陜西
今年4月，樓市出了件大事——現(xiàn)房銷售全面鋪開。以前買房像開盲盒，交了錢等兩三年，能不能交房全憑運(yùn)氣。現(xiàn)在不一樣了，天津和平區(qū)有個國企項(xiàng)目承諾"實(shí)景呈現(xiàn)、即買即住"，售樓處擠滿人，都是來看"真家伙"的。江西贛州一個城投項(xiàng)目，靠著現(xiàn)房銷售，新春期間賣了1.8個億，直接沖上當(dāng)?shù)劁N量榜首。
這背后有個大背景：2026年全國住宅用地供應(yīng)預(yù)計(jì)砍掉32%。地少了，房子自然緊俏。短期看，新出讓的地要兩三年才能變成房子，4月之后新房供應(yīng)會出現(xiàn)階段性收縮，部分城市甚至可能"斷檔"。這種供需失衡，正在重塑市場格局。
高盛最近發(fā)了個報(bào)告，說上海、深圳可能在今年底觸底，2025年底到2028年底房價(jià)要漲15%。花旗也跟著唱多，說一季度銷售已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，3月份十大城市二手房成交量和新房銷量都超預(yù)期。機(jī)構(gòu)們突然集體樂觀，底氣從哪來？
說白了，"安全感"成了硬通貨。當(dāng)房子從圖紙變成實(shí)物，當(dāng)"爛尾"這個詞開始淡出視野，市場正在用真金白銀為確定性重新定價(jià)。天津那個國企項(xiàng)目，購房者看重的不是戶型多新穎，而是"國企背書+現(xiàn)房交付"這八個字。在信心比黃金貴的年代，這八個值千金。
但分化也在加劇。核心城市因?yàn)槿丝诹魅牒屯恋厥站o，房價(jià)可能企穩(wěn)甚至微漲；三四線城市庫存還堆著，價(jià)格大概率橫盤。未來的樓市沒有普漲，只有"二八分化"——20%的城市吃掉80%的購買力。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
