兄弟們，樓市最近又不太平了。就在今年315消費者權益日前后，地產(chǎn)圈炸出了一顆大雷。

咱們?，老板李瑞斌直接親自下場，發(fā)了好幾條視頻實名舉報萬科。這可不是小事兒，他直接點名萬科搞非法的“影子銀行”體系，搶合作方的資產(chǎn)，還挪用咱們買房人的預售資金，說這已經(jīng)夠上刑事責任了。

說實話，這事兒不是一天兩天了。這是兩家公司積攢了十年的恩怨，正好撞上了萬科自己現(xiàn)在一堆爛攤子——債務要爆了、管理層大換血、連老大哥王石出國都受限制了。咱們今天就把這事兒掰扯清楚。

一、舉報這事兒咋來的？315直接開撕，十年恩怨大爆發(fā)

時間回到2026年3月15號到16號，李瑞斌在抖音上連著發(fā)了三條實名舉報視頻。這視頻一出來，新浪財經(jīng)、騰訊新聞、網(wǎng)易財經(jīng)全給轉了，整個行業(yè)都震動了。

李瑞斌說，他代表的不僅僅是隆基，背后還有全國超過1000家跟萬科合作過的伙伴，以及好幾萬買了萬科房子的業(yè)主。據(jù)說他已經(jīng)把所有材料，連完整的證據(jù)鏈，都遞給了國家金融監(jiān)管總局、住建部、公安部、稅務總局和最高檢。這架勢，是準備硬剛到底了。

咱們先看看這倆公司是怎么走到一起，又是怎么翻臉的：

2009年：隆基集團花了6個億，拿下了西安曲江的一塊寶地。

兩家公司一拍即合，搞了個“隆基出地、萬科融資代建”的模式。具體操作是，隆基把項目公司（陜西隆基帝和置業(yè)）80%的股權質(zhì)押給了萬科的一個子公司（新疆大得房產(chǎn)），當時說好了“債還清了，股權就還回來”。

2016年3月：隆基老老實實把全部借款本息還完，還多付了1800萬的資本金，按說賬結清了。

矛盾的根子：結果萬科翻臉了，死活不還那80%的股權，也不給辦變更手續(xù)。就這么個事兒，兩家扯皮了整整十年！

二、萬科“影子銀行”到底有多黑？西安項目被掏空的內(nèi)幕

李瑞斌在舉報材料里，把萬科的操作一條條擺了出來，每一個指控都對應著具體的項目和真金白銀的數(shù)據(jù)。

1. 全國性的非法資金大池子（關鍵是沒有金融牌照啊！）

萬科搞了3200多家關聯(lián)公司，還拉上博商資管、鵬金所這些外面的平臺，搭起了一個巨大的非法資金池。怎么玩的呢？

吸錢：強制把各個項目的自有資金，還有咱們買房人的預售款，都歸集到一起。聽說光給1%-2%的年化成本，就搞了個上千億沒人管得著的資金池。

放高利貸：更狠的是，他們讓項目公司去銀行拿低息貸款，然后轉頭用18%到24%的年化利率再貸出去。這中間的息差超過了10倍！這不就是空手套白狼嗎？

挪錢：光西安這個項目，就被挪走了12個億的預售資金。

這些操作涉嫌什么罪？非法吸收公眾存款、高利轉貸、挪用資金，甚至還有虛開發(fā)票4000萬。這個虛開發(fā)票的事兒，公安已經(jīng)立案了。

2. 西安項目上具體干了啥缺德事？

硬搶股權：就在2025年11月，萬科自己偷偷改了公司章程，直接把隆基派去的所有董事都給罷免了，還把老板李瑞斌從管理層踢了出去。

吞了利潤：項目前前后后賺了超過8個億，萬科一分錢不給隆基分紅，全部轉到自己外面的口袋里。

惡意告狀：萬科反過來告了隆基97次，把隆基的資產(chǎn)全給查封了，還拍賣了人家19套配套的房產(chǎn)。

引入非法力量：李瑞斌還舉報說，有對夫婦（相瑞玲、張曉梅）沒有資質(zhì)就放貸1.2個億，利息高達年化36%，光非法利息就拿了3800萬，還涉嫌偷稅。這倆人甚至強占了隆基的辦公樓和大廈的物業(yè)，還發(fā)懸賞來施壓。

