來源：市場資訊

（來源：克而瑞地產(chǎn)研究）

導(dǎo) 讀

核心城市新房單月銷售面積環(huán)比小幅上升2%，二手房同比增長18%

典型房企5月實(shí)現(xiàn)銷售權(quán)益金額2273億元。

說明：克而瑞及克而瑞·深度咨詢∣普睿聯(lián)合發(fā)布

解讀

前言：2026年5月，全國重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積約1362萬平方米，環(huán)比小幅上升2%。本月多部委持續(xù)推進(jìn)城市發(fā)展工作，涉及城市更新任務(wù)下發(fā)、城市體檢、財(cái)政支持、推行常住地提供基本公共服務(wù)等方面。

本月典型房企實(shí)現(xiàn)銷售權(quán)益金額2273億元。

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銷售規(guī)模：典型房企單月權(quán)益銷售額2273億元，環(huán)比增長11%

2026年5月，典型房企實(shí)現(xiàn)單月銷售權(quán)益金額2273億元，環(huán)比增長11%，增幅大幅超過了全國重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積的環(huán)比增幅；前5個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售權(quán)益金額8581.8億元。

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企業(yè)表現(xiàn)：前5個(gè)月共有20家房企權(quán)益銷售額超過100億元

從企業(yè)權(quán)益銷售額的分布來看，2026年1-5月銷售規(guī)模超過100億元的企業(yè)共有20家，50-100億的企業(yè)有12家，30-50億的企業(yè)有26家，10-30億的企業(yè)有42家。龍頭房企仍然保持著較為穩(wěn)健的銷售規(guī)模，同時(shí)也有中建系的中建東孚、中建壹品、中建玖合以及民營房企邦泰集團(tuán)、星河地產(chǎn)等企業(yè)嶄露頭角。

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熱銷項(xiàng)目：市場繼續(xù)結(jié)構(gòu)性分化

核心區(qū)域豪宅與近郊高性價(jià)比剛改盤熱銷

延續(xù)4月市場走勢，2026年5月樓市結(jié)構(gòu)性分化仍在持續(xù)，重點(diǎn)城市核心區(qū)改善型豪宅熱度居高不下，高端稀缺房源快速去化，持續(xù)引領(lǐng)市場行情：杭州濱江望天際5月20日啟動驗(yàn)資，最高驗(yàn)資8000萬元刷新杭州樓市驗(yàn)資紀(jì)錄，意向客戶超300組，成為頂豪市場熱度標(biāo)桿；長沙保利?星宸天奕5月17日迎來首開，單日勁銷5億元，主力戶型數(shù)小時(shí)內(nèi)售罄；昆明龍湖?天境依托主城核心區(qū)位，五一期間日均到訪客戶超100組，高得房率小戶型持續(xù)走俏，市場認(rèn)可度居高不下。

與此同時(shí)，近郊高性價(jià)比剛改盤依托成熟配套與價(jià)格優(yōu)勢，去化表現(xiàn)保持穩(wěn)健：上海招商林嶼湖畔登頂5月第三周區(qū)域銷冠，單周成交72套，成交總額達(dá)4.79億元，項(xiàng)目高得房率產(chǎn)品貼合剛需、剛改家庭需求，客源充足；武漢招商?武漢城建未來中心?樾府5月網(wǎng)簽共計(jì)198套，位居全市成交榜首，憑借親民定價(jià)與完善生活配套，牢牢鎖定剛需及剛改客群。

整體來看，樓市雙軌發(fā)展特征愈發(fā)明顯，核心地段豪宅資產(chǎn)熱度不減，近郊剛需剛改盤成交穩(wěn)健，地段、品牌、產(chǎn)品性價(jià)比依舊是項(xiàng)目熱銷的核心要素，不同區(qū)位樓盤的去化差距持續(xù)拉大。

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政策環(huán)境：持續(xù)推進(jìn)城市發(fā)展

土地、財(cái)政將向人口流入城市傾斜

2026年5月，中央多部委持續(xù)推進(jìn)城市發(fā)展工作，涉及城市更新任務(wù)下發(fā)、城市體檢、財(cái)政支持、推行常住地提供基本公共服務(wù)等方面。地方層面，至截稿時(shí)58次發(fā)布穩(wěn)市場新政，從發(fā)布頻次統(tǒng)計(jì)來看，優(yōu)化公積金提及次數(shù)最多，其次是好房子和住房保障。

中央方面，月初，國務(wù)院常務(wù)會議提出，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解。央行發(fā)布一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，提出要繼續(xù)實(shí)施好適度寬松的貨幣政策。月中，國務(wù)院常務(wù)會議部署落地城市更新重點(diǎn)任務(wù)，同步推動人口高質(zhì)量發(fā)展；同日，住建部召開視頻會議，安排2026年城市體檢工作，明確要求高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)城市更新。5月下旬，財(cái)政部公示中央財(cái)政城市更新行動入選項(xiàng)目名單，加速落實(shí)配套資金支持。此后國務(wù)院印發(fā)文件，全面推行常住地基本公共服務(wù)制度，提出土地指標(biāo)、財(cái)政資源重點(diǎn)向人口流入城市傾斜。

