廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會 因降價而出圈的廣州黃埔星河灣半山（備案名：星璟苑）又拿新預(yù)售證了。

此次推出180套房源，預(yù)售總建筑面積23372.9181㎡，戶型為建面約123-136㎡大平層。

剛剛過去的一季度，星河灣半山以5.16億元的成績位列黃埔區(qū)住宅成交金額榜榜首。

1-3月份，項目累計網(wǎng)簽104套，成交面積1.53萬㎡。

成交均價33652元/㎡，套均價496萬元。

星河灣半山，原名星河灣蘿峰，源自于蘿峰村舊改。

蘿峰村舊改是星河灣的首個舊改項目，其位于黃埔區(qū)科學(xué)城片區(qū)核心區(qū)域，于2018年1月啟動改造，是該年黃埔區(qū)獲批廣東省“三舊”改造改革創(chuàng)新試點(diǎn)后批復(fù)的首個舊村改造項目。

2022年底，星河灣半山正式開盤，依托星河灣豪宅基因與科學(xué)城板塊紅利，收獲了不小的關(guān)注度。

項目從一開始就目標(biāo)明確，定位高端改善，開盤均價4.5萬元/㎡，部分戶型更是逼近5萬元/㎡。

但最近兩年，項目一直在降價去化。

2024年，星河灣半山的成交均價已經(jīng)降至4萬元/㎡左右。到2025年更是直接落到“3字頭”。

一個多月前，項目再度低價“促銷”。

·建面約130㎡的三房毛壞，單價降至1.9萬元/㎡，總價算下來一套247萬元。

·147㎡三房毛壞，單價2萬元/㎡，總價294萬元，連三百萬都不到。

·大戶型，214㎡四房毛壞，單價2.2萬元/㎡，總價降到471萬元。

精裝交付則直接打到2.3萬元/㎡起，對比開盤時直接腰斬。

它也因此成為黃埔馬年首個降價的改善豪宅，給科學(xué)城板塊樓市直接來了一拳暴擊。

項目開發(fā)主體為廣州市裕峰置業(yè)有限公司，其成立于2019年3月，由廣州市黃埔區(qū)蘿崗街蘿峰社區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、廣東星河灣房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司、廣州星燁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持股51%、25%、24%。

公司董事長、副董事長、經(jīng)理分別是鐘永源、吳惠珍、徐玉軍。

其中，吳惠珍是星河灣集團(tuán)聯(lián)席董事長，徐玉軍是星河灣集團(tuán)廣州區(qū)域副總裁。