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近幾年我國房地產(chǎn)在構(gòu)建新發(fā)展模式，房地產(chǎn)代建受到行業(yè)關(guān)注，獲得了較快發(fā)展。在此背景下，中指研究院以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，對(duì)2026年1-3月房地產(chǎn)代建企業(yè)的總新簽規(guī)模、政府代建新簽規(guī)模、代建銷售規(guī)模、特色項(xiàng)目等進(jìn)行研究，關(guān)注行業(yè)最新動(dòng)態(tài)，為行業(yè)研判代建發(fā)展情況提供參考。

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新增規(guī)模分析

2026年1-3月，綠城管理以806萬平方米新簽約規(guī)模位列第一，依舊保持領(lǐng)先地位。金地管理與旭輝建管代建新簽約面積分別為425萬平方米和388萬平方米，位列二、三位，處于領(lǐng)先地位。一季度，代建企業(yè)新簽約規(guī)模分化較為明顯，部分企業(yè)拓展力度較大，新簽約面積同比增長(zhǎng)超20%，如金地管理跑出全年加速度，通過深耕高能級(jí)城市、科技總部專屬定制、新賽道業(yè)務(wù)多點(diǎn)突破等在全國15個(gè)城市連拓20余個(gè)項(xiàng)目。龍湖龍智造通過在主力城市持續(xù)深耕，大客戶聚焦口碑效應(yīng)凸顯；發(fā)力國企平臺(tái)類機(jī)會(huì)、打開公招市場(chǎng)局面，承接多個(gè)片區(qū)級(jí)開發(fā)項(xiàng)目等實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目拓展。新城建管基于專業(yè)能力和特色優(yōu)勢(shì)的增長(zhǎng)模式，通過“商住協(xié)同戰(zhàn)略+全周期服務(wù)能力+品牌背書”三重優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)從“價(jià)格戰(zhàn)”轉(zhuǎn)向“價(jià)值戰(zhàn)”的發(fā)展路徑。

2026年1-3月，政府代建以保障性住房為主，從榜單來看，旭輝建管以206萬平方米的新拓面積位列榜單第一。金地管理和藍(lán)綠雙城位列二、三位，新簽約政府代建規(guī)模分別為133萬平方米和64萬平方米。

代建銷售規(guī)模分析

2026年1-3月，龍湖龍智造以53億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位。藍(lán)綠雙城和旭輝建管代建項(xiàng)目銷售金額分別為39.8億元和37.5億元，位列二、三位。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年，典型代建企業(yè)代建項(xiàng)目個(gè)數(shù)中，代建代銷類項(xiàng)目占比為49%，占比近五成。當(dāng)前，大部分項(xiàng)目均要求代建企業(yè)代建并進(jìn)行代銷，且部分項(xiàng)目的項(xiàng)目管理費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)和項(xiàng)目去化率直接掛鉤，非?？简?yàn)企業(yè)的營(yíng)銷能力。因此，代建企業(yè)對(duì)銷售能力也十分看重，代建銷售規(guī)模榜企業(yè)數(shù)量不斷增加，銷售額也持續(xù)提升。

