對于有關(guān)注樓市的，基本上都可以了解到，現(xiàn)在市場有一個很微妙的變化。

2025年第四季度的時候，絕大部分人都是不看好市場的走向的，包括我自己都并不太看好市場的走向。

整個事情呈現(xiàn)出來，就是不管是一線城市，還是四五線城市，房價全方面的回調(diào)，而且回調(diào)的幅度還真不小，就讓人產(chǎn)生了一種感覺，房價還會繼續(xù)大幅度的回調(diào)！

進入到12月份，整個市場好像就發(fā)生了微妙的變化，整體的成交量逐步的上升，看房的人也變得越來越多了，而且市場的政策也一波接著一波的去推動！

如果看近一年的數(shù)據(jù)，并不是特別的理想，但是單看最后的一個月和1月份的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來就是有不一樣的感覺了！

1、味道不一樣，接就起來了

政策確實是在不斷的釋放了，其中就是大城市開始放開限購政策了，特別是北京和上海放開了之后，對于本地人來說是友好的，對于外地人來說更是友好；

另外，公積金貸款額度也進一步的提高，對于想買房的人來說，整體的壓力肯定就是減少的，畢竟公積金的貸款利率是很低的；

支持以舊換新，基本上就是能夠很好的降低購房成本，以及各種各樣的稅費政策減免，如增值稅。原本5%的變成3%；

買房的房貸利率也有所調(diào)整，很多城市來到了2.85%的水平，這種政策是利好市場發(fā)展。

整個中介圈也在活躍起來的，帶看量持續(xù)的上漲，但價格并沒有出現(xiàn)起飛，這就是市場最值得警惕的，也是非常重視的信號。

市場的價格并不是最大的關(guān)注點，最大的關(guān)注點就是大家關(guān)注樓市對市場有信心的，才會迎來新的一輪上漲！

2、整個特征越來越清楚了這幾個月一直都在修復，一直都在修復！

北京二手房成交基本上穩(wěn)住1.4萬套以上，上海還是比較猛的，基本上都穩(wěn)住2.2萬套以上，也是近5年來的一個比較高的記錄了；

深圳整個市場也迎來了一個很大的回升，基本上成交量能穩(wěn)住6000套的水平；

在一線城市中，就廣州相對來說比較緩慢，成都，杭州等這些地方也在迅速的回暖了；

這種情況跟2025年的小陽春是形成了很大的差異化的，基本上就是可以從雙方的買賣心態(tài)發(fā)出巨大的改變；

大家不再恐慌性的追漲了，而是精打細算，比價，看產(chǎn)品，看房子；

大家也慢慢的接受了房價回調(diào)的事實，先把整個流動性穩(wěn)住了，最終市場才會慢慢的向上走；

3、住房要進入到雙軌制度了

他的表現(xiàn)不可能只是表面，更多的信號已經(jīng)非常的明確，最近這兩年反復的提到要構(gòu)建房地產(chǎn)新的發(fā)展模式；

要推動保障性住房城中村改造，這些計劃都在統(tǒng)統(tǒng)的落實，保障性住房更多的都像新加坡的那種模式，最起碼能讓一些人想在城市扎穩(wěn)腳跟！

這種主要都是以小戶型的房子為主，更多的滿足一家三口人，一家四口人，這能夠為城市添增更多有活力的。

4、商品房的思路也在悄悄的發(fā)生改變?nèi)ド唐贩炕旧隙际且坏肚校瑢τ谡麄€市場都造成了太大的影響。而目前政策更多的都是因城施策，根據(jù)不同的城市，不同的區(qū)域，最終做出巨大的調(diào)整！

對于這一輪的政策優(yōu)勢，我個人覺得是對于整個房地產(chǎn)市場能夠起到很大的推動作用的，并且在土地政策上也是發(fā)生了改變，過去都是大面積的推出土地，現(xiàn)在并不是了，更多的都是在核心區(qū)域，在廣州最新的地王中就可以看得到了。

今年的土拍基本上都是大面積，核心區(qū)域，以及成交總價高，溢價率也在逐步的提升。

對于這樣的市場變化，就是對整個房地產(chǎn)信心是起到關(guān)鍵性的作用的，只有市場的信心起來了之后，一切的問題都能得到有效的解決！

5、房地產(chǎn)真正轉(zhuǎn)向的三件事情發(fā)展目標變了，過去房地產(chǎn)承擔太多了，拉動gdp的任務非常的繁重，而現(xiàn)在更加強調(diào)防范風險，保證民生穩(wěn)定預期；

動機也發(fā)生改變了，過去是推動整個金融市場以及上漲預期的，現(xiàn)在更多的回歸到現(xiàn)實的購買力，讓城市的基本面能夠保持穩(wěn)定的狀態(tài)；

整個供需結(jié)構(gòu)也發(fā)生了巨大的變化，逐步走向于市場加保證雙軌制度，這才是本輪市場的底層邏輯，也是最容易被忽略的一個本質(zhì)。

2026年的房地產(chǎn)市場，不知道能不能全方面的回暖，但可以肯定的就是大城市基本面是能夠穩(wěn)得住的！