春風(fēng)拂面，暖陽灑落。4月12日，在福田濱河大道旁，福田區(qū)河灣北片區(qū)改造項目（南華村棚改）現(xiàn)場格外熱鬧，回遷安置房預(yù)驗活動在此開啟。隨著首批回遷業(yè)主在工作人員的陪同下步入新家園，這場期盼了數(shù)載的“回家之旅”越來越近。

▲攝影：李逸

看著眼前綠意盎然、現(xiàn)代氣派的嶄新社區(qū)，業(yè)主們難掩內(nèi)心的激動，對未來的美好生活充滿期待。此次活動不僅標(biāo)志著南華村棚改項目正式進入交付倒計時，更預(yù)示著2500多戶家庭的“回遷夢”即將照進現(xiàn)實。

▲現(xiàn)場圖

從“老村”到“標(biāo)桿”

一場跨越時代的蝶變

始建于1984年的南華村，曾是深圳經(jīng)濟特區(qū)建立后首批由政府興建的福利房小區(qū)之一，承載著無數(shù)老“特區(qū)人”的奮斗記憶與市井煙火。然而，歷經(jīng)近40載風(fēng)雨洗禮，這里逐漸面臨著建筑老化、配套滯后、交通擁堵等諸多“城市病”，居民的生活環(huán)境與安全面臨挑戰(zhàn)，難以匹配福田中心城區(qū)的高速發(fā)展步伐。

為了讓居民“出得去、回得來、住得好”，福田區(qū)政府主導(dǎo)實施了這一當(dāng)年創(chuàng)下“深圳最大棚改項目紀(jì)錄”的民生工程，其意義遠超物理空間的更新。項目建成后不僅消除了居住安全隱患，還通過釋放高質(zhì)量空間、完善城市功能、提升人居品質(zhì)，為福田區(qū)環(huán)中心公園活力圈賦能，為河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)提供高品質(zhì)生活配套，成為助力福田區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的重要力量。

如今的御水華府，不僅是物理空間的煥新，更是生活品質(zhì)的重塑。項目位于福田濱河大道與華強南路交界處，作為河套合作區(qū)的“后花園”，這里坐擁遠眺香港自然山體、近觀深圳河的得天獨厚景觀。02、03地塊（回遷區(qū)）總用地約6.2萬平方米，13棟約120-180米的住宅拔地而起，這里規(guī)劃了2562套高品質(zhì)回遷安置房，為這片熱土注入全新活力，完成從“老村”到“標(biāo)桿”的蝶變。

▲攝影：李逸

硬核品質(zhì)打造“好房子”

以“三好原則”重塑人居標(biāo)桿

為了讓南華村不僅“住得進”，更能“住得好”，項目在設(shè)計與建設(shè)之初，便確立了極高的標(biāo)準(zhǔn)。早在2021年戶型宣講階段，福田區(qū)通過面對面的深入交流，確立了“好用、好看、好生活”的“三好”原則，致力于打造一個集生活、生態(tài)、生產(chǎn)深度融合的現(xiàn)代化都市新空間。

這一宏偉藍圖的實現(xiàn)，得益于“區(qū)政府主導(dǎo)+福田投控實施+華潤置地代建+中建三局施工”的強強聯(lián)合模式。在這一模式下，福田區(qū)政府全程主導(dǎo)，區(qū)屬國企福田投控專門成立福河建設(shè)開發(fā)公司作為實施主體，確保了項目的公益屬性與高效推進。

▲攝影：李逸

在具體的設(shè)計上，項目團隊匠心獨運。13棟塔樓采用前低后高、錯落有致的空間布局，不僅對內(nèi)打造了高品質(zhì)的中央花園，更對外充分發(fā)掘了河套濕地的景觀資源，實現(xiàn)了“推窗見綠，出門入園”的生態(tài)愿景。

這種卓越的設(shè)計理念也贏得了國際認可，項目方案連續(xù)斬獲第三屆REARD城市更新設(shè)計獎建筑規(guī)劃方案金獎、第六屆REARD全球地產(chǎn)設(shè)計大獎金獎、IDA美國國際設(shè)計大獎建筑設(shè)計改造項目榮譽獎、美國繆斯設(shè)計獎銀獎（2023、2024）、美國金塊獎優(yōu)秀獎等。