這么一套組合拳下來，隆基的直接損失高達42個億。項目停工了，上千名員工的工資也發(fā)不出來了。

三、不是第一次了！2024年煙臺10家公司就告過，套路一模一樣

有人說這是不是隆基一家之言？真不是。

早在2024年4月1號，煙臺的百潤置業(yè)等10家萬科的合作伙伴，就聯(lián)名舉報過。當時那封舉報信也是直接交給了監(jiān)管部門，說的內(nèi)容跟今天西安的事兒幾乎是一個模子刻出來的：

萬科在全國搞了3000多家影子公司。

合作方從萬科融資，成本最高被抽走了39.7%。

光煙臺一個地方，就有54.6億的資金被騰挪到了外面的平臺。

涉嫌偷逃稅款超過20個億。

當時萬科說人家“嚴重失實”。后來煙臺警方出了個不予立案的通知，稅務局也沒認定是故意偷稅。但現(xiàn)在隆基的舉報，加上萬科這爛攤子，你覺得那事兒是假的嗎？這套路明顯是“全國連鎖”的啊。

四、萬科現(xiàn)在的爛攤子：虧麻了、人跑了、王石也出不去了

就在隆基舉報這事兒鬧得沸沸揚揚的時候，萬科自己也是一團糟。

1. 財務數(shù)據(jù)慘不忍睹（這可是萬科自己的公告）：

2024年虧了494.78億，2025年虧得更狠，885.56億！兩年加起來虧了超過1380億。

到2025年底，欠的錢（有息負債）還有3584.8億，其中1605.6億一年內(nèi)就得還。

2026年第一季度，銷售額只有812.6億，比去年直接腰斬，跌了51.82%。

有筆20億的債券（23萬科MTN001）已經(jīng)還不上了，正找持有人商量想延期。

2. 管理層大地震：

原來的總裁祝九勝，2025年1月辭職，同年10月就被刑事強制措施了。據(jù)說跟他搞的鵬金所、博商資管這些表外融資有關，涉案資金超過了600億。

郁亮也是一腦門子官司。萬科內(nèi)部1962名員工，跟投了7.2個億，現(xiàn)在全被鎖在里面拿不出來。

從2025年到現(xiàn)在，已經(jīng)有12個副總裁、25個中層干部跑了。現(xiàn)在深鐵集團已經(jīng)派人全面接管了萬科的經(jīng)營和財務。

3. 王石也出不了國了（經(jīng)濟觀察報、財經(jīng)雜志都報了）：

不是官方下的邊控令，屬于企業(yè)內(nèi)部風控加上監(jiān)管關注。

從2024年底開始，萬科對副總裁以上的高管，還有退休的核心層，出境審批卡得非常嚴。王石也被納進去了。

2025年5月，王石自己都說現(xiàn)在出境需要“審批”，結果缺席了巴西的一個氣候大會。

一直到2026年4月，這個管控還在。

五、這事兒現(xiàn)在咋樣了？（截至2026年4月6日）

萬科到現(xiàn)在，對隆基的舉報、煙臺的舉報，一個字都沒公開回應過。

西安的公安和稅務局已經(jīng)受理了：虛開發(fā)票和非法放貸的事兒，已經(jīng)立案偵查了。股權糾紛和挪用資金的問題，還在核查中。

萬科正在瘋狂賣資產(chǎn)，賣商業(yè)、賣物業(yè)，想方設法還短期的債。

西安有個叫“萬科城市之光”的項目，因為資金被挪用，已經(jīng)延期交房了，200多戶業(yè)主正在組團維權。

最后說兩句：

這事兒咱們會持續(xù)盯著。一家曾經(jīng)的房企優(yōu)等生，如果真靠“影子銀行”吸血合作方、挪用老百姓的買房錢來續(xù)命，那已經(jīng)不是商業(yè)問題了，是刑事問題。希望監(jiān)管部門能一查到底，給隆基、給那些被欠薪的員工、給那些拿不到房的業(yè)主一個公道。