北京
來源：市場資訊
（來源：深圳房產在線）
深圳“4·29”樓市新政落地滿月
（4月30日實施至今）
前期積壓的購房需求有序釋放
市場交易活躍度顯著回升
成交數據全線飄紅
南山增速領跑全市
據深圳貝殼研究院監測，新政滿月，深圳新房住宅成交量為4575套，較去年同期增長50%；二手住宅成交量達5732套，同比增長20%。
其中，南山區表現尤為亮眼，新房住宅成交同比大漲231%、二手住宅成交同比增長38%，兩項增幅均位居全市第一，成為本輪樓市回暖的絕對領頭羊。
從區域表現來看，南山的復蘇勢頭斷層領先。
新房方面，南山成交400套，同比增幅231%，遠超福田（+15%）、寶安（+79%）；
二手房方面，南山成交972套，同比增長38%，跑贏全市及福田（+35%）、寶安（+26%）等核心區域。
依托頂尖產業、成熟配套與稀缺房源優勢，南山高端改善購買力充足，對政策反應最為靈敏，率先釋放市場活力，深圳貝殼研究院院長肖小平表示，深圳“4·29”樓市新政，強有力地激發了南山區的成交。
新房市場熱度高漲
二手房市場預期持續轉好
新房市場熱度拉滿，多個高端改善標桿接連熱銷。中信城開信悅灣加推房源開盤即售罄，深圳灣澐璽最后一批住宅推出88套精裝大平層，當日成交80套，去化率高達91%，202㎡主力戶型全部售罄，盡顯南山核心資產的吸引力。
二手房市場同步企穩回升，市場信心明顯修復。此前市場下行期“追跌不追漲”的心態逐漸轉變，購房者不再執著于大幅砍價，深圳二手房平均議價率已連續5個月收窄，從2025年底的11.2%回落至9.3%，南山區業主報價堅挺度顯著提升，價格企穩信號明確。
當前市場呈現“改善領跑、剛需跟進，核心區先行、外圍承接”的梯度復蘇特征。南山憑借優質教育、產業配套與稀缺房源，成為改善型需求的首選地；新政將居住證持有者納入購房資格、取消社保年限要求，也進一步激活了本地及新市民的真實居住需求。業內普遍認為，當前市場氛圍向好，后市有望延續恢復態勢。
地產分析人士表示，南山樓市的亮眼表現，不僅是政策紅利的直接體現，更是其長期價值的印證。
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