這幾天，一直想著能抽出時間，和大家聊聊關(guān)于望熙雅筑的二手房成交，畢竟它現(xiàn)在是福州的熱點小區(qū)，但凡是對房子有些關(guān)注的人，對它都會有一些了解。

從交付開始，它就出圈了，望熙雅筑有很多內(nèi)容可以聊，2021年上海西新村拆遷開始，到國貿(mào)和建發(fā)拿地蓋第四代住宅，再到望熙雅筑交付，最后拆遷戶把房子掛牌出售，新業(yè)主買入。

前幾年，大家對望熙雅筑的期望值很高，以為上海西新村拆遷后，望熙雅筑交付能夠賣到2萬多的價格，殊不知這幾年房價卻在蹭蹭蹭的往下掉。投資客，已經(jīng)砸在手上了，21000元買入，現(xiàn)在卻只能賣到18000元，房產(chǎn)投資，還是放短線的比較好。

望熙雅筑的地段沒得挑，小區(qū)的高密度是雞肋，從外面看上去就顯得十分擁擠，走進小區(qū)里，夸張一點說，抬頭看不見太陽。

交房一個月，AB區(qū)掛牌房源量超過300套，是什么原因，讓業(yè)主大量掛牌賣房，這里頭的原因就很多了。有一些是因為投資，現(xiàn)在得變現(xiàn)出來，有一些是因為拿到低樓層，自己不想住，繼而要把房子賣掉，還有一些拆遷戶，手上多套房子，可以賣出去一兩套。

賣房的原因會有很多，我不會去關(guān)注他們?yōu)槭裁促u，而是更關(guān)心他們賣的價格。

價格上參差不齊，一套毛坯房，高中低的價格差異達到3000元/平米，是否靠著二環(huán)路，靠著廟宇，都會有直接的影響。

大家看到網(wǎng)絡(luò)上，單價15000-21000之間均有掛牌，今天我就用已經(jīng)成交的房源，給大家做個成交案例分析。

成交小區(qū)：望熙雅筑A區(qū)；

成交時間：2026年3月；

成交數(shù)據(jù)：

1、房屋產(chǎn)權(quán)103.27平米，3房2廳，高樓層，南北朝向，毛坯，193.9萬，成交單價18776元/平米。

2、房屋產(chǎn)權(quán)58.99平米，2房1廳，低樓層，朝南，毛坯，102萬，成交單價17291元/平米。

成交房源分析：

1、望熙雅筑A區(qū)，位于斗池路和西二環(huán)路交叉口，與國貿(mào)天琴樾挨在一起，周邊的配套齊全，地段優(yōu)勢突出，區(qū)位價值同比外圍的小區(qū)，翻了一倍之多，從它的身上不難看出，房地產(chǎn)離不開地段。

2、從上個月交付以來，望熙雅筑的交易量大約在30套左右，按照福州當(dāng)下的稅費政策，未滿2年的房子，需要繳納一個增值稅，按照一套100萬的房子，需要多交32000元的費用，當(dāng)下多數(shù)賣房的業(yè)主都會承擔(dān)這方面的稅費。

3、目前，望熙雅筑A區(qū)掛牌二手房187套，掛牌均價21174元/平米，3月份成交11套。望熙雅筑B區(qū)掛牌房源121套，掛牌均價21101元/平米，3月份成交7套。業(yè)主掛牌的價格都差不多，但成交價格區(qū)別很大，譬如低樓層75平米，掛牌110萬，單價14600元/平米。

還有更小戶型44平米，掛牌價格65萬，單價14600元/平米，這種低樓層的價格雖然低，卻更難成交。

4、出租的情況也做了功課，目前是望熙雅筑最好出租的階段，一套105平米新裝修的高層，業(yè)主掛牌租金5000元/套，部分業(yè)主收到中介的通知，裝修好4500元3房戶型，隨時都能找到租戶。還有一些租賃投資的人，毛坯房2000都能拿下來做為二房東出租。

購房建議：

關(guān)于福州拿房選房，也要特別注意，遇到望熙雅筑這種大體量，電梯高層的小區(qū)，選號排在前面的優(yōu)勢更為明顯。

選房順序依據(jù)簽約時間：福州拆遷選房嚴(yán)格按簽約并封房的先后順序抽取選房號。2023年6月15日前簽約者享“三選一”權(quán)利，6月11–15日簽約者僅“一選一”，越早簽約選擇余地越大。

遇到自己房子拆遷的時候，盡量提前準(zhǔn)備，在選房的過程中，也有一定的幾率可以靠前。

房子在低層（1–3層）：出行方便，但潮濕、噪音大、采光差；

房子在高層頂層（18層以上）：視野好，但易漏水、夏季悶熱，需確認防水與保溫層質(zhì)量；

當(dāng)然，有條件的情況下，盡量選擇在鼓樓區(qū)，安置房是“稀缺資源”：因地段+學(xué)區(qū)+次新三重加持，即使為安置房，價格已超越多數(shù)商品房，非剛需慎選，避免高位接盤。

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