大撿漏！

巨虧130多萬(wàn)！

房東是東北人，因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)，忍痛割愛(ài)！

我們看下這套房子的持有成本

（1）買入單價(jià)1.87萬(wàn)，總價(jià)347萬(wàn)，稅費(fèi)約6萬(wàn)，小計(jì)353萬(wàn)

（2）軟裝微改投入約50萬(wàn)；

（3）每個(gè)月按揭按照6800估算，當(dāng)年利率高，按揭還了4年，大約30萬(wàn)；

總成本約為353+50+30=433萬(wàn)。

現(xiàn)在300萬(wàn)以內(nèi)就可以拿下，面談還可以小刀，相當(dāng)于血虧130萬(wàn)以上！

房子一梯一戶，有獨(dú)立電梯廳可做鞋柜，4+1房，南北通透全明戶型，采光好，通風(fēng)優(yōu)，大寒日也無(wú)任何遮擋，坐北朝南。戶口未入。

樓盤配套全能，六邊形戰(zhàn)士，所見(jiàn)即所得，主要 亮點(diǎn)：

1.雙地鐵口零距離，直達(dá)二期車庫(kù)，6號(hào)線已經(jīng)通車，可直達(dá)三所湘雅醫(yī)院和黃花機(jī)場(chǎng)，2號(hào)線預(yù)計(jì)7月通車，直達(dá)五一廣、火車站、高鐵南站和高鐵西站。

2.九年制師大附中就在樓下，目送式上學(xué)，已經(jīng)開學(xué)，配套樓盤都是周邊的大平層、洋房和別墅小區(qū)，生源質(zhì)量好，未來(lái)潛力大。

3.在梅溪湖正中心的位置，在梅溪湖和中央公園正中間，還有中軸公園、象鼻窩、桃花嶺景區(qū)等五大公園。

4.樓下就是14萬(wàn)方的招商花園城，購(gòu)物光加非常方便，已經(jīng)完工，正在招商，今年就能開業(yè)。

5.標(biāo)準(zhǔn)的次新房舒適度高， 2024年才交房，都是兩梯兩戶純板樓，帶集中供能， 無(wú)需外機(jī)、冷暖雙供 ，在 3500/平的豪裝基礎(chǔ)上，房東還投入了50萬(wàn)做軟裝和微改。

裝修標(biāo)準(zhǔn)是按長(zhǎng)期自住來(lái)做，品質(zhì)要求極高，大到家具家電，小到軌道插座，多為進(jìn)口高檔品牌細(xì)節(jié)考究，定制家具采用高定品牌本來(lái)之間(喜盈門范城8樓)，追求品質(zhì)細(xì)節(jié)的客戶，可實(shí)地感受。

6.圈層極其純粹，業(yè)主層次高。

7.綠城物業(yè)，口碑不錯(cuò)。

老左與房東進(jìn)行了深入溝通，對(duì)這套房源感興趣的，掃碼聯(lián)系老左，價(jià)格好談！

老左深耕長(zhǎng)沙樓市十多年，見(jiàn)證了樓市起起落落，服務(wù)了上萬(wàn)組客戶，獨(dú)家編寫《長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房藍(lán)皮書》，幫大家避坑避雷，消滅信息差，提升認(rèn)知水平，大膽私信我，一定知無(wú)不言言無(wú)不盡，不負(fù)所托！

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