本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：劉婷

“小陽(yáng)春”如約而至，深圳樓市暖風(fēng)再起。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，2026年3月全市一二手商品房合計(jì)成交11851套，環(huán)比上升117.1%，為近一年次新高。其中，一二手住宅合計(jì)成交7898套，環(huán)比上升117.2%。

另?yè)?jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，3月深圳一二手住宅總網(wǎng)簽量創(chuàng)近11個(gè)月新高的同時(shí)，門店看房熱度更是達(dá)到近5年峰值，市場(chǎng)呈現(xiàn)出鮮明的“量漲價(jià)穩(wěn)”復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

樓市暖意漸濃之際，政策端同步發(fā)力，為剛需與人才群體釋放利好。4月1日，《深圳市住房公積金管理辦法》正式實(shí)施，職工可自愿申請(qǐng)?zhí)岣邆€(gè)人繳存比例，最高不超過12%，以獲取更高的住房公積金貸款額度。

多重因素疊加，人才房的價(jià)值優(yōu)勢(shì)愈發(fā)凸顯。目前，深圳市住建局信息顯示，可售型人才房簽訂買賣合同滿10年后，可按明確公式補(bǔ)繳差價(jià)取得完全產(chǎn)權(quán)。此后，房屋便可像普通商品房一樣自由交易、繼承。更關(guān)鍵的是，隨著深圳已停止新增可售型人才房供應(yīng)，現(xiàn)存可售人才房稀缺性愈發(fā)顯現(xiàn)。

在此背景下，兼具政策紅利、流通預(yù)期與性價(jià)比的人才房，尤其是核心地段的優(yōu)質(zhì)人才房項(xiàng)目，備受市場(chǎng)關(guān)注，成為本輪樓市復(fù)蘇中的一抹亮色。

可售人才房稀缺性凸顯

深圳樓市 “小陽(yáng)春”持續(xù)升溫，新房市場(chǎng)迎來明顯回暖。據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，3月深圳新房成交5081套，環(huán)比增長(zhǎng)109%，其中住宅成交2827套，環(huán)比增長(zhǎng)118%。

（數(shù)據(jù)來源：深圳市住建局 深圳貝殼研究院）

市場(chǎng)熱度在一線交易端體現(xiàn)得更為直觀。深圳樂有家門店簽約數(shù)據(jù)顯示，3月其一手住宅門店簽約量環(huán)比暴漲374%，創(chuàng)近17個(gè)月新高。

（資料來源：樂有家研究中心）

成交持續(xù)回升的同時(shí)，新房庫(kù)存也有所減少。根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，截至3月末，深圳全市新房住宅存量為281.4萬(wàn)平方米。過去一年平均成交量計(jì)算去化時(shí)間約為15.79個(gè)月，3月份去化周期較2月份減少0.79個(gè)月。

（數(shù)據(jù)來源：深圳中原研究中心）

從長(zhǎng)期供應(yīng)格局來看，深圳住宅用地正在進(jìn)入縮量周期。近期，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。2026年度，深圳全市計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地總量為1068公頃。其中，居住用地供應(yīng)出現(xiàn)顯著收縮，全年計(jì)劃供應(yīng)僅90公頃。據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年深圳居住用地供應(yīng)為365公頃。2026年居住用地供應(yīng)面積較2022年下降約75%，并創(chuàng)下近十年來計(jì)劃供應(yīng)量的最低值。

（2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，資料來源：深圳市規(guī)劃和自然資源局）

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，新增供地實(shí)行縮量提質(zhì)，將減少市場(chǎng)上的可售房源，部分項(xiàng)目因此更顯稀缺，也使得房屋銷售更趨緊俏。

商品住宅供應(yīng)收緊的同時(shí)，人才房的存量格局亦發(fā)生根本性改變。《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》顯示，自2023年8月1日起，深圳不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。“深圳住建”公眾號(hào)3月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，深圳人才房存量?jī)H約2萬(wàn)套。

（資料來源：深圳市住房和建設(shè)局）

在供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)與政策紅利疊加的背景下，深圳市住房建設(shè)局近日發(fā)布通告，啟動(dòng)深鐵熙府項(xiàng)目人才房配售工作。本次提供房源共714套，配售均價(jià)為59394.52元/平方米。其中，兩房戶型208套，包含55套無障礙住房，三房戶型506套。

值得關(guān)注的是，通告明確，購(gòu)房人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房。簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時(shí)安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)（具體政策以屆時(shí)政府最新規(guī)定為準(zhǔn)）。

