提起物業(yè)，無數(shù)業(yè)主都恨得咬牙切齒，覺得他們不但拿錢不辦事，甚至還到處貼罰單，巧立名目各種收款；

有時候都不知道究竟業(yè)主是小區(qū)的主人還是物業(yè)是主人？

小區(qū)物業(yè)馬上就要變天了，根據(jù)多地出臺的規(guī)定，小區(qū)物業(yè)已經(jīng)取消了這5項權(quán)利，同時小區(qū)物業(yè)必須發(fā)放下面5筆收益；

物業(yè)被取消的五項權(quán)力

1、收費標準不得隨意提高

物業(yè)悄無聲息漲價的事在全國各地都發(fā)生過，只是以前沒有相關(guān)規(guī)定；

以后這種亂象將不復存在，多地都在2024年12月發(fā)布了《關(guān)于進一步加強物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》，該通知自2025年1月1日起執(zhí)行；

其中第16條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)實行明碼標價，物業(yè)公司還要在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置，公示服務(wù)項目、服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、計費方式、收費標準、收費依據(jù)以及投訴舉報電話等；

除此之外，物業(yè)不得向業(yè)主收取任何未予標明和公示的費用。

這說明，物業(yè)費以后不會隨隨便便就漲了！

2、物業(yè)不得停止供電、供水、供熱、供燃氣等

說起這點，很多小區(qū)物業(yè)都非常跋扈，通常采用強行中斷水電燃氣的方式逼業(yè)主就范，要么是催要物業(yè)費，要么就是搞限額；

總之，嚴重影響了業(yè)主的正常生活。

新規(guī)規(guī)定，物業(yè)不但禁止采用斷水斷電的方式催交物業(yè)費，而且還規(guī)定，物業(yè)只是代收水電燃氣等費用，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

3、物業(yè)無權(quán)占有小區(qū)公共收益

小區(qū)的公共收益主要有以下幾部分：公共區(qū)域停車費、電梯廣告費、公共場地租金等；

以前這部分公共收益基本上都被物業(yè)公司獨占了，但2023年南京中院審結(jié)的一樁案子，再次說明了公共收益只歸業(yè)主所有。

事實上，民法典也有規(guī)定，小區(qū)公共收益，在扣除合理成本后，歸業(yè)主共有！

4、無故罰款

提起物業(yè)亂罰款的事情，很多業(yè)主都深有體會，停車不規(guī)范被罰，垃圾沒分類等，物業(yè)手中的權(quán)力太大了；

新規(guī)實行以后，物業(yè)再也不能隨意罰款了，必須要通過業(yè)主大會一起商議，最終才能做出決定。

物業(yè)的收費都應(yīng)該合理、公開，不能再像以前想怎么罰就怎么罰了！

5、物業(yè)無權(quán)干預業(yè)主合理的隱私行為

比如業(yè)主自主裝修，更不能侵犯業(yè)主的隱私權(quán)；

合理的裝修行為，物業(yè)無權(quán)罰款或者過問。

物業(yè)必須向全體業(yè)主發(fā)的5筆錢

上文提過有三種公共收益，公共區(qū)域停車費、電梯廣告費、公共場地租金

除此之外，還有小區(qū)公共攤位出租費，小區(qū)的公共設(shè)施如健身器材等，這些收益也都是屬于業(yè)主的！