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昨天恒大文旅城單價2954元/㎡的二手房消息后，房哥問答社的小程序上，一個95后讀者提問，既然價格這么低，能不能給父母買一套，最近剛好給父母在看房。

這個小伙我認識，在西安賣二手車，還是一個網紅，粉絲有10萬多，五年前買了藍光公園華府，后來又買了華宇東原閱境，給我很深印象。

我很感慨，95后都開始給父母買房了，確實孝順，但一時語塞，你是讓你媽安心養老，還是流放郊區，種了一輩子地，好不容易晚年進城享福，又讓你安置回地里了。

相比年輕人買房糾結戶型，地段，保值增值，很多人在給父母買房時，仍深陷誤區。

記住我說的，是養老，不是流放！

養老喜好

2024年，西安市民政局統計，全市常住人口1316.76萬人，60周歲及以上老年人口250.45萬人，占總人口的19.02%，相當于五個人里就有一個是老人。

（西安60周歲老年人統計）

250多萬的人群，是一個龐大的銀發市場，隨著老齡化加劇，養老房的需求只多不少，畢竟無論你是搶雞蛋，擠公交，還是廣場舞，聽講座，最終歸宿都得有套房子。

房哥問答社小程序上關于給父母養老買房的咨詢也有不少，今天圍繞大家在西安看養老房的誤區，聊聊個人觀點。

房哥問答社小程序，迎來價格調整，原咨詢提問199元，調整至1元，交個朋友，只為解決更多人買房，換房問題。一元提問，買房答疑！

壹

要一樓，最好有個院

院子情節的根源在于土地情節，如今60后人群，大多在農村有種地經歷，有的隨子女進城后，也舍不下家鄉的一畝三分地，于是希望在西安買帶院子的一樓。

一般這種房子，或者疊拼，聯排，或者洋房，小高層，高層一樓帶院的很少，很多都侵占公共綠化有鄰里糾紛。

帶院是優勢，但一樓的問題卻無法避免，尤其高低配社區里，全天都得拉窗簾，蚊蟲多，進老鼠，采光差都避免不了，很多人買之前是鳥語花香，養花種菜，住進去后院子全部硬化，一個亭子，一個椅子。

