虹橋芯?濱水低密范本｜大華望樾：94-149㎡精奢人居，解鎖大虹橋理想生活版圖

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當(dāng)世界級的虹橋樞紐遇上濱水低密的靜謐沃土，當(dāng)國企大華的匠心積淀與時代人居需求完美契合，一座重新定義改善標(biāo)準(zhǔn)的人居標(biāo)桿 ——大華望樾應(yīng)運而生。作為深耕上海三十七載的城市運營商大華集團(tuán)，于大虹橋核心徐涇板塊傾力打造的 3.5 代迭代住宅作品，項目以地鐵口濱水公園住區(qū)的稀缺屬性、全維高端的生活配套，為追求品質(zhì)與格調(diào)的置業(yè)者，呈上理想生活的完美答案。

核心參數(shù)與戶型：精奢空間，全齡適配

大華望樾總占地面積約 4.94 萬㎡，總建筑面積約 11 萬㎡，容積率僅約 2.3，綠化率高達(dá) 35%，規(guī)劃 7 幢 23-26 層高層住宅與 18 幢聯(lián)排別墅，總戶數(shù) 908 套，車位配比 1:1.3，全地下車位設(shè)計實現(xiàn)純粹人車分流。項目為 70 年產(chǎn)權(quán)精裝住宅，交付標(biāo)準(zhǔn)不低于 2500 元 /㎡，物業(yè)費 4 元 /㎡/ 月，由國家一級資質(zhì)大華自持物業(yè)保駕護(hù)航，預(yù)計 2028 年 6 月交付。售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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項目雄踞上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)崧澤大道與樂高路交叉口東南 280 米，緊鄰地鐵 17 號線徐涇北城站，步行約 80 米即達(dá)軌交口，真正實現(xiàn) “出家門、進(jìn)閘門” 的極致通勤便捷。在售主力戶型覆蓋 94-149㎡精奢 3/4 房，精準(zhǔn)適配剛需、改善至終極改善全家庭周期需求。

94㎡三房兩廳兩衛(wèi)：南向三開間設(shè)計，面寬達(dá) 9.6 米，客餐一體化連通寬景陽臺，采光通風(fēng)俱佳；主臥套間配備獨立衛(wèi)浴與衣帽間，兼顧私密與舒適；U 型廚房動線流暢，細(xì)節(jié)處彰顯實用主義，是三口之家的理想之選。

110㎡三房兩廳兩衛(wèi)：南北通透格局，客餐廳連通觀景陽臺，視野開闊；雙衛(wèi)設(shè)計滿足家庭日常需求；次臥可靈活改造為書房或兒童房，空間利用率拉滿，適配成長型家庭居住需求。

128㎡三房兩廳兩衛(wèi)：橫廳設(shè)計搭配 8 米超大面寬，客廳通透感十足；主臥配備 270° 轉(zhuǎn)角飄窗，引景入室；中西雙廚布局，滿足多元烹飪需求，兼顧品質(zhì)與煙火氣。

149㎡四房兩廳兩衛(wèi)：四開間朝南設(shè)計，南向面寬達(dá) 12.6 米，采光視野極致；客餐一體化空間寬敞，適合三代同堂居??；主臥套間配備獨立衛(wèi)浴、衣帽間與觀景陽臺，私密感與舒適度兼?zhèn)?；次臥與書房分區(qū)合理，滿足家庭多元居住需求。

多維交通：虹橋樞紐加持，暢達(dá)全城售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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大華望樾坐擁 “軌交 + 高架 + 樞紐” 三維立體交通網(wǎng)絡(luò)，無縫銜接上海核心商圈與長三角城市群，通勤效率與出行便捷性雙優(yōu)。

軌交方面，項目步行約 80 米即達(dá)地鐵 17 號線徐涇北城站，4 站直達(dá)虹橋火車站，5 站抵達(dá)虹橋機場，可無縫換乘 2 號線、10 號線，快速通達(dá)中山公園、靜安寺、陸家嘴、新天地等核心商圈，17 號線作為大虹橋黃金軌交干線，串聯(lián)起商務(wù)、商業(yè)、生態(tài)等多元資源，成為業(yè)主日常通勤與商務(wù)出行的核心動脈。

