眼下，依然有多人在唱衰樓市，覺(jué)得5年后房子遍地都是，任你挑選，你以為這就是真相大錯(cuò)特錯(cuò)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了最近幾年的大調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)在經(jīng)歷著歷史性的大巨變，不能再以過(guò)往“大漲大跌”的眼光看待房地產(chǎn)市場(chǎng)了。

首先、房地產(chǎn)是典型的周期性行業(yè)，經(jīng)過(guò)普遍性下跌調(diào)整之后，市場(chǎng)將會(huì)逐漸進(jìn)入止跌回穩(wěn)的階段。很多人都認(rèn)為現(xiàn)在的房子太多了，但是市場(chǎng)也會(huì)主動(dòng)調(diào)節(jié)，減少和優(yōu)化供應(yīng)，供需關(guān)系也會(huì)逐漸發(fā)生改變。

一個(gè)典型的表現(xiàn)就是上海、深圳、杭州等大城市的二手房掛盤量從去年以來(lái)就開(kāi)始下降，這里面原因既有性價(jià)比高的“筍盤”賣的比較快的原因，也有賣方主動(dòng)調(diào)整掛盤節(jié)奏的原因。

那新房市場(chǎng)就更不用說(shuō)了。住宅的新開(kāi)工面積和施工面積都在下降，以今年1-2月份為例，住宅施工面積下降11.9%，住宅新開(kāi)工面積下降23.3%，住宅竣工面積下降26.9%。這將會(huì)直接導(dǎo)致未來(lái)幾年的新房供應(yīng)會(huì)減少。

供需關(guān)系是動(dòng)態(tài)變化，供應(yīng)方也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化主動(dòng)調(diào)整，繼而使得市場(chǎng)呈現(xiàn)出一種周期性的變化，只是房地產(chǎn)周期性相對(duì)較長(zhǎng)，容易讓人忽略這種周期。

第二、房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了上漲和下跌周期后，將會(huì)逐漸進(jìn)入成熟發(fā)展期。購(gòu)房者也變得理性了，市場(chǎng)不再會(huì)是普漲或是普跌，也不會(huì)單邊上漲或是單邊下跌，市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)出一種結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。

樓市走勢(shì)在下一階段的發(fā)展大概率會(huì)呈現(xiàn)出一種因城市而分化的行情。大城市擁有更好的經(jīng)濟(jì)條件、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、城市配套等，能夠吸引人口不斷地流入，住房需求依然會(huì)很強(qiáng)勁，也就會(huì)支持房?jī)r(jià)率先穩(wěn)住甚至上漲。但大多數(shù)中小城市的房子估計(jì)依然不好賣，市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)震蕩下跌或是橫盤。近期樓市的“小陽(yáng)春”行情基本上就印證這一發(fā)展特征，大城市的樓市出現(xiàn)了明顯的回暖跡象，成交量暴增，房?jī)r(jià)企穩(wěn)；而大多數(shù)中小城市的樓市卻不見(jiàn)起色。

第三、樓市的結(jié)構(gòu)性特征除了表現(xiàn)在城市層面上，也會(huì)體現(xiàn)在不同類型房子上。整體來(lái)說(shuō)，大城市的改善性住房和核心區(qū)域的房子將會(huì)更好賣，更具有保值升值的作用。

所以，在當(dāng)下看待樓市，不能再是用過(guò)去那種一成不變的眼光了，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在發(fā)生了巨變?，F(xiàn)在不買房，5年后等著隨便買還是買不起？關(guān)鍵還要看在哪個(gè)城市買以及買的是什么類型的房子。