對(duì)于降利率這個(gè)事情，很多老百姓真的是非常的渴望的，這點(diǎn)無疑是很重要的一點(diǎn)，畢竟可以少交那么一點(diǎn)點(diǎn)錢！

有很多人說房貸利率降太多，對(duì)市場(chǎng)沒有好處，其實(shí)對(duì)于很多老百姓來說，有沒有好處我不知道，反正我月供少了就是有好處。

前兩天杭州再一次的發(fā)布了公積金新政策，一共有8條，比如提高公積金貸款額度，增加公積金使用次數(shù)，對(duì)于特殊人群可貸款增加20%~70%不等。提取次數(shù)增加，提取人的范圍也增加，可以用于繳納物業(yè)管理費(fèi)！

這個(gè)政策與之前的其他城市大差不差，這次杭州主要都是刺激市場(chǎng)，尤其有幾類人是很難用得到的！

如說總房?jī)r(jià)300萬以下的，名下比較多房的，公積金使用多次并沒有結(jié)清的，主要覆蓋的范圍還是年輕人為主，尤其是剛需年輕人，這一點(diǎn)就是相多了！

再一次的提及到公積金貸款額度，不涉及到商業(yè)貸款，普惠的人群還真的不少，也延續(xù)了整個(gè)市場(chǎng)的大方針，主要都是針對(duì)市場(chǎng)的降低成本為主調(diào)！

普通的房貸利率3%，公積金的貸款利率26%，這個(gè)差距能達(dá)到0.4%！

1、房貸利率很久沒下降了

因?yàn)楣e金貸款下降，其實(shí)占比還是并不是特別的多的！

第1點(diǎn)，公積金就是為了想讓購房者多貸款而已。第2點(diǎn)，每一次降低商業(yè)利率，都是為了省錢。一個(gè)是讓你多花錢。

一個(gè)是省錢，完全都是不在一個(gè)維度上面的。

近一年時(shí)間都沒有下降的空間！

原因也是很簡(jiǎn)單的，在2026年開年的時(shí)候，新增居民存款為5.24萬億，一個(gè)體量非常的大，另外一個(gè)占比非常的高，占新增存款60%！

當(dāng)前消費(fèi)都選擇存款銀行，對(duì)于銀行來說壓力也是非常的大的，存款越多，意味著所面對(duì)的債務(wù)壓力也就越大，因?yàn)樾枰Ц独ⅲ?/p>

現(xiàn)在銀行的利息也降到一個(gè)比較差的水準(zhǔn)了，22年的時(shí)候凈利差有1.8%~2.1，三年的時(shí)候變成了1.4%~1.7%，24年的時(shí)候變成了1.3%~1.5%，25年。年的時(shí)候只剩下1.3%，整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)來說都是偏下的，以前是貸款買房，現(xiàn)在大家都想盡辦法把錢存款在銀行，以不少銀行取消了5年期的定期產(chǎn)品。

市場(chǎng)的預(yù)期正在變差，想想三年的定期利率僅為1.5%左右，還能降到哪里去嗎？銀行的信用抵押貸款。大概才2.8%利息價(jià)是越來越低的，不少銀行是已經(jīng)低于1.3%的水平了，是遠(yuǎn)超銀行的警戒線

2、可以進(jìn)行內(nèi)部?jī)?yōu)化嗎？

有網(wǎng)友就這樣調(diào)侃的，現(xiàn)在房貸利率還是這么高啊，把銀行的員工，尤其是高管的收入減弱不行嗎？

銀行的員工能不能看呢？銀行系統(tǒng)也有400萬人，說實(shí)在話，我個(gè)人感覺是行的，但是在領(lǐng)導(dǎo)面前就不行，畢竟誰的工資都可以減少，唯獨(dú)我們的工資不可以減少。

可以在房貸利率上面再一次優(yōu)化嗎？

房貸利率并不是想這么簡(jiǎn)單的，而是通過外部因素和內(nèi)部因素多方面的影響。首先，美國(guó)的利率還處于一個(gè)較高的位置，達(dá)到3.5%以上，目前我們的lp也是3.5%當(dāng)然房貸利率都是在3%左右，已經(jīng)有利差了。

有句話是這樣說的，如果我們?cè)俳迪?，利差進(jìn)一步的拉大，資金就會(huì)往外跑，美國(guó)就會(huì)進(jìn)一步的吸取全球的資金，人民幣貶值，商品價(jià)格飆升，壓力還是非常的大的。

這又不行，那又不行，那該怎么做可以呢？

3、政府推出了貼息政策

現(xiàn)在有幾個(gè)城市已經(jīng)推出了貼息政策，這種貼息的主要都是針對(duì)新的商品房并且貼息，主要都是針對(duì)前面的1~2年時(shí)間的貼息政策，基本上補(bǔ)貼的金額并沒有想象中這么大。

很多城市都是免一半契稅，或者是直接全免契稅，對(duì)于二手房，基本上增值稅個(gè)稅都省個(gè)3四萬也不成問題，這也是一筆不少的“金額”。

對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)來說，絕大部分人都認(rèn)為，第一，今年的小陽春過得不錯(cuò)，第二，就是市場(chǎng)還沒有到這么差，還需要繼續(xù)大幅度的降息，第三，就是考慮的問題。題比較長(zhǎng)遠(yuǎn)。