數(shù)據(jù)指標說明：

· 新上拍品：指起拍日期在所選時間周期內(nèi)且第一次上拍的標的物

· 交易截止拍次：拍賣結(jié)束日期在所選時間周期內(nèi)的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標的物多次上拍，按多次計算；

· 最終交易截止拍品：拍賣結(jié)束日期在所選時間周期內(nèi)的標的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標的物多次上拍，按所選周期內(nèi)最后一次計算；因此每月統(tǒng)計值加和與跨月匯總值不一定相等；

· 拍次成交率：成交拍次/交易截止拍次

· 清倉率：成交拍品 /交易截止拍品

· 成交折價率：成交價/評估價

前言

2026年一季度，全國法拍房市場呈現(xiàn)掛拍量小幅增長、成交量提升、成交價與成交額走低的特征，一拍階段成交占比穩(wěn)中有升，住宅仍是法拍市場成交主力。中指數(shù)據(jù)覆蓋全國355城法拍全品類監(jiān)測，全面反映市場真實供需與價格走勢。

各類法拍房量價走低，一拍階段成交提升

2026年一季度全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數(shù)量22.5萬套，同比增加3.5%，房源累計拍次共30.6萬次（同一標的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣），最終成交拍品數(shù)量為4.3萬套，同比增長5.2%，清倉率18.9%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額579.1億元，同比下降10.3%。各類法拍房源成交均價4864元/㎡，同比下降5.9%，平均折價率為72.6%。（）

3月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數(shù)量8.7萬套，環(huán)比下降13.8%，同比增長8.9%；最終成交拍品數(shù)量為1.5萬套，環(huán)比增長17.1%，同比增長27.9%，清倉率17.8%，總成交金額206.7億元，同比增長3.2%。各類法拍房源成交均價4885元/㎡，平均折價率為75.5%。（）

圖：2022-2026年3月全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢

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不同類型拍品來看，2026年一季度，住宅房源新上拍品數(shù)量 5.8萬套，交易截止拍品數(shù)量9.5萬套，成交拍品2.96萬套，成交總金額307.3億元，成交總金額占各物業(yè)類型成交53.0%。商業(yè)房源新上拍品數(shù)量 2.9萬套，交易截止拍品數(shù)量5.3萬套，成交拍品0.72萬套，成交總金額144.4億元，占各物業(yè)類型 2 4.9%。土地成交拍品約 248件，成交金額約29億元，占成交總金額5.0%。其他物業(yè)類型中，法拍工業(yè)廠房成交金額75億元，法拍車位車庫成交3.7億元，其他20.1億元。（）

表：2025&2026年一季度各類法拍房掛拍套數(shù)及成交金額

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各類拍品拍賣階段中，可分為一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結(jié)束后需進行二次掛拍，二拍仍流拍情況需在申請執(zhí)行人確認后進行變賣。一拍起拍折價率（起拍折價率=掛拍價/評估價）在0.7-1折之間；二拍為一拍起拍價的0.8，二拍起拍折價率（起拍折價率=掛拍價/評估價）在0.56-0.7折之間；一般情況下變賣起拍價等于二拍起拍價。二拍流拍后，拍品流入變賣階段，起拍價與二拍一致，變賣周期1-60天，期間內(nèi)任意時間點有報價即成交。（）

從成交拍品的拍賣過程來看，2026年一季度在一拍階段成交的拍品共1.4萬套，占成交總量比重為34.5%，較上年提升0.2個百分點；一拍成交均價6502元/㎡，價格同比下跌5.4%。二拍階段成交2.2萬套，占比51%，成交均價4606元/㎡，同比增長0.4%。變賣成交約0.5萬套，占比12.4%。重新掛拍及其他情況成交約916套，占比2.1%。（）

圖：2025、2026年一季度全國法拍成交拍次對比

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法拍住宅

住宅類法拍房方面，2026年一季度法拍住宅掛拍房源數(shù)量9.5萬套，同比下降4.3%；成交拍品2.96萬套，同比增加12.7%；清倉率31.1%，較上年提升4.7個百分點；成交總金額307.4億元，同比下降12.4%。一季度法拍住宅成交均價7507元/㎡，同比下降17.5%。（）

其中，3月份住宅法拍房源累計新上拍品1.8萬套，掛拍拍品數(shù)量3.7萬套，房源累計拍次共4.1萬次，最終成交拍品數(shù)量為1.1萬套，同比增加32.8%，清倉率28.6%，成交總金額111.3億元；法拍住宅成交均價7574元/㎡。總體來看，一季度法拍住宅市場掛拍、成交拍品規(guī)模較上一年均增長明顯，成交均價受評估價影響走低。（）

圖：2023-2026年一季度法拍住宅市場趨勢

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各能級城市中， 2026年一季度一線城市法拍住宅房源成交1963套，成交總金額73.9億元，成交均價30000元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品620套，成交276套，清倉率44.5%，成交折價率74.3%，成交均價37994元/㎡，一季度成交金額13.1億元。上海交易截止掛拍拍品690套，成交407套，清倉率59.0%，成交折價率75.4%，成交均價40860元/㎡，一季度成交金額22.2億元。廣州交易截止掛拍1709套，成交809套，清倉率47.3%，成交折價率76.9%，成交均價15755元/㎡。深圳法拍住宅交易截止掛拍725套，成交471套，清倉率64.9%，成交折價率91.5%，成交均價37325元/㎡。

二線城市成交法拍住宅房源1.2萬套，成交總金額（）

圖： 2026年一季度各能級城市法拍住宅成交結(jié)構(gòu)

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表：2026年一季度法拍住宅房源部分城市情況

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小結(jié)

2026年一季度全國法拍市場掛拍量、成交量雙增長，成交金額與均價同比下行，整體處于調(diào)整階段。法拍住宅成交活躍度提升，清倉率同比走高，是拉動市場成交的核心動力。一拍成交占比穩(wěn)中有升，市場出價更趨理性，。近年法拍市場交易越來越受到市場重視，更多的機構(gòu)、銀行、以及購房者參與到法拍市場中，中指法拍數(shù)據(jù)庫匯總?cè)珖?55城法拍數(shù)據(jù)，涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)、土地、車位等物業(yè)類型，歷史數(shù)據(jù)可追溯至2015年。

CREIS中指數(shù)據(jù)二手房數(shù)據(jù)庫重磅上線法拍市場監(jiān)測報告，可實現(xiàn)對全國 355 個大中小城市法拍市場的全面覆蓋與及時監(jiān)測，無論是一線核心城市的熱門法拍房源，還是三四線城市的區(qū)域市場動態(tài)，都能納入監(jiān)測視野，讓用戶擺脫地域限制，輕松掌握全國法拍市場全貌。

20 多個核心指標，從房源數(shù)量、掛牌價格、成交周期，到溢價率、參拍人數(shù)、產(chǎn)權(quán)狀況等關(guān)鍵維度，均提供細致入微的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)與分析。通過實時更新的動態(tài)數(shù)據(jù)，用戶可以清晰洞察不同城市法拍市場的供需變化、價格波動趨勢以及潛在風(fēng)險點，為投資布局、市場研究等應(yīng)用場景提供強有力的數(shù)據(jù)支撐。

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