)預(yù)期逐步修復(fù)、年度供地計(jì)劃有序鋪開，預(yù)計(jì)土地供應(yīng)節(jié)奏將有所加快，后續(xù)有望迎來更多優(yōu)質(zhì)地塊入市。

?二手房市場(chǎng)：成交回暖，新增掛牌量量?jī)r(jià)均上漲

3月，天津二手房市場(chǎng)迎來“小陽(yáng)春”行情，核心驅(qū)動(dòng)力在于學(xué)區(qū)需求進(jìn)入傳統(tǒng)集中釋放期。受此影響，河西、南開等教育強(qiáng)區(qū)掛牌積極性顯著提升，當(dāng)月全市新增掛牌10789套，面積93.98萬(wàn)㎡，環(huán)比均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)；掛牌均價(jià)升至16853元/㎡，環(huán)比上漲5.66%。房東基于學(xué)區(qū)季預(yù)期增強(qiáng)，紛紛掛牌入市，供應(yīng)放量的同時(shí)，需求側(cè)有效承接，使得市場(chǎng)在成交量增長(zhǎng)的同時(shí)保持價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行，反映出供需關(guān)系階段性優(yōu)化、市場(chǎng)預(yù)期趨于理性的良好態(tài)勢(shì)。

3月市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性回暖帶動(dòng)預(yù)期逐步平穩(wěn)，進(jìn)入4月，學(xué)區(qū)需求釋放節(jié)奏或?qū)⒂兴啪?，但信貸寬松及城市更新政策持續(xù)托底市場(chǎng)預(yù)期，整體將呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)平”的溫和調(diào)整格局。

人居夢(mèng)想“好房子”展示專區(qū)

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年度盤點(diǎn)丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢(shì)

https://u.fang.com/yoqebz/

《求是》刊文，房地產(chǎn)的幾個(gè)罕見提法

https://u.fang.com/yopmkp/

三部門發(fā)文，換房退個(gè)稅政策延期

https://u.fang.com/yopmko/

超3000億元，專項(xiàng)債收地發(fā)力

https://u.fang.com/yopmkn/

央行重磅發(fā)聲，降息落地

https://u.fang.com/yopmkl/

?企業(yè)研究

大浪淘沙見真金：2025房企業(yè)績(jī)透視

https://u.fang.com/yoqdqc/

2025年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yoqdd7/

2025年中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://u.fang.com/yopmkm/

老舊住房更新潮起：代建別錯(cuò)過這波風(fēng)口

https://u.fang.com/yosivb/

?房地產(chǎn)市場(chǎng)

2025中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yorr86/

2025年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望

https://u.fang.com/yorqzm/

“十五五”中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yorbbm/

2025年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

https://u.fang.com/yopmkt/

?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

https://u.fang.com/yorr85/

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年12月）

https://u.fang.com/yoqdd6/

2025年三季度中國(guó)寫字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yosiva/

2025年三季度中國(guó)百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

https://u.fang.com/yosiv9/

?物業(yè)研究

2025中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。