我深圳羅湖的一個朋友，他說想要買一套小兩居，他說面積不大，就50平米的小兩居就完全的夠住了！

說到現(xiàn)在的房子，每個月的租金5000元價格是真的有點(diǎn)貴啊！

我就反問了他一句，給房租5000元就覺得貴，給房貸，難道就就不覺得貴嗎？

我就給他稍微的捋了一下！

羅湖所在的那個區(qū)域，50平米的小兩居，總價大概是在200萬左右，首付款15%也就是拿30萬的首付出來，剩余170萬銀行貸款，分期30年，年化3%每個月的月供7167元！

每個月差距達(dá)到了2167元，還沒計算的，一年的差距就達(dá)到了2.5萬元，首付30萬不說別的，現(xiàn)在就放在某寶上面隨便一個理財，年化收益2%一年有6000元的收入，物業(yè)管理費(fèi)2塊5一平米，50平米，一個月120元，一年下來1500元。

25,000+6000+1500=32500元，這一年差距就達(dá)到了32,000元了，等于整整6個半月的租金了，所以有什么好糾結(jié)的！

并且房貸是要支付30年的，30年的！

理性的跟他說了一下，如果你最近這幾年經(jīng)濟(jì)不好了，可以選擇租3000元的房子啊，遠(yuǎn)一點(diǎn)點(diǎn)沒關(guān)系，經(jīng)濟(jì)好一點(diǎn)的可以租6000元的房子！

1、有沒有明顯的自身需求

小孩子都已經(jīng)在讀高中了，根本就不需要考慮小孩子讀書的問題所在了，所以買房的必要性就根本就不重要了。

為投資的角度來看，是完全不劃算的，畢竟連最基本的房貸利率都跑不贏，更不要說想要靠租金實(shí)現(xiàn)自由了，再想想這套房子真的能夠居住得了30年時間嗎？顯然是不太可能的，因為現(xiàn)在這個房子都已經(jīng)過去了差不多20年時間了。

本質(zhì)上就是30年的房貸，并沒有想象中這么容易熬得過去，如果5年，10年這樣的分期是完全可以接受的，畢竟大家懂的都懂！

這句話說的很現(xiàn)實(shí)的，你現(xiàn)在能賺錢，不代表你以后能賺錢，因為收入穩(wěn)定才是大家所追求的終極方向！

2、目前深圳主要成交的市所以說剛需購房者就是撐起了目前深圳成交樓市的半邊天！

目前深圳主要成交的都是以200萬以內(nèi)的房產(chǎn)占比是比較多的，面積都是40~60平米不等，絕大部分家庭購買的這些房產(chǎn)，就是趁著這個3月份一方面市場行情還可以，另外一方面考慮到小孩子要讀書了，3月份買房，4月份辦完手續(xù)，5月份落戶，6月份小孩子就是報名讀書了。

知道3月份全國的市場這么火爆，深圳的二手房成交也才6800套不到，已經(jīng)超越了深圳的枯萎線，但要考慮到一個問題，市場真的能夠保持得下去嗎？

第1點(diǎn)就是有超強(qiáng)的政策支持，在最近這幾個月出臺了很多利好房地產(chǎn)的政策，第2點(diǎn)就是小陽春的推動，第3點(diǎn)就是小孩子真的要讀書，4月份可能上半個月整體的數(shù)據(jù)還行，下半個月市場肯定就是迎來進(jìn)一步的回調(diào)的。

不是我說的，是市場說的，因為政策的力度兩個月左右就消退了，買房讓小孩子讀書的人，到了4月底就已經(jīng)來不及了！

并且剛需人群已經(jīng)出手了，置換人群還在觀望當(dāng)中，畢竟400萬到800萬成交金額的置換人群，沒有下手！

3、下半年會不會像2025年一樣！大概率會有80%的相似度，為什么我會這么肯定的說呢？因為上面也提到了政策力度在消退；

買房的剛需人群也在逐步的減少；

置換人群又沒有進(jìn)入到市場；

這三方面原因就已經(jīng)非常的影響整個市場了

還有非常關(guān)鍵的一個因素，就是便宜的房源已經(jīng)賣完了，之前在2025年累積下來很多優(yōu)質(zhì)的便宜房源已經(jīng)被一到三月份全部掃空了，現(xiàn)在有部分業(yè)主甚至要出現(xiàn)漲價的情況，作為買房子來說，看到這樣的情況，果斷是選擇不出手的！

作為絕大部分的消費(fèi)者，都知道最近這幾年房地產(chǎn)上半年猛如虎，下半年卻弱雞的很，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，深圳在2025年全年價格回調(diào)6.3%。

2026年整體的房產(chǎn)指定有所收窄，就按6.3%的基礎(chǔ)上，回調(diào)3.1%的水平，都已經(jīng)是一個很夸張的！深圳一套房子300萬進(jìn)行計算，回調(diào)3.1%那意味著價格就回調(diào)了接近10萬元了，是整個城市回調(diào)3.1%意味著整體的價格回調(diào)更是能達(dá)到一個挺大的水平的。

去深圳房價想要出現(xiàn)大漲，幾乎不太可能的，我的判斷就是深圳在核心區(qū)域，2026年大概率是能站得穩(wěn)腳跟的，郊外整體的價格還是會有5%~8%左右的可回調(diào)空間。

當(dāng)然這只是我個人的推測而已，整體市場情況怎么樣，還得要看最終現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)