土地是城市更新的核心載體，是城區(qū)能級(jí)躍升、民生品質(zhì)升級(jí)的核心支撐。5月28日、29日，虹口hk306-08（146街坊）、hk153-02(250街坊）兩幅內(nèi)環(huán)純住宅地塊順利完成出讓，均收獲較高市場(chǎng)熱度、吸引多家房企參與競(jìng)拍，溢價(jià)率分別達(dá)到35.63%和17.21%，成為虹口穩(wěn)步推進(jìn)城市更新、優(yōu)化城區(qū)空間布局的又一關(guān)鍵落子。

縱觀近年虹口土地市場(chǎng)，多宗核心地塊持續(xù)高溢價(jià)成交、重點(diǎn)項(xiàng)目加速落地、城市更新節(jié)奏不斷提速，市場(chǎng)熱度長(zhǎng)期高位堅(jiān)挺。這一系列亮眼表現(xiàn)，是虹口持續(xù)夯實(shí)城市硬實(shí)力、提升區(qū)域綜合價(jià)值的必然結(jié)果，生動(dòng)展現(xiàn)了中心城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)勁韌性。

在超大城市核心城區(qū)的迭代升級(jí)中，每一寸土地都是稀缺資源，每一次更新都關(guān)乎城市品質(zhì)與民生福祉。深耕存量、優(yōu)化增量，是虹口突破空間制約、實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效的必由之路。

近年來(lái)，虹口持續(xù)深化人民城市建設(shè)，全速推進(jìn)城市更新行動(dòng)。2024年以來(lái)，全區(qū)累計(jì)完成25宗重點(diǎn)地塊出讓及擴(kuò)容開(kāi)發(fā)，地塊功能覆蓋住宅、商業(yè)、文旅、科研、市政配套、公共服務(wù)等多元類型，其中超六成地塊聚焦城市配套、商業(yè)文旅與公共服務(wù)，精準(zhǔn)匹配城市更新與民生提質(zhì)需求，為城區(qū)功能迭代、人居品質(zhì)升級(jí)筑牢堅(jiān)實(shí)基底。

能級(jí)筑基、連片賦能

夯實(shí)城市發(fā)展“硬實(shí)力”

土地市場(chǎng)能夠持續(xù)保持熱度，根本在于城區(qū)綜合實(shí)力的提升與基礎(chǔ)配套的完善。虹口以核心板塊牽引全域更新，以北外灘開(kāi)發(fā)建設(shè)為龍頭，通過(guò)連片規(guī)劃、連片出讓、連片開(kāi)發(fā)，系統(tǒng)重塑城區(qū)空間、產(chǎn)業(yè)與功能格局，持續(xù)放大區(qū)域核心價(jià)值。

作為虹口城市更新的核心，北外灘持續(xù)落地高能級(jí)載體、地標(biāo)性項(xiàng)目與品牌化活動(dòng)，城市吸引力與承載力穩(wěn)步提升。土地出讓層面，區(qū)域先后出讓北外灘59街坊、hk315-11（106街坊）、hk329-11（167b地塊）等多宗重點(diǎn)地塊，覆蓋高端商業(yè)、區(qū)域總部、品質(zhì)住宅等多元業(yè)態(tài)，持續(xù)補(bǔ)齊高端商業(yè)短板、集聚總部經(jīng)濟(jì)動(dòng)能。項(xiàng)目建設(shè)層面，一批重點(diǎn)地標(biāo)項(xiàng)目實(shí)景成型、提速見(jiàn)效，北外灘480米超高層項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，先后完成大底板澆筑、沖出正負(fù)零施工，塔樓主體結(jié)構(gòu)建設(shè)提速，持續(xù)刷新浦西天際線；上海華貿(mào)中心項(xiàng)目（59街坊）首個(gè)基坑（D1區(qū)）底板澆筑順利完成；63街坊區(qū)域總部項(xiàng)目完成大底板澆筑；北外灘核心區(qū)住宅——綠城北外灘項(xiàng)目有序推進(jìn)。