本月最值得關(guān)注的文件即《國務(wù)院關(guān)于推行常住地提供基本公共服務(wù)的實(shí)施意見》，文件要求破除公共服務(wù)與戶籍綁定的壁壘，保障未落戶常住人口平等享受城市公共資源。新政聚焦外來人口城市安居核心需求，重點(diǎn)擴(kuò)大公租房保障范圍，將穩(wěn)定就業(yè)居住的外來常住人口納入保障體系，通過實(shí)物配租、貨幣補(bǔ)貼等方式兜底居住需求。同時(shí)完善隨遷子女教育、異地社保醫(yī)保、就業(yè)幫扶等配套權(quán)益，同步優(yōu)化土地、財(cái)政資源配置，向人口流入城市傾斜民生與保障性住房建設(shè)用地，推進(jìn)公共服務(wù)均等化，助力新型城鎮(zhèn)化提質(zhì)，釋放城市人口居住剛需潛力。

地方層面，39次發(fā)文涉及公積金優(yōu)化，主要涉及首套認(rèn)定放寬、貸款額度提升、階段性取消貸款次數(shù)限制、放寬代際互助限制等。12次發(fā)文推進(jìn)“好房子”建設(shè)，典型如廣州發(fā)布“四好”建設(shè)行動方案，聚焦住房品質(zhì)與城市宜居水平提升，明確至2030年全面推廣“四好”理念，形成長效建設(shè)機(jī)制，新建商品房全面按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

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市場成交：新房市場持續(xù)企穩(wěn)

二手房市場繼續(xù)保持強(qiáng)勢

新房成交：核心城市成交量回升至三月水平，一線城市環(huán)比兩位數(shù)增長

2026年5月，全國重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積約1362萬平方米，環(huán)比小幅上升2%，同比微降2%，規(guī)模與3月“小陽春”齊平。整體穩(wěn)定至去年以來月均水平，繼續(xù)保持3-4月以來的熱度和成交慣性。

從各能級城市表現(xiàn)看，4個(gè)一線城市成交面積約215萬平方米，環(huán)比增長11%，同比增幅較上月擴(kuò)大5pcts至6%，累計(jì)成交面積809萬平方米，累計(jì)同比跌幅繼續(xù)收窄6pcts至12%。二線城市成交面積約760萬平方米，環(huán)比微降3%。23個(gè)三四線城市成交面積約388萬平方米，環(huán)比增長7%，同比正增長8%。

二手房成交：面積環(huán)比降12%但同比增18%，累計(jì)增幅擴(kuò)大至12%

2026年5月，全國重點(diǎn)20城市二手房成交高位回落、低于3-4月水平，成交面積合計(jì)約1670萬平方米，環(huán)比下降12%，同比增長18%，單月同比增幅擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)，前5月累計(jì)成交面積約7689萬平方米，同比正增長12%，增幅繼續(xù)擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。

從重點(diǎn)城市成交面積絕對規(guī)模看，成都二手房成交面積達(dá)214萬平方米高踞首位，環(huán)比微降9%，同比仍增33%，累計(jì)同比增13%；其次是上海成交面積約197萬平方米，環(huán)比微降9%，同比增21%，累計(jì)同比增幅提升至8%。北京、天津、武漢、西安和廣州等成交規(guī)模達(dá)100萬平方米，武漢、廈門、東莞等環(huán)比顯著增長20%以上，二手市場熱度由點(diǎn)到面?zhèn)鲗?dǎo)提升。

土地市場：5月土拍規(guī)模同比收縮，優(yōu)質(zhì)宅地保持點(diǎn)狀熱度

2026年5月，各地持續(xù)嚴(yán)控增量，土地供求規(guī)模均延續(xù)同比回落，優(yōu)質(zhì)地塊占比得以維持近一年以來高位，各地土拍繼續(xù)保持點(diǎn)狀熱度。月末快報(bào)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月土地成交建筑面積環(huán)比延續(xù)年內(nèi)低位，同比延續(xù)回落；本月土地成交2178萬平方米，環(huán)比下降5%，同比下降27%。市場熱度來看，5月平均溢價(jià)率為5.8%，環(huán)比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。上海、北京、杭州、珠海等熱門地塊均實(shí)現(xiàn)了15%以上的溢價(jià)率。

結(jié)合政策動向來看，5月中央多部委密集發(fā)文，國務(wù)院常務(wù)會議部署城市更新重點(diǎn)任務(wù)、住建部推進(jìn)年度城市體檢工作、財(cái)政部公示城市更新入選項(xiàng)目名單，明確土地指標(biāo)、財(cái)政資源向人口流入城市傾斜，鼓勵盤活閑置房源與低效用地。預(yù)計(jì)后續(xù)核心城市將持續(xù)聚焦優(yōu)質(zhì)低密宅地供應(yīng)，疊加城市更新政策紅利釋放，以央國企為主的房企拿地信心穩(wěn)步修復(fù)，核心區(qū)域宅地?zé)岫葘⒕S持高位，商改住、存量低效用地再開發(fā)成為供應(yīng)重要補(bǔ)充，土地市場整體投資確定性將進(jìn)一步強(qiáng)化。

排版：花卷