湖北
現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商把戶型越做越小，核心原因其實(shí)就一個(gè)：能接盤(pán)的高凈值客戶越來(lái)越少了。
去年在成都，143㎡的戶型，主城區(qū)入門(mén)總價(jià)基本都在500萬(wàn)往上，今年再看，500萬(wàn)級(jí)的143㎡幾乎已經(jīng)銷聲匿跡。
市場(chǎng)出現(xiàn)了很明顯的兩個(gè)下沉：一個(gè)是總價(jià)下沉，一個(gè)是面積下沉。很多新項(xiàng)目面積，已經(jīng)從140㎡往下壓到130、120㎡，有的甚至直接做到110㎡。
本質(zhì)就是，原來(lái)能承受140㎡以上高總價(jià)的人群，數(shù)量在快速減少。
但如果把面積從140㎡降到120㎡，總價(jià)就能少掉六七十萬(wàn)，原本只能接受300萬(wàn)左右的客戶，稍微踮踮腳、加一點(diǎn)錢(qián)，就能夠得上。
這也說(shuō)明，整個(gè)市場(chǎng)的購(gòu)買力在持續(xù)萎縮，而且高端人群的“再生能力”很弱，沒(méi)辦法像以前那樣源源不斷進(jìn)場(chǎng)。
所以現(xiàn)在買房，更建議優(yōu)先選功能型產(chǎn)品。
像150、160㎡這種偏大戶型，處境其實(shí)很尷尬：往上，真正的有錢(qián)人看不上；往下，普通家庭又夠不著，流動(dòng)性會(huì)很差。
歸根結(jié)底，還是現(xiàn)在的購(gòu)房需求和支付能力在不斷下滑。
買一套房的成本依然很高，絕大多數(shù)人都要貸款，平均杠桿都在150萬(wàn)左右。別說(shuō)買房了，現(xiàn)在很多人連背上150萬(wàn)貸款的底氣和能力都沒(méi)有。
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