前幾天，關(guān)于福州小陽春的數(shù)據(jù)，想必大部分都看過了。二手房網(wǎng)簽掛牌量3414套，近一年來，當月最高的一個月，然而唱衰的博主，把2023年-2025年同比3月份的成交數(shù)據(jù)曬出來，一年比一年低。

2023年3月份，二手房成交4484套；

2024年3月份，二手房成交3720套；

2025年3月份，二手房成交3676套；

對比前三年的三月份，今年的二手房成交量呈現(xiàn)下滑趨勢，不能夠作為市場回暖的信號。

對此，我來給大家一個時間參考和解釋，我將通過三個角度來說明2026年3月份小陽春的火熱程度，其實不亞于前幾年。

第一、春節(jié)時間節(jié)點不同，為什么要記住這個時間，因為交易中心出的數(shù)據(jù)是網(wǎng)簽，二手房成交掛牌網(wǎng)簽會有一些滯后性。

2023年的春節(jié)是1月21日，2024年的春節(jié)是2月10日，2025年的春節(jié)是1月29日，2026年的春節(jié)是2月17日。

每年春節(jié)后的3-4月份，都會被我們定義為小陽春，根據(jù)春節(jié)的時間節(jié)點不同，也會造成小陽春的熱度不同，今年為什么會晚一些，總量會比前幾年低一些，是因為今年2026年的春節(jié)時間比較遲，回來上班后馬上接近3月份，而且還有很大一部分人，是在今年元宵節(jié)3月3號以后回福州。

也就導致3月份，真正意義上不能得上是一個完整的一個月，總體的成交量比往年低一些，也是一件很正常的事情。我想，4月份的數(shù)據(jù)更具有參考的意義。

第二、市場走下坡路，觀望情緒不同，價格和交易量可以擺在臺面上看，2203年的價格和2026年3月份的價格有很大的差別，就算是同比2025年3月份，價格上也有明顯的下滑。

一時間，我無法記起2023年和2024年的成交價格，但我很清楚的記得，2025年3月份，我一個老鄉(xiāng)，把福州的一套房子賣掉，85平米，賣出去的價格是145萬，等到年底的時候，他同樣的戶型，成交價格僅剩下120萬左右。

這一點就不難看出，2025年初和年尾之間的價格差距明顯，降幅超過了往年。大家看到價格上的降幅之后，對于買房的情緒，必然要低于前幾年，觀望情緒重一點，我們也能夠理解，交易量相對降低屬于正常情況。

因為，市場的終端就是買家，買家的信心和情緒，決定了市場的成交。

第三、樓市政策角度逆轉(zhuǎn)，保證2026年的總方向。

我去查閱了這幾年2-3月份的樓市政策，不看不知道，看完之后也會讓人嚇一跳。2023年還處于一個五城區(qū)限購的狀態(tài)，外地戶口購房還要落戶口或者是納稅證明。貸款利率在4.1左右，之后利率逐步下調(diào)。

前幾年的政策方向是止跌回穩(wěn)，而2026年的政策是：中央與地方協(xié)同發(fā)力，打出一套兼顧短期穩(wěn)預(yù)期、中期去庫存、長期優(yōu)供給的政策組合拳。

這句話不難看出，前幾年的房價處于下行階段，而2026年的大方向是穩(wěn)住當下的價格，去庫存，也就是表明價格有可能接近觸底。接下去4月份的交易量，有可能會有一定的突破，我這里大膽預(yù)言：4月份交易量如果比前幾年高，房價真的可能會回調(diào)一些些。

最后，小編輯再給大家一個看似沒有邏輯的解釋，2025年，年初一過來，福州就開始征遷，環(huán)南新村征遷拆遷，也能夠帶動一定的交易量，自然而然多一點的人買賣房屋，也是合理的范圍之內(nèi)。

站在小編角度，小陽春不能和前幾年比，畢竟現(xiàn)在的樓市和過去不一樣，真的不一樣。多一點人買房，炒作一下熱度，對于市場是有利的，買的人放心，賣的人開心，中介也能安心，不用天天想著干不下去。

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