自駕方面，項目出門駕車約 1.3 公里便至崧澤高架入口，可快速連接嘉閔高架、北翟高架、延安高架及外中環(huán)，30 分鐘內(nèi)覆蓋靜安、長寧、徐匯等上海核心區(qū)域，無論是日常通勤還是周末出游，都能享受高效便捷的出行體驗。

樞紐方面，項目緊鄰虹橋綜合交通樞紐，這里匯聚高鐵、地鐵、航空、城際巴士等多維交通方式，虹橋火車站可直達(dá)長三角各主要城市，虹橋機場開通國內(nèi)外多條航線，依托虹橋樞紐的強大輻射力，大華望樾業(yè)主輕松實現(xiàn) “同城生活、跨區(qū)工作” 的理想狀態(tài)。

? 全維配套：繁華與靜謐共生，生活質(zhì)感拉滿

大華望樾以 15 分鐘全維生活圈為標(biāo)準(zhǔn)，整合商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等多元資源，實現(xiàn) “出則繁華、入則靜謐” 的理想居住體驗，每一處配套都為生活品質(zhì)加碼。

商業(yè)配套：多元業(yè)態(tài)，滿足全場景消費

項目周邊商業(yè)資源豐富，從日常便民到高端消費全覆蓋，打造一站式生活消費場。家門口即徐涇北城商業(yè)廣場，涵蓋社區(qū)超市、生鮮便利店、特色餐飲等便民業(yè)態(tài)，滿足柴米油鹽等日常采購需求。售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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約 1 公里處便是 10 萬方大型 shoppingmall—— 萬科天空之城商業(yè)，集購物、餐飲、娛樂、親子于一體，是周末家庭休閑、朋友小聚的優(yōu)選之地。往東約 4 公里可達(dá)上海購物網(wǎng)紅打卡地蟠龍?zhí)斓毓沛?zhèn)商業(yè)，古色古香的建筑風(fēng)格與多元商業(yè)業(yè)態(tài)相融，兼具文化體驗與消費樂趣。

往南駕車約 4.5 公里可達(dá)青浦奧特萊斯，匯聚國內(nèi)外知名品牌，滿足輕奢購物需求；約 8 公里處有青浦山姆會員店及閔行 Costco，提供高品質(zhì)進(jìn)口商品與一站式購物體驗，全方位適配不同消費場景。

教育配套：全齡學(xué)府，護(hù)航成長之路售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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項目周邊匯聚優(yōu)質(zhì)教育資源，形成從幼兒園到高中的全齡教育體系，為孩子成長保駕護(hù)航。1 公里范圍內(nèi)分布尚鴻幼兒園、徐涇幼兒園等優(yōu)質(zhì)幼教機構(gòu)，其中徐涇幼兒園為市一級幼兒園，硬件完善、師資優(yōu)良。

小學(xué)階段有尚鴻小學(xué)、徐涇第一小學(xué)、青浦嵩華小學(xué)等區(qū)域重點公辦學(xué)校，師資雄厚、學(xué)風(fēng)濃厚，教學(xué)質(zhì)量備受認(rèn)可。中學(xué)階段配備上海師范大學(xué)附屬青浦實驗中學(xué)、徐涇中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，為孩子升學(xué)提供堅實保障。

此外，周邊還有上海民辦華二外國語學(xué)校、上海外國語大學(xué)西外外國語學(xué)校、宋慶齡幼兒園、協(xié)和雙語等高端民辦與國際學(xué)校，采用國際化教學(xué)模式，為孩子提供多元成長選擇，真正實現(xiàn) “家門口的優(yōu)質(zhì)教育圈”。

醫(yī)療配套：全方位守護(hù)，全家健康無憂

大華望樾構(gòu)建 “社區(qū)醫(yī)療 + 高端醫(yī)院” 雙重醫(yī)療保障體系，全方位守護(hù)業(yè)主及家人健康。一河之隔便是上海德達(dá)醫(yī)院，這是一家以心血管疾病為重點的國際性醫(yī)院，同時支持醫(yī)保報銷，滿足日?；A(chǔ)醫(yī)療與?？圃\療需求。

約 4 公里處有徐涇鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，可解決感冒發(fā)燒、疫苗接種等日常小病小痛，就醫(yī)便捷高效。項目周邊 5 公里內(nèi)還覆蓋復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院西院（三級甲等）、上海市第一人民醫(yī)院松江院區(qū)等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機構(gòu)，華山醫(yī)院西院涵蓋全科室，可滿足高端診療、體檢等需求，為家庭健康筑牢堅實防線。

