四川
這兩天國家統計局發了1到4月的房地產數據，里頭最扎眼的一個數字，就是7.78億平方米。
這是啥概念？全國商品房待售面積，說白了就是開發商已經蓋好了、但還沒賣出去的房子。這個數字現在是連續第二個月同比下降，降了0.5%。
單看這一條，確實是個積極信號，新房庫存的頂點總算過去了，開始進入緩慢下降的通道。
但你先別急著高興。把其他數據翻出來一對比，問題就露餡了。
先說說這7.78億平方米到底有多大。2016年那輪轟轟烈烈的漲價去庫存，當時的待售面積頂點也不過7.5億平方米。
也就是說，現在的庫存量比當年那場大救市之前的最高點還高。庫存確實開始降了，但絕對值依然死死壓在歷史最高位附近。
更要命的在后面。今年1到4月，全國商品房銷售面積同比下降了10.2%。大家還記得去年同期的數據嗎？2025年1到4月，這個降幅只有2.8%。
也就是說，今年新房銷量的下滑幅度，是去年同期的三到四倍。這就出現了一個讓很多人想不通的局面：庫存明明少了，去化周期反而拉長了。
我給你算筆明白賬。假設一個城市去年有1000萬平方米庫存，每個月能賣100萬平方米，那去化周期就是10個月，十個月就能賣完。
現在庫存降了0.5%，變成995萬平方米，聽起來是好消息吧？但銷量更慘，同比下降10.2%，每個月只能賣出去89.8萬平方米。
拿995除以89.8，約等于11.08個月。庫存少了5萬平方米，去化周期反而多了一個多月。
這就是當下絕大多數三四線城市，甚至很多二線城市正在面臨的真實困境：庫存降了，但房子比原來更難賣了。因為銷量萎縮的速度，遠遠快過庫存下降的速度。
當然，城市分化確實很嚴重。全國加起來不超過十個城市，庫存降了，銷量也沒明顯下滑，甚至還在漲。這些地方才是真正不愁賣的市場，新房價格撐得住，甚至還能往上走。
但即便在這十個城市里，也不是哪兒的房子都漲價，只有主城區、核心區才站得住腳。
再看開發商那邊的情況，更冷靜。今年1到4月，全國房地產開發投資23969億元，同比下降13.7%，降幅比一季度又擴大了。
開發商不敢盲目拿地，態度非常謹慎。中指研究院的數據顯示，今年1到4月，百強房企拿地總額只有1923億元出頭，同比暴跌46.7%，幾乎是腰斬。
現在土地市場上還有人搶的，基本就是北京、上海、廣州、杭州這幾個核心城市的優質地塊，而且搶地的主力是央國企，絕大多數民營房企連手都不敢伸。
所以整體來看，4月份的房地產數據釋放的信號很清晰：庫存確實開始下降了，這值得肯定，總比之前一直往上漲強。
但絕對值還在歷史最高位附近，銷量下滑的速度又遠遠快過庫存下降的速度，導致絕大多數城市的去化壓力反而更大了。
再加上開發商信心嚴重不足，投資和拿地的意愿還在持續收縮。現在樓市根本談不上什么全面回暖，最多也就是極少數核心城市的結構性行情。
對于絕大多數城市來說，今年新房的去化之路，不會比去年好過多少。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