嚴(yán)苛管控鍛造卓越精品

全生命周期的服務(wù)回應(yīng)期待

除了政府強力支持和硬件“硬核”配置，項目在質(zhì)量管控上也引入了前所未有的嚴(yán)苛體系。作為項目實施主體，福河建設(shè)開發(fā)公司首創(chuàng)了“精裝顧問工作機制”?！吧系拦ば虿贿_標(biāo)，下道工序絕不開工?！?這一鐵律貫穿始終。

據(jù)了解，顧問團隊身兼“質(zhì)量監(jiān)督者”與“客戶聯(lián)絡(luò)人”雙重身份，確保工序100%合格推進。客戶大使已深度參與工序驗超過1300次，材料驗收300余次，真正實現(xiàn)了“一戶一檔”，全流程可追溯。為了讓業(yè)主更加直觀地了解施工進度，項目采用智慧展廳技術(shù)，并定期舉辦“開放日”活動，邀請業(yè)主走進現(xiàn)場參與過程監(jiān)督。

▲攝影：李逸

在施工現(xiàn)場，央企中建三局的工匠們將國際級的工程管理標(biāo)準(zhǔn)注入每一個細節(jié)。為了讓業(yè)主在交付前就能“看見”家的模樣，項目團隊累計主動播報施工進展超過37000條。這種透明的建設(shè)過程參與方式，進一步增強了業(yè)主的信任感。

不僅如此，作為物業(yè)服務(wù)方的華潤萬象生活以“萬象服務(wù)”的標(biāo)桿體系，為這幅民生畫卷添上至關(guān)重要的一筆——持續(xù)、溫暖、專業(yè)的長期守護。早在交付前便建立了“前置管家”模式，為已簽約業(yè)主建立“一戶一群”，無論是月度家書還是施工播報，都得到了業(yè)主的高度認可。

華潤物業(yè)還引入了AI智能監(jiān)控系統(tǒng)與預(yù)防性維護計劃，從設(shè)備調(diào)試到園林養(yǎng)護，均執(zhí)行國際化的精工標(biāo)準(zhǔn)。同時，組建“四對一”陪同驗房小組，為每位業(yè)主提供從手續(xù)辦理到入戶查驗的全程引導(dǎo)與專業(yè)解答，確保交付體驗順暢、安心。從嚴(yán)謹承接、前置服務(wù)、陽光透明到智慧賦能、友鄰溫情，華潤物業(yè)形成全鏈條全生命周期的服務(wù)體系，讓業(yè)主如沐春風(fēng)、倍感幸福。

▲項目實景圖

全維配套持續(xù)升級

構(gòu)建15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈

南華村棚改不僅僅是在建設(shè)住宅，更是在構(gòu)建一個全齡段的活力社區(qū)。為了實現(xiàn)“幼有善育、學(xué)有優(yōu)教”，項目配建了九年一貫制學(xué)校和9班幼兒園，為回遷家庭提供“目送式”教育，讓孩子們在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)教育資源。

▲項目實景圖

在生活配套方面，項目涵蓋了2萬多平方米的商業(yè)空間，精心打造社區(qū)商業(yè)街，并通過空中廊道與住宅互聯(lián)互通，構(gòu)建起便捷的生活圈。此外，社區(qū)還配備了社區(qū)服務(wù)中心、文化活動室、社區(qū)健康服務(wù)中心等多元公配設(shè)施，全方位滿足居民“醫(yī)、養(yǎng)、文、體”的需求，讓“老有所養(yǎng)、弱有眾扶”在這里成為觸手可及的現(xiàn)實。

▲攝影：李逸

在預(yù)驗收現(xiàn)場，業(yè)主們的點贊是對項目團隊最大的肯定。隨著交付大幕的開啟，一幅關(guān)于美好生活的畫卷正在徐徐展開。未來這里將匯聚來自全球的高端人才，成為擁有深港優(yōu)質(zhì)配套的國際化社區(qū)。同時，華潤萬象生活將提供“潤悅坊”尊享權(quán)益與“潤比鄰”溫情社文，讓“老街坊”在新社區(qū)重拾溫情。

從1984年的老村記憶，到2026年的煥新啟幕，南華村的蝶變是深圳“棚改為民”初心的生動寫照。如今，這扇通往幸福的大門已然開啟，讓我們靜候2500多個家庭在這里續(xù)寫溫暖故事，讓“此心安處是吾鄉(xiāng)”成為最真實的注腳。

*本文為推廣信息

撰稿 | 趙 瑋

編輯 | 馮進容

審讀 | 楊永堅

二審 | 蔡志軍

三審 | 王 博