（資料來源：“深圳住建”公眾號(hào)）

在政策與市場(chǎng)的雙重作用下，可售型人才房的優(yōu)勢(shì)愈發(fā)突出。國(guó)家高端智庫(kù)CDI資深研究員宋丁此前接受媒體采訪時(shí)曾表示，按照深圳最新政策，未來將不再建安居商品房，取而代之的是共有產(chǎn)權(quán)房，但共有產(chǎn)權(quán)住房的特點(diǎn)是全封閉，意味著未來的銷售人群是特定的。對(duì)比之下，人才房的優(yōu)勢(shì)更加明顯，不排除市場(chǎng)“覺醒”之后，人才房的熱度將比之前更高。

深鐵熙府打造人才優(yōu)居代表作

如果說過去的人才房競(jìng)爭(zhēng)的是價(jià)格紅利，那么當(dāng)政策邏輯轉(zhuǎn)向后，真正決定價(jià)值厚度的指標(biāo)，終究要回歸到地段的確定性、產(chǎn)品的顆粒度以及配套的完整性上。而深鐵熙府，具備多重綜合優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)供應(yīng)日漸緊缺，區(qū)位的重要性正被重新放大。深鐵熙府項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)招商街道興海大道以西、赤灣路以北、赤灣山南側(cè)，吸納大灣區(qū)與自貿(mào)區(qū)多重戰(zhàn)略紅利，直接承接自貿(mào)區(qū)能級(jí)的持續(xù)外溢。

根據(jù)深圳市人民政府網(wǎng)站信息，蛇口國(guó)際海洋城正依托蛇口、赤灣、媽灣港口及其腹地，聚焦海洋工程裝備、海洋電子信息、海洋能源與礦產(chǎn)、海洋交通運(yùn)輸，推動(dòng) “藍(lán)色經(jīng)濟(jì)” 向深海邁進(jìn)，打造全球海洋中心城市的新引擎。

（深鐵熙府及其周邊實(shí)拍圖，部分非項(xiàng)目形象）

戰(zhàn)略高地之上，深鐵熙府更擁深圳不可復(fù)制的山海稟賦。項(xiàng)目被大南山、小南山與赤灣山合圍，面朝前海、后海遼闊海域，周邊綿延著約31公里的黃金岸線。

得天獨(dú)厚的自然稟賦之外，深鐵熙府更擁有高效通達(dá)的全域交通體系。出門即 12 號(hào)線起點(diǎn)站 “左炮臺(tái)東站”，1 站太子灣、2 站海上世界、4 站深圳歌劇院（建設(shè)中）、8 站后海，地鐵串聯(lián)起城市核心地標(biāo)，日常出行高效便捷；太子灣母港直達(dá)香港、澳門，海陸聯(lián)動(dòng)，暢行粵港澳大灣區(qū)。

棲居于山海之間，國(guó)際化生活配套也觸手可及。項(xiàng)目自帶約3400㎡商業(yè)街（在建），周邊為赤灣匯購(gòu)物中心（在建），片區(qū)匯聚K11藝術(shù)購(gòu)物中心、蘭桂坊 LKF（在建）、海上世界、匯港商業(yè)中心等，形成多元潮流商圈。

完善商業(yè)之外，周邊的全周期教育資源也為家庭成長(zhǎng)筑牢底氣。深鐵熙府緊鄰蛇口育才求真學(xué)校（未開學(xué)），以及18班幼兒園，匯聚南二外赤灣學(xué)校、南山中英文學(xué)校 (新校區(qū))、北師大南山附屬學(xué)校高中部及多所國(guó)際學(xué)校，優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺。（以上配套信息以政府最終規(guī)劃及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

完備的外部配套之上，項(xiàng)目更以匠心標(biāo)準(zhǔn)打磨內(nèi)在品質(zhì)。項(xiàng)目整體容積率約 3.45，低密規(guī)劃讓社區(qū)更通透、居住更舒展。通過拉伸樓間距與優(yōu)化朝向，在保證采光的基礎(chǔ)之上，最大限度地將山海景觀引入室內(nèi)。

（深鐵熙府實(shí)拍圖）

在建筑語(yǔ)境中，項(xiàng)目通過鋁板與石材的質(zhì)感組合，勾勒出國(guó)際化的審美立面；園林則以 “復(fù)山應(yīng)海?藝然棲居” 為主題，通過八大景觀組團(tuán)串聯(lián)歸家路徑，將自然的滋養(yǎng)與生活的詩(shī)意，轉(zhuǎn)化為觸手可及的日常。

對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)持，最終具象化在居住的微觀感受里。項(xiàng)目主推建面約70-90平方米的戶型，方正實(shí)用且動(dòng)線科學(xué)。在精裝交付標(biāo)準(zhǔn)中，不僅配置了智能門鎖與VRV空調(diào)系統(tǒng)，更融入智能家居系統(tǒng)。對(duì)生活顆粒度的雕琢，讓人才房不再只是居所，而是可長(zhǎng)久托付的品質(zhì)生活容器。