在全域統(tǒng)籌布局上，虹口實(shí)行錯(cuò)位發(fā)展、聯(lián)動(dòng)提質(zhì)。北外灘重點(diǎn)布局高端商辦、總部經(jīng)濟(jì)等高能級(jí)產(chǎn)業(yè)載體，做強(qiáng)濱水商務(wù)核心功能；近北外灘區(qū)域聚焦成熟宜居屬性，集中釋放優(yōu)質(zhì)住宅地塊，完善居住配套；江灣鎮(zhèn)、大柏樹(shù)等片區(qū)持續(xù)盤活存量用地，補(bǔ)齊科創(chuàng)配套與高品質(zhì)居住短板。

同時(shí)，虹口依托北外灘濱江資源優(yōu)勢(shì)，常態(tài)化舉辦咖啡文化節(jié)等重磅品牌活動(dòng)，持續(xù)擦亮濱水城市名片，不斷提升區(qū)域知名度、美譽(yù)度與綜合競(jìng)爭(zhēng)力，為土地市場(chǎng)持續(xù)向好筑牢深厚底氣。

機(jī)制提效、閉環(huán)推進(jìn)跑出城市更新“加速度”

城市發(fā)展的硬實(shí)力，離不開(kāi)高效的治理機(jī)制作為保障。對(duì)于空間緊致、更新難度較大的核心城區(qū)而言，提速、高效，是虹口城市更新最鮮明的工作特質(zhì)。近年來(lái)，虹口持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、升級(jí)政務(wù)服務(wù)體系，建立土地出讓、項(xiàng)目公示、開(kāi)工建設(shè)、迭代運(yùn)營(yíng)的全周期閉環(huán)推進(jìn)機(jī)制，打通各環(huán)節(jié)銜接壁壘，跑出存量更新的“虹口速度”。

虹口始終秉持高效審批、靠前服務(wù)、全程保障的工作原則，對(duì)所有出讓地塊實(shí)行全周期跟蹤服務(wù)，全力保障土地成交后快速公示、快速開(kāi)工、快速見(jiàn)效，推動(dòng)土地資源價(jià)值高效轉(zhuǎn)化為城市更新成果與民生福祉。2024年，江灣hk0017-18、hk0017-21、hk0018-31地塊成功出讓，總成交金額12億元，創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)“拿地即公示”，大幅壓縮項(xiàng)目前期籌備周期，顯著提升存量用地盤活利用效能，為項(xiàng)目快速落地、快速成型提供堅(jiān)實(shí)制度保障。

常態(tài)化的高效推進(jìn)，造就了持續(xù)向好的更新態(tài)勢(shì)。2025年，虹口土地市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)力、熱度不減。2月，hk329-11（167b）地塊歷經(jīng)184輪激烈報(bào)價(jià)成功出讓，為全年土地市場(chǎng)迎來(lái)良好開(kāi)局；7月，北外灘hk315-11（106街坊）地塊順利成交，溢價(jià)率約46.33%，創(chuàng)下近年上海公開(kāi)土拍較高溢價(jià)水平。虹口推出的“建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工一件事”線上平臺(tái)首次在綠城北外灘項(xiàng)目應(yīng)用，通過(guò)流程整合，實(shí)現(xiàn)“零跑動(dòng)”審批，樁基施工許可在1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，項(xiàng)目從拿地到具備開(kāi)工條件僅用不到兩個(gè)月，為項(xiàng)目推進(jìn)按下“快進(jìn)鍵”。

所有成交地塊均實(shí)現(xiàn)無(wú)縫銜接推進(jìn)，快速進(jìn)入方案公示、施工建設(shè)階段，北外灘多個(gè)總部項(xiàng)目、地標(biāo)項(xiàng)目加速建設(shè)，充分彰顯虹口城市更新務(wù)實(shí)高效、真抓實(shí)干的推進(jìn)節(jié)奏。

