對于2026年的房地產(chǎn)市場情況，很多人都說正在迅速的回暖，對于這樣的說法，我認(rèn)可度還是比較可以的，當(dāng)然我認(rèn)可的就是一線城市的核心區(qū)域罷了！

城市的核心，有著較強的一個恢復(fù)能力，這一點大家也有目共睹了，在最近這幾個月所呈現(xiàn)出來的成交量都是在一線城市的核心區(qū)域內(nèi)！

主城區(qū)發(fā)生的變化，主要集中在老舊小區(qū)的整頓，畢竟國家不希望大拆大建，但城市面容面貌也需要得到多方面的整頓的！

對于市場的核心就是能夠讓大家住好房！

1、對房屋進行全方面的檢查

人老了都要進行檢查，房子老了，同樣也需要檢查。如今很好的市場推進方向就是對全國499個城市全方面的檢查，對于15萬億資金流入的城市更新中拆分下來！

并不是一年，而是整個十六五計劃當(dāng)中推進的，首先很重要的一點，就是每年大概3萬億，的一個水平去推進房子，并且主要針對于老城區(qū)的房子！

廣州在近期主城區(qū)大面積的拆遷，這是對于城市更新非常關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，4個一線城市當(dāng)中，廣州的規(guī)劃相對來說是比較緩慢的，因為有城中村太多，太多，很難推進！

這有政策，有資源，有錢疊加在一起，市場就能快快速的推進！

深圳也同樣如此，也在進行城中村改造之后，變成高樓林立的商品房，換句話來說，這些都是在規(guī)劃的范圍內(nèi)，只不過是過去的資金不夠雄厚。

2、這些錢將會撬動更大的資金這些錢并不是說全部投入到房地產(chǎn)的，而是從多方面的方面進行整頓，從地下網(wǎng)管，這里就已經(jīng)來了5萬億，相對來說，整個市場的價值進一步的被推開！

另外，老舊小區(qū)改造的約有11.5萬個，50多萬套危房進行推開重建！

這些錢看上去似乎挺多的，實際上也并不耐花，畢竟全國鋪開這個攤子沒有想象中這么大的！

但這些錢也并不是說沒有起到一個關(guān)鍵性的作用，它只不過起到了一個帶頭的作用，很多地方就會進行城投，或者是投各方面的投資，來謀定某些有收益的產(chǎn)品！

最近這半年比較火爆的就是原拆原建，當(dāng)?shù)卣a貼30%~40%剩下的由業(yè)主們進行分?jǐn)?。而政府補貼的。并不是說這么簡單的，是有部分是歸當(dāng)?shù)剡M行管理的，比如物業(yè)管理費，比如商鋪出租，比如其他的，從長遠(yuǎn)的角度來看，這筆投資是值得的，畢竟是核心區(qū)域，商鋪不愁租以及很關(guān)鍵的一點，物業(yè)管理費，長期都有。

3、不要碰遠(yuǎn)郊的房子對于整個市場的發(fā)展，很多都是我們主觀的看到市場正在大規(guī)模的收縮，并不像過去一樣，不斷的造新成，不斷的發(fā)展不不斷的畫大餅！

一線城市的郊區(qū)未來有持續(xù)發(fā)展?jié)摿?？有，但是也沒有想象中這么大，雖然說一線城市，有些郊區(qū)都已經(jīng)交到距離市中心坐高鐵都要半個小時的！

坐地鐵就更不用說了，要一個半小時的，這種房子買來整體的潛力相對來說是不大的！

當(dāng)然有時候買在郊區(qū)也是無奈之舉，因為價格相對來說比較劃算，其實我個人建議就是寧愿買小一點，把這個地段再往靠市區(qū)里面挪一挪，原本預(yù)算是購買100平平米的房子的，那就把面積都縮小成80平米，往市區(qū)那邊挪一下。

對于二線城市的郊區(qū)就更不用碰了，因為一線城市的郊區(qū)都這樣，二線城市的郊區(qū)，能有什么特別大的動力嗎？地鐵線路肯定就是沒有一線城市這么繁華的，再加上人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)都沒有這么猛！

對于三線城市就更不用說了，只買核心區(qū)域那么一點點，其他的碰都不要碰！

今天為止，我個人覺得普通人最具有性價比的就是在二線城市進行定居生活，不管是產(chǎn)業(yè)，學(xué)校、醫(yī)院工作。各方面都能達(dá)到一個相對平衡的點，就拿房價和租金來說，可以在一個合理的范圍內(nèi)。

比如房價基本上是占比家庭收入30%以內(nèi)的月供，而租金基本上是占比個人收入25%以內(nèi)的租金，就完全是在一個合適舒適的范圍。

不要覺得15萬億很大，15萬億在現(xiàn)在這個時代并沒有想象中這么大，因為很多東西懂的都懂！