“軌道+物業(yè)”模式實(shí)現(xiàn)穿越周期

深鐵熙府給予購(gòu)房者的安全感與確定性，來自深鐵一脈相承的 TOD 硬核實(shí)力。業(yè)內(nèi)人士分析指出，深鐵TOD項(xiàng)目的持續(xù)吸引力可歸結(jié)為三個(gè)關(guān)鍵詞：“效率”“確定性”“信任感”。效率源自TOD的先天基因，無縫銜接多條地鐵線路，構(gòu)建“短時(shí)間、多目的地”的高效通勤網(wǎng)絡(luò)，賦能區(qū)域產(chǎn)業(yè)價(jià)值提升。

據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，在深圳高端住宅市場(chǎng)，具備成熟TOD屬性的項(xiàng)目，其價(jià)格韌性與去化速度均顯著領(lǐng)跑同類產(chǎn)品。

亮眼的市場(chǎng)表現(xiàn)，正是市場(chǎng)對(duì)深鐵 TOD 價(jià)值的最好印證。1月31日，在深鐵銘著選房現(xiàn)場(chǎng)，隨著最后一套房源的定格，這個(gè)申購(gòu)比高達(dá)1:3.6的安居房項(xiàng)目，以181套房源全部售罄的戰(zhàn)績(jī)，完成了開年首場(chǎng)當(dāng)次推售房源“日光”。2月7日，深鐵睿著可售人才房在選房當(dāng)日售罄，申購(gòu)比高達(dá)1：11。

熱銷態(tài)勢(shì)并非偶然，而是深鐵置業(yè)長(zhǎng)期以來的市場(chǎng)常態(tài)。2025年，深鐵前海時(shí)代·尊府“五開五捷”，累計(jì)銷售額突破140億元；大運(yùn)樞紐旁，深鐵閱云境“三開三罄”。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《大灣區(qū)2025年1-12月深圳房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP20》，深鐵置業(yè)以46.30萬(wàn)㎡的銷售面積躍居全市第二。此外，在深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的十五屆深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)踐行社會(huì)責(zé)任暨綜合實(shí)力研究報(bào)告發(fā)布會(huì)上，深鐵集團(tuán)榮登深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力榜首，連續(xù)第四年位居深圳行業(yè)第一。

亮眼業(yè)績(jī)之外，深鐵更以扎實(shí)交付踐行國(guó)企擔(dān)當(dāng)。“十四五”期間，深鐵累計(jì)交付商品房8166套、保障性住房4892套......這些數(shù)字背后，是深鐵TOD對(duì)城市公共價(jià)值的深度承載。

國(guó)企實(shí)力與交付能力，在深鐵熙府身上得到充分體現(xiàn)。2025年12月30日，深鐵熙府人才房迎來正式交付。項(xiàng)目較原定節(jié)點(diǎn)提前一年交付，超千戶家庭共同開啟新的生活篇章。

（深鐵熙府實(shí)拍圖）

（深鐵熙府實(shí)拍圖）

在面臨工期緊、標(biāo)準(zhǔn)高、周邊條件復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)背景下，提前交付并不常見。為此，深鐵置業(yè)在交付前即成立專項(xiàng)攻堅(jiān)小組，將溝通前置、問題前置，圍繞業(yè)主最關(guān)切的質(zhì)量細(xì)節(jié)與配套進(jìn)度逐項(xiàng)推進(jìn)。“業(yè)主開放日”更是成為交付前的重要一環(huán)，一對(duì)一陪同查驗(yàn)戶內(nèi)空間與公共區(qū)域，意見現(xiàn)場(chǎng)記錄、即時(shí)回應(yīng)，整改與品質(zhì)提升同步展開。

從開發(fā)建造到交付服務(wù)，深鐵始終堅(jiān)持全周期品質(zhì)運(yùn)營(yíng)理念。在深鐵的邏輯里，住宅是與通勤體系、產(chǎn)業(yè)空間深度交織的節(jié)點(diǎn)。這種將交付、服務(wù)與社會(huì)責(zé)任深度綁定的運(yùn)營(yíng)邏輯，既穩(wěn)固了保障房市場(chǎng)的壓艙石作用，又通過高品質(zhì)產(chǎn)品拉動(dòng)了行業(yè)品質(zhì)升級(jí)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力。

當(dāng)下，深鐵置業(yè)正以品牌的力量，將每一個(gè)TOD節(jié)點(diǎn)打造成為溫暖城市的價(jià)值節(jié)點(diǎn)。深鐵熙府，正是這一價(jià)值體系下，獻(xiàn)給深圳人才的時(shí)代優(yōu)選與安心之選。