項(xiàng)目分析

2026年1-3月，特色項(xiàng)目主要以商業(yè)代建為主，產(chǎn)品打造日趨特色化，主要特點(diǎn)為：

（1）前瞻性創(chuàng)新產(chǎn)品，搶占區(qū)域價(jià)值空白。在當(dāng)前房地產(chǎn)代建競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，代建企業(yè)通過前瞻性產(chǎn)品創(chuàng)新，打造首創(chuàng)性項(xiàng)目，搶占區(qū)域價(jià)值空白。此舉能快速建立品牌占位，形成“首盤效應(yīng)”，從而獲得定價(jià)主動(dòng)權(quán)、提升利潤(rùn)水平，并憑借差異化產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)快速去化，為企業(yè)在新市場(chǎng)獲取高價(jià)值、可持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。新城建管代建的天津宏順·央璟頌擇址主城核心，打造老城首個(gè)“4.0全架空”設(shè)計(jì)，規(guī)劃九維高定會(huì)所及武清唯一的雙下沉庭院，實(shí)現(xiàn)了從“造房子”到“造生活”的代建價(jià)值兌現(xiàn)；同時(shí)憑借前置策劃，實(shí)現(xiàn)拿地即報(bào)規(guī)、85天首開，月均銷售超1億元，入市至今持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域市場(chǎng)。建發(fā)更新建管代建的營(yíng)口建發(fā)盛海銅冶煉項(xiàng)目為遼寧省、市重點(diǎn)項(xiàng)目，兩期建成達(dá)產(chǎn)后將邁入全球最大的銅冶煉單體工廠行列，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值900億元，同時(shí)帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，解決就業(yè)超2000余人。龍湖龍智造代建的鄭州御潮云上從三大維度重構(gòu)地塊價(jià)值錨點(diǎn)，以近140%超高得房率、超大潮奢會(huì)所，重新定義人居標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目首開去化率92%、金額2.8億元，斬獲鄭州市當(dāng)月住宅銷售套數(shù)、面積雙冠，創(chuàng)造春節(jié)前開盤大賣新紀(jì)錄。

（2）緊抓城市更新、區(qū)域升級(jí)改造等機(jī)構(gòu)性機(jī)遇，按商業(yè)代建標(biāo)準(zhǔn)打造政府代建項(xiàng)目。綠地智造代建的無錫融騰科創(chuàng)園作為無錫工業(yè)遺產(chǎn)活化的標(biāo)桿項(xiàng)目，深度挖掘三毛紡廠區(qū)歷史文化價(jià)值，完整保留約2萬平方米工業(yè)建筑肌理。綠地智造充分發(fā)揮城市更新領(lǐng)域全流程管理經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資源嫁接，牽頭各參建單位克服施工組織難度大、協(xié)調(diào)單位多、工藝復(fù)雜等多重難關(guān)，推動(dòng)項(xiàng)目高品質(zhì)呈現(xiàn)。宋都集團(tuán)品質(zhì)代建代銷的景寧惠風(fēng)春語小區(qū)按照商品住宅標(biāo)準(zhǔn)精益化設(shè)計(jì)、品質(zhì)化管控，是景寧國控集團(tuán)重點(diǎn)打造的改善城鄉(xiāng)居民居住條件、推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“大搬快聚富民安居”工程民生項(xiàng)目。中天美好·光影管理代建的金華婺城區(qū)酒園片區(qū)城市更新項(xiàng)目以“未來社區(qū)”設(shè)計(jì)理念為核心，融合人本化、生態(tài)化、數(shù)字化；建設(shè)過程中，中天美好·光影管理堅(jiān)持方案前置、樣板先行，嚴(yán)選用材，精控項(xiàng)目品質(zhì)，并植入當(dāng)?shù)貧v史人文元素，塑造高品質(zhì)建筑“質(zhì)感”。

（3）通過高溢價(jià)IP建立區(qū)域標(biāo)桿地位，差異化產(chǎn)品打造實(shí)現(xiàn)去化。旭輝建管代建的昊成花園（淼匯·天萃）主打季候森林，千重合院，把建筑安在公園里，再把花園安在家里。項(xiàng)目?jī)?nèi)外超7萬方園林，奢配恒溫+常溫3重泳池及多功能泛會(huì)所，鏈接健康、飲食、金融等多元增值服務(wù)，重新定義高凈值圈層改善范本。興元建設(shè)（而今管理）代建的莆田宋源里小區(qū)主打“宋韻美學(xué)”低密洋房，打造五重歸家禮序、五園八境園林；項(xiàng)目以“功能復(fù)合+品質(zhì)迭代"的戶型策略，精研當(dāng)?shù)乜蛻粜枨?，在滿足南北通透、大面寬及雙陽臺(tái)等功能需求基礎(chǔ)上，以可變空間設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)戶型的彈性改造，全面滿足改善型客戶需求，筑就秀嶼高品質(zhì)國風(fēng)理想住區(qū)。金地管理代建的城投金地·濱海未來社區(qū)采用大面積玻璃幕墻設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了超高的窗墻比，讓整體立面簡(jiǎn)約純凈，能最大限度保障室內(nèi)采光，為每一位居者提供270°超廣角觀景體驗(yàn)。

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