貳

要安靜，周邊環境好

可能是對城市的大高層和快節奏厭煩，很多養老房要求安靜，不吵，最好臨著公園，環境要好，常規看房的南湖邊，雁南公園旁，長安公園旁，非常規的會往外圍走。

比如去灃東買融創海逸長洲，華發長安首府，去秦漢買旭輝江山閱，去空港買 福星惠譽美術城，洋房小高大戶型，看著確實舒服。

但交房以后，入住率低到驚人，有的晚上一棟樓就一兩戶，平時不開車基本出不了門，最大的商業配套就是旁邊的村子，確實安靜，安靜到晚上不敢出門。

叁

要敞亮，房子大一些

房子買多大，是和住人的數量，需求決定的，養老房可以小且精致，不能大又空曠，尤其是不和父母同住的，主臥之外，就成了雜物間，明明不用，但要天天打掃。

反而是采光和樓層需要注意，多曬太陽，不僅身體好，心情也好，非南向的要留意，一樓太暗，頂樓漏水隱患，對老人而言，后期都是麻煩事。

很多老人擔心電梯停電，要求看多層，但個位數的停電概率，和每天三趟的爬樓體現，孰輕孰重。

之所以有這種誤區，還是因為子女給老人買房，但購買立場和觀念，仍以自己為主，年輕搬出去住，也不曉得老人的生活習慣。

老人又因為是子女掏錢，不好多說什么，老人本身對養老有明確規劃的又很少，多數都是跟著子女節奏走，幫忙帶娃，完成任務心態居多。

西安老人，我接觸不少，生冷硬倔的多，尤其60后對吃苦文化極為認可，買房既是一家大事，無論是學區還是養老，缺的還是溝通。

以人為本

需要明確的是，無論是選養老房還是學區房，房子只是用途和工具，居住的主體是人，老人同樣如此。

壹

性格，決定買房范圍

既然是人，就有自己的喜好，性格和生活圈子，你的家庭結構是需要父母必須幫忙帶娃，還是對方退休金自由，可以四處旅游。

60后里也分，是喜好鍛煉的健身達人，還是朋友圈的旅游能手，或是宅在家里的電視霸主，或是有病在身的特殊群體，生活狀態與性格，已經決定了選房的范圍。

喜歡鍛煉的，住在環城公園周邊就挺好，喜歡旅游的，住在北客站周邊就挺好，喜歡做飯的，住在超市菜場旁邊就挺好，身體抱恙的，附近有三甲是最好。

這說明，養老房并沒有標準答案，不是年輕時必須在高新打工，老了只能去浐灞養老，房子要隨著生活處境和需求走。

貳

要待在，有人氣的地方

其次，人是群居動物，尤其是老人，還是需要待在有人氣的地方，多數家庭結構里，子女成家后有自己的圈子，節奏和壓力都很大，能照顧老人的時間很少。

中國的老人，沒有系統性的養老教育，養老房需求更多是野蠻生長。

最大的誤區就是年輕在城里打工，老了回郊區養老，但郊區本身就代表了地廣人稀，配套不全，買菜怎么辦，生病怎么辦，出門怎么辦，都是現實的問題。

為什么老人愛湊熱鬧，排隊搶雞蛋，早起坐公交，核心是老了后沒了工作，孤獨情緒上頭，需要存在感和參與感，因此住在主城區是首選，不出三環最好。

叁

不掏錢，也有話語權

第三就是話語權的問題，中式家庭誰掏錢誰決策，但養老房相反，誰住誰決策，子女買房考慮的很多，要保值，要增值，房子要大，圈層要好。

但對老人而言，自住體驗第一位，保值增值第二位，子女喜好第三位，誰住誰有發言權，況且老人本身雖然不工作了，但一些單位的退休金很可觀，經濟是獨立的。

所以才有死氣沉沉的年輕人，暮氣沉沉的中年人，朝氣蓬勃的老年人一說。

對于二手養老房，拿不準的，甚至可以租上半年體現周邊氛圍，鄰里生活習慣，再決定買房。

肆

控制總價，現金為王

最后是關于預算的問題，一定要控總價，房子可以舊一點，面積可以小一點，但不要花太多錢，既是減輕子女現實負擔，也是減少老人心理壓力，更關鍵的是多余的現金應對日常，旅游，生病開支，更加實用。

西安目前主城區有大量二手房的兩室，放在正常市場流通，因為三口之家不夠住，價格都挺低，但對于老人養老，兩室足夠，房子大了打掃也是壓力。

城西人能看華潤24城，萬科金色悅城，城東人能看御錦城，龍湖香醍國際，城北人能看首創漫香郡，匯通太古城，城南人可選融僑馨苑、世家星城等。

當年預算充足的，南湖邊的洋房，木塔寺，電視塔的大平層，三角洲的小高層還是首選。

至于同樣預算，空港住別墅，秦漢買洋房，國際社區住洋房，昆明池旁住小高，養老體驗，如人飲水冷暖自知，以自己生活習慣為主。

養老秘訣

三年前，我接觸過一個阿姨印象很深，是我租辦公室的房東，普通國企退休職工，住在大慶路上的多層家屬院，65歲的人看著和50歲一樣，我問她養老的秘訣是什么？

是退休金高嗎？不，普通職工而已 ；是住的房子大嗎？不，天天都要打掃。

那一定是身體健康，是心態陽光，是勞有所得，是有存在感，是有事情做，人一旦忙起來，就會年輕。

其實，阿姨子女事業有成，一個在國外，一個在深圳，雖住著大慶路家屬院，但高新，曲江，航天有房，之所以住大慶路，除了老伙計都在這里，更是因為附近有鋪子，有寫字間，收租方便而已。

果然，還是錢最養人……

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作者：晴明

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