價(jià)值兌現(xiàn)、市場(chǎng)熱捧

激活城市發(fā)展新引擎

城市更新能級(jí)的質(zhì)效躍升，最直觀的體現(xiàn)就是樓市的回暖向好，也直接帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的高熱度、高溢價(jià)。今年，虹口內(nèi)環(huán)新房市場(chǎng)快速回暖、交易活躍度持續(xù)攀升。2月28日至3月23日，全區(qū)成交一手商品住宅31套、總銷售面積4704.42平方米，區(qū)域樓市行情穩(wěn)步走俏。片區(qū)在售樓盤人氣充足，購(gòu)房需求持續(xù)釋放，2026年3月29日，北外灘綠城·潮鳴外灘項(xiàng)目開(kāi)盤，憑借核心區(qū)位與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力，首日去化率達(dá)90%，火熱成交態(tài)勢(shì)充分印證虹口內(nèi)環(huán)住宅的稀缺價(jià)值與市場(chǎng)認(rèn)可度。

樓市的持續(xù)熱銷，為土地市場(chǎng)高熱、地塊高溢價(jià)奠定了堅(jiān)實(shí)市場(chǎng)基礎(chǔ)。數(shù)據(jù)顯示，hk329-11（167b）地塊溢價(jià)率達(dá)38.2%，hk315-11（106街坊）地塊溢價(jià)率達(dá)46.33%，多宗地塊競(jìng)拍輪次密集、競(jìng)爭(zhēng)激烈。此次新出讓的hk306-08（146街坊）、hk153-02（250街坊）兩幅內(nèi)環(huán)純住宅地塊，同樣吸引十余家房企參與競(jìng)拍，持續(xù)延續(xù)區(qū)域土地市場(chǎng)火熱態(tài)勢(shì)。

從金茂&慶隆聯(lián)合體（hk329-11）、綠城（hk315-11）等頭部房企果斷布局、強(qiáng)勢(shì)競(jìng)逐，到多宗地塊連續(xù)高溢價(jià)成交，充分印證市場(chǎng)對(duì)虹口發(fā)展前景的高度看好。這份持續(xù)的市場(chǎng)熱度，源于虹口區(qū)位優(yōu)勢(shì)、配套資源，更來(lái)自區(qū)域的更新蝶變成效。

為持續(xù)放大區(qū)域價(jià)值、提振市場(chǎng)信心，虹口主動(dòng)搭建政企對(duì)接橋梁，2025年11月成功舉辦北外灘土地推介交流活動(dòng)，集中推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊，吸引近20家頭部房企參會(huì)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)供需精準(zhǔn)匹配、市場(chǎng)提前預(yù)熱。創(chuàng)新城市宣傳方式，成立“虹口區(qū)房地產(chǎn)博主聯(lián)盟”，依托多元宣傳矩陣，常態(tài)化推送土地出讓、項(xiàng)目建設(shè)等權(quán)威動(dòng)態(tài)，全方位展示虹口城市更新成果與發(fā)展活力，持續(xù)凝聚市場(chǎng)共識(shí)、穩(wěn)定發(fā)展預(yù)期、放大區(qū)域價(jià)值聲量。

從天際線不斷刷新、城市功能持續(xù)完善，到更新質(zhì)效穩(wěn)步提升、市場(chǎng)信心持續(xù)提振，虹口以精細(xì)化治理、系統(tǒng)性更新、高質(zhì)量發(fā)展，走出了一條核心城區(qū)存量煥新的特色路徑。立足新時(shí)代新起點(diǎn)，虹口正在深耕城市更新、做大發(fā)展優(yōu)勢(shì)，把每一寸稀缺土地資源轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)升級(jí)的沃土、民生幸福的載體、城市進(jìn)階的支撐，全力書(shū)寫宜居宜業(yè)、精致精彩的新時(shí)代虹口發(fā)展答卷。

記者：劉逸

圖片：融媒體中心資料

編輯：劉逸