生態(tài)配套：濱水低密，自然詩意棲居

項目坐擁稀缺生態(tài)資源，三面環(huán)水，周邊環(huán)繞約 3.4 萬㎡濱水公園，通過兩座景觀橋?qū)⑽鱾?cè)約 1.9 萬方運動公園與東側(cè)約 1.5 萬方濱水休閑公園串聯(lián)，打造環(huán)島式生態(tài)慢行系統(tǒng)。

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃現(xiàn)代東方自然風(fēng)園林，引濱水景觀入園，打造多層次景觀組團(tuán)，搭配休閑步道、兒童游樂區(qū)、老年活動區(qū)等，實現(xiàn) “推窗見綠、出門入園” 的詩意生活。閑暇時，業(yè)主可在濱水公園散步慢跑，或在社區(qū)園林中休憩觀景，在繁華都市中享受靜謐自然時光，實現(xiàn)生態(tài)與生活的完美融合。

產(chǎn)品匠心：細(xì)節(jié)雕琢，重塑人居標(biāo)準(zhǔn)

大華望樾以大華集團(tuán)三十七載匠心積淀，從建筑設(shè)計、空間營造到細(xì)節(jié)打磨，每一處都彰顯高端人居質(zhì)感，打造兼具顏值與實用的理想居所。

建筑立面采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，以精致金屬線條勾勒，搭配玫瑰金鋁板、高級灰鋁板與深灰真石漆等高端材質(zhì)，打造簡約大氣又極具質(zhì)感的城市地標(biāo)形象，270° 轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計最大化引景入室，讓建筑與自然相融。

社區(qū)所有高層 1 樓均為架空層，打造七大主題樂園，為業(yè)主提供共享開放、人性友好的社交空間，豐富日常休閑生活。項目配備約 1800㎡下沉式高端會所，涵蓋恒溫泳池、專業(yè)健身房、私宴廳、下沉花園等功能，為業(yè)主提供高端休閑社交場所，在繁忙都市中享受松弛與優(yōu)雅。

精裝交付標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛，選用一線品牌建材與家電，配備中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)等精裝三大件，搭配全屋智能系統(tǒng)，提升居住舒適度與品質(zhì)感。戶型設(shè)計遵循 “南北通透、采光最大化” 原則，得房率高達(dá) 83%-89%，部分戶型實得面積較市場同段位產(chǎn)品增加約 10%，兼顧空間利用率與居住舒適度。

板塊價值：大虹橋核心，潛力無限

大華望樾坐落于大虹橋國際樞紐核心輻射圈，徐涇作為大虹橋范圍內(nèi)唯一兼具 “傳統(tǒng)核心優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) + 新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)未來” 的板塊，正迎來高速發(fā)展期。

隨著大虹橋 “大交通、大會展、大商務(wù)、大科創(chuàng)” 戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)資源不斷集聚，大量優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，人口持續(xù)涌入，帶動配套設(shè)施加速完善，形成 “產(chǎn)業(yè)帶動配套，配套提升居住品質(zhì)” 的良性循環(huán)。徐涇板塊依托虹橋樞紐的強大輻射力，成為上海西部發(fā)展的核心引擎，大華望樾作為板塊內(nèi)的標(biāo)桿人居項目，不僅享受當(dāng)下的成熟配套，更坐擁未來的發(fā)展紅利，資產(chǎn)保值增值能力突出。

預(yù)約品鑒：專屬禮遇，靜候臻藏

大華望樾以國企匠心筑就品質(zhì)人居，以全維配套賦能理想生活，94-149㎡精奢 3/4 房正全城競藏，為每一位向往品質(zhì)生活的置業(yè)者，呈現(xiàn)大虹橋核心的人居臻品。

因案場實行預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，避免空跑。我們?yōu)轭A(yù)約客戶提供一對一專屬置業(yè)服務(wù)，詳細(xì)解讀戶型參數(shù)、配套資源及板塊價值，帶您實地考察項目實景與樣板間，直觀感受大華望樾的人居魅力。售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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虹橋芯?地鐵口?濱水低密住區(qū)，大華望樾以極致產(chǎn)品力與全維生活配套，誠邀您蒞臨品鑒，共啟大虹橋理想生活新篇章！

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