香港差餉物業估價署最新公布，2026年2月份香港私人住宅售價指數為307.6點，按月上升約1.6%，連升9個月，并創下近22個月新高。

香港看房團驚現深圳，買入前海、沙井、龍華……

比如有微博大V爆料，“向太現在也來深圳給前海的開發商站臺了，同行的還有幾個教授。”

留言區有顯示說，是前海的招商海宴府，也是今年關注度最高的前海豪宅。

在抖音平臺上，向太標簽是中國香港制片人投資人，粉絲有1247萬，影響力不容小噓。

其發視頻說，“2026年財富邏輯變了，聰明人已經開始布局。”

并表示，“2026年的財富，是屬于最聰明的生產資料掌控者，放過去就是土地啦，現在就要變成優質的某資某產。”

無獨有爾，大前海的沙井海岸城，也被爆出有香港看房團來買房了。

銷售人員告訴淘房志說：“這些香港過來的客戶，有不少是前期考察過的，簽單很爽快。”

隔壁的珈譽玖璽更爆出，有專屬香港購房團，看視頻里黑壓壓的一片人。

自去年6月起，香港樓價已連升9個月，目前香港新房均價在16-27萬港元，深圳樓市均價5萬多，香港房價已是深圳3倍！

香港人似乎再次掉頭看向洼地深圳了。

香港人組團來深買房了

殺入前海、沙井、龍華，簽單很爽快

香港人來深圳買房，瞄準了大前海板塊。

比如向太站臺的前海新盤海宴府。

比如大前海的沙井海岸城，也是爆出香港看房團殺來了。

銷售人員告訴淘房志：“這些香港過來的客戶，有不少是前期考察過的，簽單很爽快。”

在現場也和某香港客戶進行了簡單的溝通交流，他說：

“自己本來是帶家人過來冰雪大世界滑雪的，順道過來看看房子，現在香港樓市表現很強，深圳遲早也會跟著反彈，現在趁著價格低，買一套。”

對于現在手握現金的香港人來說，相比香港目前動輒20-30萬的房價，深圳沙井目前5萬的價格，確實不算高。

隔壁的珈譽玖璽也是爆出有香港看房團殺來了。

有鴻榮源的銷售發朋友圈說，“香港看房團，引爆全城。”

并且視頻中有文字顯示，大灣區投資客匯聚，玖璽專屬香港看房團，視頻里能看到黑壓壓的一群人。

該項目此前多次爆出外地看房團，比如某歐X，就在今年1月份，拉了5臺大巴車的人。

去年L教授，也帶來了兩輛大巴車，大約100人的粉絲團隊，擠滿了售樓處。

當時淘房志也去踩盤了，現場置業顧問表示，“各地的客戶都有，像他們偏投資的，一般主要還是以三房的中小戶型為主。”

而這次香港看房團殺來了，全國五湖四湖都能在項目聚會了。

不僅如此，早在去年，有房產博主爆料，龍華的某個樓盤也是迎來了香港購房團。

據當時爆料說，香港購房團有買家表示，一平方5萬不到就能買，物業費也低，覺得好便宜。

畢竟，博主也是爆出了，香港的物業費在30-55元一平方，繳納物業費都是一筆高支出。

難怪香港人覺得便宜啊。

香港連漲9個月了

牛市信號明顯，均價已是深圳3倍！

香港人來深圳買房，可能也是嗅到了苗頭。

畢竟，香港樓市已經反彈了，甚至出現了五大牛市信號：

一是官方數據顯示，香港房價連升9個月。

二是香港新一輪搶房潮來了。

香港的啟德、將軍澳等板塊熱門新盤，開盤即售罄。

上個周末，香港某個紅盤日出康城海堤灣，254套單位5小時內被搶空，套現超18億港元。

開發商當場加推180套，直接帶動3月一手成交沖破2450宗。

三是有業主短炒賺錢了。

有媒體報道，紅磡The Haddon，低層1房單位業主入手不足1年，短炒凈賺85萬港元，賺幅18%！

元朗原筑、朗天峰等二手盤，業主放盤即被秒，持貨不足半年賺數十萬已成常態。

四是業內大佬真金白銀進場了。

從去年年底開始，施永青旗下的基金會，就在香港各區不停買， 西環泓都、尖沙咀擎天半島。

短短幾個月，斥資超1.3億港元，連買9套住宅。

五是機構紛紛上調26年香港房價漲幅

比如高盛發出報告，將2026年香港樓價升幅預測，由原先的5%大幅上調至12%。

摩根大通緊隨其后，將2026年香港樓價升幅預測從原先的5%至7%，上調至10%至15%。

而查閱相關數據顯示，目前香港新房均價普遍16-25萬港元左右，相比目前深圳均價5萬多，已是深圳3倍。

深圳再次成了深港樓市洼地。

接棒香港

深圳房價要止跌反彈了嗎？

很大概率，今年深圳房價要止跌反彈了。

1）香港樓市反彈上漲，對深圳具有刺激效應。

香港樓市上漲，尤其2026年，多個機構預測漲幅在10%以上，2027年也會延續勢頭，具有極大的信心提振。

尤其對深圳樓市刺激效應最大，畢竟深港兩地，粘性最強。

2）上海預計是全國復蘇龍頭，深圳緊隨。

2026年，一線城市具有明顯的復蘇勢頭，尤其上海樓市。

3月份，上海二手房達31251套，二手房價格指數環比上漲?1%?，結束了此前長達?33個月?的連續下跌態勢。

網簽量

上海樓市開啟了量價其升。

3）深圳小陽春勢頭不錯，26年是反彈之年。

有數據顯示，今年3月份，深圳一二手商品房成交11851套，環比上升117%，為近一年次新高。

預計4月份，深圳樓市也會保持不錯行情。

關鍵的是，深圳政策大禮包很可能回來，核心區預計會放開限購，推動樓市快速企穩。

2026年，大概率是深圳樓市反彈之年。